Trg je preplavljen z nepremičninskimi agenti, ki želijo dobiti svoje podjetje. Kako torej določite, komu zaupati in komu brcati na robnik? Obstajajo nekatere rdeče zastave, ki lahko kažejo, da agent ni sposoben najti sanjskega doma. Trije strokovnjaki za nepremičnine se oglasijo ob običajnih opozorilnih znakih.
Vaš agent mora biti vaš soigralec in sodelavec skozi celoten postopek. "Med kupcem in kupčevim agentom mora obstajati visoka raven zaupanja," pravi Robbie McLucas, posrednik pri City & Mountain Realty v Ashevillu v Severni Karolini. "Zaupajte svojim nagonom, ko ocenjujete agenta."
Če so videti gladki in prodajni, boste morda želeli iti jasno. "Poiščite agenta, ki je pristen v njihovem pristopu, in menite, da vas zanima njihov glavni interes," pravi. "Gre za odnos, ne za prodajo."
Če imate zastopnika, ki vam stalno prikazuje domove, ki so višji od vašega cenovnega razreda, niso pravi zastopniki.
"Pogovorite se s hipotekarnim posrednikom ali finančnim svetovalcem, določite ceno, v kateri se počutite udobno, in to posredujte svojemu zastopniku," pravi Amy Owens, zastopnica
Keller Williamss sedežem v Montclairu, New Jersey. »Če ne najdete stanovanj v svojem cenovnem razredu, se prerazporedite. Vaš agent bi vas moral vprašati, ali želite videti višji cenovni razred, ne odločite se za vas. "Vaš nepremičninski agent bi moral biti strokovnjak za trge, ki jih iščete, pravi Kathy Fettke, investitor v nepremičnine in sopredsednik Prava mreža bogastva v Malibuu v Kaliforniji. Na primer, če poskušate kupiti dom v zelo vroči soseščini, potem bi morali sodelovati samo z zastopniki, ki uspešni pomagajo kupcem, da konkurirajo na pregretem trgu. "Potrebovali bodo posebna znanja, ki bodo vključevala sestavljanje zelo privlačne ponudbe, ki bi zasenčila vse druge," doda.
Če tudi iščete naložbeno nepremičnino, sodelujte le z zastopniki, specializiranimi za naložbene nepremičnine. "Preveč jih bo samo ugibalo o podrobnostih, kot so potencialni prihodki od najemnin in odhodki," pravi.
Eno največjih sredstev, ki ga izkušeni agent prinese k mizi, je zaupanja vredna skupina posojilodajalcev, domačih inšpektorjev in zastopnikov, ki jih agent je preveril. "Dober agent si je močno prizadeval, da je zgradil to ekipo, ker povečuje verjetnost za uspešno transakcijo," pravi McLucas. Če vaš agent nima močnega Rolodexa strokovnjakov, je to rdeča zastava.
Ne želite, da agent, ki vas nenehno pošilja sodelavcu, pravi Owens. "Vaš agent mora biti tam, kolikor je to mogoče, za lov." Dober agent bi moral vedeti, kdaj mora biti tam za podporo, pa tudi vedeti, kdaj bo kupec morda potreboval nekaj prostora. Na primer, ugotavlja, da se običajno ne udeležuje celotnega pregleda na domu (ker je kupec čas, da preživi z inšpektorjem). Namesto tega se rada pokaže na koncu in sliši vrhunce.
Bodite skeptični, če vam agent vedno pove, kaj želite slišati - in ne resnice. "Ne želite osebe, ki je" da ", pravi McLucas. "Želite agenta, ki bo ocenil dobro in slabo, in vam pomagal videti stvari o nepremičnini, ki jo morda imate ne opazite. "Pomagali bi vam analizirati vse vaše možnosti in se samozavestno odločiti.7. Ne poslušajo ti.
Vas posluša vaš agent ali se vsi pogovarjajo? Bodite pozorni na to, kaj vas resnično zanima, ali je to bližina javnega prevoza ali osrednji zrak v hiši. "Agent bi vam moral postavljati vprašanja bolj, kot jim postavljate vprašanja," pravi Owen. "Če se agent počuti, kot da ne vedo točno, kaj želite, naj vas vpraša."