Oh, izboljšave doma so lahko tako zabavne. Je kaj bolj zadovoljnega od dramatičnega pred in po? Vzpostavitev vašega doma lahko postane način življenja. Vedno je drug projekt, ki čaka na vaš čarobni dotik. Toda za tiste od nas z a fiksirna zgornja navada, na drugi strani vseh teh programov obstaja nevarnost, to je strašna nad Izboljšano hišo.
Saj poznate eno. Hiša na bloku z lastniki, ki so pravkar šli čez krov, s Carraro, kjer so vsi V nasprotnem primeru ima lepo ploščico srednjega cenovnega razreda Wolf, ki ima sosedo popolnoma spodobno GE peč. Ko pa vas čaka popolna vročina za izboljšanje doma, je res težko težko stopiti korak nazaj in objektivno oceniti, kaj počnete.
Zdaj se znajdem v tem položaju. Ker v moji soseščini starih hiš, ki so bile stare več kot sto let, zadnje čase opažamo dobre vrednote, je moja manija za izboljšanje doma v polnem dušilu. Vsaka soba poslikana. Tretje nadstropje popolnoma preurejen. Blato preurejena v velikansko shrambo. In še vedno razmišljam... kaj pa zdaj?
Zdaj, ko je Airbnb dohodek mogoče šteti ko refinancirate hipoteko, moj mož in jaz se resno pogovarjamo o vlaganju v sanjsko kopel - ne samo zato, ker so razmere v naši kopalnici precej grozne, ampak ker bomo prodati to hišo nekega dne in vem, da ljudje odločajo o nakupih na podlagi čustev - in zaradi hudomušne kopeli lahko kupci spregledajo drugo hišo pomanjkljivosti Toda to je strašljivo velika naložba. Je to prava poteza samo zaradi nekaterih privlačnih cen na naši ulici v zadnjem času?
Da bi ugotovil, kako lastniki stanovanj, kot sem jaz, lahko preverjajo zgornjo pritrditev fiksirja, sem se obrnil na strokovnjaka - svojega lastnika odvetništva, fanta, ki je videl veliko napak, ki jih lahko storijo lastniki. Garrett Ackles nas je vodil skozi dva nakupa domov in prodajo in popolnoma zaupam njegovim napotkom. Tukaj sem se naučil.
Ena izmed Garrettovih najljubših besed je situacijska. Če ste pozorni na želje in potrebe svojega bodočega kupca, je "zelo pomembno, da pogledate svojo sosesko", pravi Garrett. "In vedite, kje ste v primerjavi s standardom soseske, ne glede na to, kaj razmišljate o nadgradnji."
Vzemite pulti. "Če je standard granit in tam sedite brez kakšnega granita ali čvrste površine... potem zagotovo če to dvignete [na sosesko], bo ta naložba vrnila približno 100 odstotkov, kot ga boste namenili, " on reče. "V tej situaciji je vsekakor vredno."
Če na drugi strani nihče drug na bloku nima trdnega površinskega števca, vam bo nadgradnja morda prinesla le od 50 do 60 odstotkov donosa, pravi.
"Če razmišljate o stvareh, kot so kopalnice, kuhinje in dodajate," pravi Garrett, "višje kot Proračun se porabi, toliko bolj boste morali pogledati okolico in kje vas bo postavila. "
Žargon, ki ga uporablja tukaj, so pomanjkljivosti. Na primer, domovi z višjimi cenami v naši soseščini imajo čudovite mojstrske kopeli naravnost iz Pinterest-a. Medtem imamo majhno, čudno kopel z vrati, kamor koli in štirimi različnimi nivoji tal (tega sploh ne želim vedeti) in utesnjenim tušem velikosti telefona stojalo s tako obarvano fugirno maso, da ga ne bo očistilo. (prosim vas v imenu bodočega lastnika vašega doma: prosim, da nikoli ne uporabljate malte svetle barve). Ko izvajalec to navede kot zaporno prho, veste, da ga kupci ne bodo odkopali.
"Če imate kratke kopalnice in vas to privede do višjega nivoja, kar je verjetno več kot konkurenca, je to verjetno zelo dobra naložba," pravi Garrett.
Kako torej veste, kje imate pomanjkljivosti? Tu je vaš izgovor, da zadenete vse tiste sosednje odprte hiše, za katere veste, da jih želite. Odšli boste z več kot le hišno zavistjo. To je tisto, s čimer se rešujete pri prodaji, in "ni nič boljšega, kot da ga vidite osebno", pravi Garrett.
Vendar to presega preganjanje odprtega kroga hiše. Ključnega pomena je dober odnos s poznavalcem nepremičnin. Garrett je na našo prošnjo prišel po našem domu, ko smo se dve leti lotili povratnih informacij in napotkov, kje bodo naše najpametnejše naložbe.
Čeprav dobro vemo, da svojega doma ne nameravamo kmalu prodati, ve, da tovrstna storitev še vedno obstaja na vrhu seznama koga poklicati, ko bomo pripravljeni, in prijateljem bomo povedali o njem, ko bodo iskali realtor.
"Dober prodajalec vam bo želel pomagati pri takšnih stvareh," pravi. "Hitro lahko potegnejo trakove in vam pomagajo presoditi, kje ste.
Kar zadeva gledanje domačih vrednosti v bližini, ki se povzpnejo, "je enostavno zaviti v odstotke," pravi Garrett. Vem, ko sem videl, da mi je prodajna cena poštne številke poskočila za 43 odstotkov v letu, ko sem bila vse vrtoglava. Vendar je Garrett navdušil moje navdušenje.
Še posebej v a naraščajoča soseska kjer ljudje resno nadgrajujejo, je povišanje prodajnih cen lahko v odstotkih precej dramatično, je pojasnil. Ko cene stanovanj poskočijo s 100.000 na 130.000 "zdi se, da je kajenje vroče zaradi tega povečanja odstotka," pravi, "ko Dejstvo je, da je povišanje dolarja enako [kot v ustaljeni soseski], kjer je na 300.000 ameriških domovih prišlo do 30.000 dolarjev ali 10 odstotkov več.
"To je pomembno, da pokličete svojega prodajalca in da se ničesar zavedate, kaj se dogaja," pravi. "Izgledati morate več kot le šest mesecev ali leto - kakšna je dolgoročna zgodovina? Vrnite se pet let nazaj in poglejte, kaj se dogaja in kaj povzroča to? Ali je zaposlovanje boljše, kaj se dogaja s splošno ekonomijo? Ali se nenadoma trudimo poiskati nekaj sosesk? [S tem znanjem] se kar naenkrat počutim veliko bolje, ker za to obstajajo razlogi. Če pride do trna, šestmesečno vožnjo in vidimo, da cene skočijo, vendar za to res ni razloga potem je možno, da imaš nekaj preobratov in izgleda kot skok, vendar ni isto [kot dolgoročno rast]. Ne vabite se v nekaj, kar bi lahko umetno izboljšali. "
Čeprav se zataknjen v sredini morda ne sliši preveč privlačno, je to točno tisto, kar želite biti, ko gre za nepremičnine, pravi Garrett. Če ga primerjate z vlakom, če ste motor - ali najboljša hiša na bloku - »imate vse te druge avtomobile za sabo. Na drugi strani je težko biti kabo. Če se lahko postavite na sredino, morda proti sprednji sredini, ki je odlično mesto. "
Seveda bodo vedno obstajali "nekateri, ki želijo biti ta motor in želijo vsi vedeti, da je motor," pravi. "Če imajo finančna sredstva, jih z veseljem pustim za motor... naj potegnejo mojo ceno."
Če je resnično želite te domišljijske števce in boste tam nekaj časa, se vprašajte, ali ste pripravljeni porabiti denar, ker je resnično tisto, kar resnično želite, pravi Garrett. Če je tako - in si to lahko privoščite - vsekakor pojdite za to. Pri vseh izboljšavah doma ni treba loviti ROI - navsezadnje bi morali imeti radi tam, kjer živite.
Mogoče so vam res všeč lepe stvari, vendar dobro veste, da je noro drago območje zunaj ostale okolice. Denarja je še vedno veliko, a nič takega, kot je celotno kuhinjsko reno, zakaj se ne bi tam zdravili? Bonus, aparati so prenosni. Garrett pravi, da je vrhunska peč lahko shranjena, preden jo prodate, samo jo zamenjajte s tisto, ki se bolje ujema z okolico.
"Cilj je, da se postavite na mesto, kjer si prisiljen," pravi Garrett, "kjer ljudje rečejo:" to bomo izgubili če trenutno ne nadaljujemo s tem. "Če en kupec reče, da so verjetno drugi," in potem dobite več ponudbe.
"Večina kupcev danes - razen če išče stanovanje kot izključno naložbo - raje ne bi smela priti in takoj imeti projekta," pravi. "Zaradi tega, da je to prepričljivo, se počutite čim bolj pripravljeno."
Ne vem zate, ampak to zveni kot nekaj časa, da se moj zgornji gen za fiksiranje nekoliko zabava.
