Tako kot veliko stvari v življenju (vključno s seboj!) Se tudi nepremičninski svet hitro razvija. Čeprav bodo nekatere stvari ostale enake, vsaj ena stvar, ki vam jo je pred desetletjem povedal vaš broker, ni več pomembna. Tukaj pet enkrat običajnih nasvetov strokovnjakov pravi, da bi morali zdaj vzeti z zrnom soli.
"Ta nasvet je zastarel, ker se danes - bolj kot kdajkoli prej - ljudje želijo počutiti, kot da dobijo" vrednost "pri nakupu. Nepremičnine niso nič drugačne, "pravi Mark Cianciulli, soustanovitelj Skupina CREM, nepremičninsko podjetje v Los Angelesu. "Torej, če svojo hišo navedete po previsoki ceni, veliko kupcev ne bo izgubilo časa ali je morda celo videlo, saj ne bo prikazano v njihovih iskalnih merilih."
"Ker večina lastnikov stanovanj ne živi v hiši že več kot 30 let, je to precej zastarela informacija, ko gre za svetovanje stanovalcem," dodaja Cianciulli. "Številni previdni kupci, ki vedo, da bodo verjetno prodali dom ali kupili drugega, dobijo posojila od pet do sedem let z nastavljivimi posojili. Zato imajo manjše plačilo od kupcev, ki samodejno dobijo 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero. "
"Navajanje spomladi na vašo nepremičnino, ki jo je treba začeti med sezono prodaje spomladi, ni več tako," pravi Noemi Bitterman, nepremičninska agentka pri Warburg Realty v New Yorku. »Z internetom in socialnimi mediji se nepremičnine prodajajo celo leto. V januarju, ko so podeljeni veliki bonusi, je veliko kupcev zunaj in s polno silo - tudi v snežni nevihti. "
"Namesto tega vedno rečem," če ne želite popravljati, samo znižajte ceno, "pravi Dolly Hertz, zastopnica pri Engel & Voelkers v New Yorku. »Kupec vstopi v dom z bleščečimi napakami - kot luščenje barve, manjkajočimi okrasnimi ploščicami, zlomljenim hladilnikom - ali velikimi projekti, na katere je očitno potrebna pozornost - kot so novi krovi, streha ali stranska tirnica -, se bodo v prvih petih pozdravili in poslovili. minut. «
"To lahko vključuje prebarvanje kuhinje ali preoblikovanje omaric, ne pa nujno ponovnega dela celotne kuhinje," pravi Hertz. "Morda ne boste povrnili vsakega denarja, ki ga porabite za pripravo na prodajo, vendar, če kupca pripravite na sodelovanje, ste dosegli svoj cilj."
"Dnevi iskanja v tiskanem mediju so končani, saj večina kupcev gleda spletna spletna mesta za nepremičnine, da bi jih lahko kupili potencialni domovi," pravi Cianciulli. "Priporočam, da naredijo virtualno popotniško lastnino in prosite svojega agenta, naj vam ga naloži. To vam omogoča, da kupcem pokažete več funkcij vaše nepremičnine v primerjavi s fotografijami, ki ne prikazujejo vsega o vašem domu. "