Ko sva se z možem - ki se najemodajalci zanašamo, ugotovila, da lahko dobimo posojilo FHA za kritje nakupa dupleksa, tripleksa ali štiripleksa, smo mislili, da smo vse to ugotovili. Toda štiri mesece in ducat ponudb pozneje smo še vedno odkrivali presenečenja desno in levo. Tukaj je tisto, za kar želimo, da smo vedeli, preden smo se podali po našem manj obveščenem, zelo tveganem večdružinskem iskanju po več družinah.
Preden se podate na to pot, preberite zakone o najemodajalcih / najemnikih v vašem območju! Vsaka država in mesto ima svoje poteze in morda boste ugotovili, da je bolje biti v mestu ali v določenem predmestju. Na primer, mesto Los Angeles ima zelo stroge zakone o nadzoru najemnin, vendar sosednja mesta Beverly Hills, Culver City, Glendale in Pasadena dajejo najemodajalcem več pravic. Če upate, da bi sami živeli v eni od enot, če ta v času od leta 2006 ni prosta prodaja Pomembno je vedeti, kakšne so vaše pravice lastnika in katere so pravice najemnika so. V večini primerov se njihov najem nadaljuje po prodaji, in če želite zasesti enoto, boste to morali sledite določenim postopkom, ki lahko trajajo do 90 dni, čeprav bo morda za vaše posojilo potrebna zasedenost v roku 60 dnevi. Morali smo prenesti nepremičnino, ki smo jo imeli zelo radi, saj zakonito nismo mogli zasesti enote, ki nam je bila najbolj všeč. Na večini območij prebivalec najemodajalca ima več pravic kot odsotnik, vendar se je treba še veliko naučiti.
Obstajata dva stanovanjska trga - eden za stanovalce lastnikov in eden za najemnike odsotnosti ali najemodajalce. Par, ki nakupuje enodružinski dom, lahko vidi duplex, ki jim je všeč, in se sam pogovori, da imata pisarniški prostor ali prostor za ostarele starše. Na trgu za štiripleks na primer je skoraj izključno drugačen kupec - investitor, ki si ni treba predstavljati, da bi stavbo postal dom.
Zaradi te dihotomije večdružinskega trga, medtem ko so dvostranski seznami bolj podobni seznamom družinskih hiš (s veliko slik, čistih prostorov in veliko informacij, s katerimi boste lahko navdušeni), kotiranja za vlagatelje so pogosto precej redek Pogosto vključujejo samo eno fotografijo (nič manj povlečeno z Google Street street) in najkrajši opis. Brez napake: Tukaj živijo posli. Na trgu vlagateljev je donosnost naložbe (donosnost naložbe) pomembna in čustva ne vplivajo na ceno.
Padli smo v past čustvenega odločanja, potem ko smo se premislili, da bi kupili triplex v odlični soseščini. Naša ponudba je bila sprejeta, le da smo ugotovili, da naša banka (ki smo ji bili predhodno odobreni) ne bo financirala nakupa. Zakaj ne? Uporabljali smo posojilo FHA, ki je od prvega dne potrebovalo, da se potencialni triplexi ali fourplexes samoodržijo. To pomeni, da je morala najemnina, ki prihaja iz najetih enot plus tržna vrednost naše enote, hipoteko pokriti s le malo prostora za občasno prosto delovno mesto. Šok za sistem je bil vedeti, da četudi bi se lahko sami pogovarjali, da bi več denarja potopili v nepremičnino, ki smo jo imeli radi, tujina preprosto ne bi videla enako. Kakor vidijo, če pri najemu posojila privzeto prevzamejo lastnino in želijo poskrbeti, da ne bodo izgubili denarja - dvakrat, tehnično - če se to zgodi.
Najemniki imajo pravico do tihega uživanja v svojem prostoru, tudi če je naprodaj. Med zasedenimi enotami in odsotnimi najemodajalci boste imeli srečo, če boste osebno videli le eno enoto. Navadite se zamisli o oddaji ponudb, saj veste, da jih lahko enkrat potegnete v notranjosti. Tudi prodajalec to ve in vam bo dal čas, da si ogledate (pa tudi inšpekcijske preglede, tako kot katero koli drugo premoženje), preden zahtevate zaslužen denar.
Zakaj izpustiti dobro, kajne? Večina nepremičnin, ki smo jih videli, je bila na trgu, ker finančniki niso več delali za najemodajalca. Najpogostejša situacija je bila najemodajalka, ki več let ni povišala najemnine - na koncu je ugotovila sami, brez denarnega toka, da bi bili v koraku s popravili, in najemniki, ki se želijo na kakršen koli način skleniti kaj. Bodite pripravljeni, da se lotite odloženega vzdrževanja, najemniki, ki plačujejo precej pod tržno najemnino ali oboje, in ustrezno prilagodite svojo ponudbeno ceno.