V teh dneh lahko prek spleta nakupujete za karkoli kar koli prek spleta živila do ladijske zabojnike, zabojne. Ko gre za nakup doma, se zdi naravno, da digitalni domorodci počijo prenosnik in začnejo kupovati hipoteko.
Ko boste Googlu povedali, da ste na trgu hipoteke, se bodo pojavila oodla spletna mesta za primerjavo, ki vas bodo želeli bolje spoznati z ledolomci, kot je "kakšen je tvoj kreditni rezultat?"," Kje iščete kupiti? "In" kakšen je vaš cenovni razred? "Mislite na to kot mesta za hipotekarne tekmece, pri katerih se mnogi finančno spodbujajo, da vas povežejo s posojilodajalcem.
Ker je nakup stanovanja verjetno največji finančni korak, ki ga boste naredili, kako lahko veste, katerim spletnim mestom lahko zaupate? Tudi kako natančni so?
Najprej najprej, preden spletno mesto nahranite s kakršnimi koli informacijami, si oglejte noge in zakonite pogoje, da se prepričate dovoljenja ali dovoljenja za ukrepanje kot vodilni generator. Prenesite tiste, ki želijo, da se vaši kontaktni podatki izkažejo takoj, preden se celo vprašate, ali želite biti povezani s posojilodajalcem. (Hudo, kajne?)
Da bi pripomogli k razkritju več skrivnosti za spletna mesta za primerjavo hipotek, nepremičninski strokovnjaki delijo svoje najboljše nasvete za njihovo krmarjenje:
Seveda je mamljivo, da bi se pojavljali v spletu, odgovorili na nekaj vprašanj o svojem finančnem stanju in začeli primerjati hipotekarne stopnje. Toda pomaga, da domačo nalogo opravite pred časom, da boste najbolje razumeli, s čim se primerjate, pravi Brian Faux, izvršni direktor in soustanovitelj podjetja Morty, spletna hipotekarna tržnica.
Preden začnete hraniti informacije o spletnih mestih, vedite, za katere vrste posojil ste upravičeni in dobro razumete svoj finančni položaj, predlaga. Koliko denarja lahko realno vložite v denar polog? Ali je tvoj kreditni rezultat posodobljen? Ali a hipoteka s fiksno obrestno mero imaš najbolj smisel za svojo situacijo?
"Vsako spletno mesto ponuja nekaj malo drugačnega," pravi Faux. "Ko opravite domačo nalogo in se udobno pomikate po različnih pogojih in načinih stroškov Prikaže se nekaj različnih prodajnih mest za primerjavo med jabolki in jabolki. "
Upoštevajte dodatne stroške, kot so pristojbine za najem posojila, pristojbine za ocenjevanje in stroški zavarovanja naslova. Na primer, jabolka in pomaranče boste primerjali, na primer, če ste osredotočeni samo na posojilodajalca z najnižjo obrestno mero in spregledate pristojbine.
Če šele začnete postopek, so spletna mesta, kot je Kreditna Karma in NerdWallet je lahko velik vir, pravi Faux. Če želite v realnem času govoriti z nekom, Posojilno drevo bi lahko bil dober fit. Bankrate.com je dobro tudi za brskanje. Seveda, Faux - kdo je s Morty- priporoča tudi svoje spletno mesto, ne samo za primerjalno nakupovanje, ampak tudi za predhodno odobritev.
Faux pravi, da so primerjalna mesta odličen vir, ko gre za prikaz različnih stopenj in hipotekarnih možnosti. Toda opozorilne cene na spletnih mestih ne bi smeli jemati kot dobroverno ponudbo, opozarja.
"Velika napačna predstava, s katero se srečujemo pri potrošnikih, je prepričanje, da so cene, prikazane na preprosti iskalni strani, zajamčene ponudbe," pravi Faux. V resnici morate iti skozi postopek za pridobitev posojila in kvalifikacijski postopek, preden določite te stopnje, pravi.
Hipoteka je zapletena in se razlikuje od osebe do osebe in po dogovoru Alex Lavrenov nepremičninski agent pri Warburg Realty v New Yorku. Zaradi tega svojih strank verjetno ne bo usmeril na mesta za primerjavo hipotek. A s tem je povedal, da ve, da bodo bodoči kupci očarani nad podatki o "ocenjenem mesečnem plačilu" na spletnih mestih, kot so Zillow in StreetEasy. Lavrenov pravi, da vam bodo ta orodja pomagala pri doseganju pomembnih točk, vendar proračuna ne utemeljite na teh številkah.
"Te številke so včasih lahko zavajajoče, saj pogosto ne vključujejo stvari, kot so zavarovalne premije lastnika stanovanja, različne končne obrestne mere in prilagoditve, ki temeljijo na vaših osebnih financah, določenih lokacijah in drugih niansah, "pojasnjuje. Tudi stroški, kot so članarine in davki na nepremičnine lastnikov lastnikov lahko letno naraščajo, kar poveča porabo denarja, ki ga potrebujete za svoj dom.
Preprosto povedano, računalnik pravi, da znanje, ki ga bankir prinese k mizi, nima primerjave Mihal Gartenberg, ki dela tudi za Warburg Realty. "Zvedeli bodo, kako premagati potencialne ovire, preden sploh pomislite na Google," pravi.
Svojim strankam priporoča, da pred sprejetjem odločitve neposredno sodelujejo s hipotekarnim bankirjem in nakupujejo cene vsaj pri treh podjetjih. Če potrebujete pomoč pri usklajevanju s hipotekarnim bankirjem, lahko vprašate svojega nepremičninskega posrednika - ti bodo dobro razumeli vaš finančni položaj, pravi Gartenberg.
Medtem ko se vam zdi, da lahko začnete postopek iskanja doma v spletu, je dobro, da poiščete IRL za pomoč in sestavite nepremičninske sanje strokovnjakov, ki vam lahko pomagajo narediti vse, od pogajanja o hipotekarnih stopnjah do iskanja pravega doma za svoj proračun.
Ko pa boste zaprosili za posojilo, boste prejeli denar Ocena posojila, ki je bolj prilagojen kot tisto, ki ga najdete na spletnem mestu za primerjavo posojil. Posojilodajalci vam morajo zakonito zagotoviti tristranski obrazec v treh delovnih dneh od prejema vašega zahtevka za posojilo. Ta standardizirani dokument je natančen in vam pove podrobnosti o posojilu, za katero ste zaprosili. Razdeli se na ocenjeno obrestno mero, mesečno plačilo, skupne stroške zapiranja, podatke o ocenjenih stroških davkov in zavarovanja ter o tem, kako se lahko v prihodnosti spremenijo plačila. Opozorili vas bodo tudi na pomembne podrobnosti, na primer, ali obstaja kazen za predplačilo. Ker boste prejeli enak obrazec od vsake banke, ponuja primerjavo med jabolki in jabolki.