Ta nasvet za nasvete o nakupu domov ste že slišali in vedno znova: Ko gre za nakup nepremičnine, bi morali sodelovati s kvalificiranim nepremičninskim agentom. Čeprav je morda skušnjava, da bi to storili sami, nepremičninski agenti to storijo za življenje in njihovo strokovno znanje lahko spremeni. Vendar ste verjetno slišali tudi grozljive zgodbe subpar nepremičninski agenti, ki so postopek nakupa doma naredili bolj kot nočno moro kot sanje.
Ključ dober nepremičninski agent je, da resnično resnično razumejo potrebe svojih strank. Čeprav je nemoteno govoreči agent plačati storitev za ustnice, se izkaže, da obstaja nekaj preprostih načinov, kako ugotoviti, če vaš agent dejansko ve, kaj iščete v domu.
Seveda se ne boste zmenjali s agentom, vendar morate pričakovati, da boste med iskanjem doma preživeli veliko časa z njim ali njo. Prav tako jim zaupate večjo življenjsko odločitev in nakup, zato je pomembno, da imate sklenitev poročila.
"Želite vedeti, da jim lahko zaupate in se želite počutiti popolnoma udobno, ko jim boste odgovorili z vprašanji," pojasnjuje
Tereza Sima, nepremičninski posrednik pri VRS Realty v Frankfortu v Illinoisu. »Če začnete pritiskati s strani vašega agenta ali pa vas začnejo poizvedovati v domove, ki so izven vašega cenovnega razreda, to pomeni, da niso osredotočene na vaše potrebe, zato se morate premakniti naprej. "Ko ima agent osnovne informacije o tem, kaj iščete, kot so cenovni razpon, soseska, in velikost doma, je preprosto, da preprosto vnesejo vaše podatke v storitev za samodejno iskanje MLS in samo pokazati domove, ki ustrezajo tem merilom.
Vendar je z ogromno količino informacij o nepremičninah, ki je danes na voljo na internetu, nekaj, kar lahko naredite sami.
Ena izmed prednosti dela s agentom je, da v svojem imenu deluje pravi človek, ki diha. To pomeni, da lahko včasih ujamejo veliko nepremičnino, za katero vedo, da bo ustrezala vašim potrebam, ki bi sicer zdrsnila skozi iskalno orodje.
"Nikoli nisem dal strankam samodejnega iskanja, ko poznam njihove kriterije," pravi Ellen Philips, prodajalca v Los Angelesu s Sotheby's International Realty. "Osebni pregled vseh vnosov na dan lahko predstavlja veliko izjemo od pravila."
Odlično mesto za življenje je več kot le hiša - to je dom. In pravi dom za vas je odvisen od vašega življenjskega sloga zdaj kot tudi od vaših načrtov za prihodnost. Zaradi tega bo dober agent dobil občutek ne samo o tem, kakšne vrste zaključkov in koliko spalnic želite; dobili bodo tudi predstavo o tem, kam vidite svoje življenje glede na pomembne dejavnike, kot so velikost družine, poklicna pot in kako dolgo nameravate kraj poklicati domov.
Sima pravi, da je najpomembnejše vprašanje, ki ga postavlja strankam, "Kje se vidite čez pet let?" "Vprašam jih, ali je ta dom dolgoročna naložba, ali če se bodo čez nekaj let preselili, jim bom lahko pomagal voditi do nepremičnin, ki bodo najboljše donosnosti njihove naložbe, " pravi.
Ko se Philips sestane z novo stranko, jih vpraša ne le zneska, za katerega so vnaprej odobreni, temveč tudi, koliko jih vsak mesec ugodno plačuje. To vprašanje je resnično bolj praktično in ji pomaga, da izbere domove na podlagi obeh cen in kako dolgo so na trgu, da njene stranke vidijo lastnosti najboljše vrednosti, ki jih v resnici lahko privoščite si
"Vroče nepremičnine se ponavadi prodajo za najmanj 10 odstotkov nad ceno, tako da, če je stranka v spodnjem vrstnem redu 850.000 USD, ne bom svetovala, da bi ponudbo ponudil v vročem domu, ki je naveden za to ceno," pravi. "Namesto tega bomo ciljali na vroče domove, ki so našteti okoli 750.000 USD, tako da lahko kupec ponudi veliko še več, sprejmite njihovo ponudbo v situaciji z več ponudbami in bodite finančno udobni v domov. "
Slab agent bo poskušal prodati za vsako ceno. Lahko delujejo kot "da človek", pri čemer vam pokažejo vse lastnosti, ki nejasno ustrezajo vašim kriterijem iskanja. Toda agent, ki resnično posluša strankine želje, jih lahko občasno celo izzove, da se prepriča, ali se bodo v teh domovih resnično zadovoljili.
"Ko stranka v nepremičnini omeni nekaj, kar jim ni všeč, se tega spomnim že naslednjič," pravi Mark Placek, realko s sedežem v Chicagu z D'Aprile Properties. "Preden gremo pogledat drugo znamko z isto izdajo, jo bom še enkrat omenil. "Rekli ste, da vam ni všeč, kako je bila zadnja hiša v tako prometni ulici. Tudi naslednja hiša je na precej prometni ulici, ali ste prepričani, da jo želite pogledati? "
Ko vas agent resnično posluša, boste morda spoznali, da vas poznajo bolje, kot sami poznate - vsaj ko gre za tisto, kar iščete v domu.