Boulder v Koloradu je za neuveščene dežela oblečenih športnikov, ki vozijo Subarus z nalepkami odbijačev Namaste na vozišče svojih 1,2 milijona dolarjev samskih domovih. Ko je eden od mojih prijateljev prodrl na dragoceni trg nepremičnin Boulder, ko smo bili v 20-ih letih, me je zanimalo, da točno vem kako zmogla je. Presenečenje, presenečenje, bila je nekoliko nekonvencionalna in neprijetna pot:
A kot opozarjajo nepremičninski strokovnjaki, to ni lahka naloga: obstajajo različne stopnje skladiščenja, od katerih nekatere lahko predstavljajo nevarnost za zdravje. The Ameriško psihiatrično združenje skladiščenje opredeljuje kot pretirano varčne predmete, ki bi jih drugi lahko ocenili kot brezvredne. Posamezniki se lahko tako težko ločijo s premoženjem, da nered moti njihovo uporabo življenjskih ali delovnih prostorov.
Po izkušnjah mojega nakupa doma, ona in njen mož med prvotnim sprehodom nista mogla videti par sob v kleti, ker so bile od tal do stropa polnjene s smeti. Njen mož, ki dela na nepremičninah, se je lahko pogajal, da se hiša očisti, preden se preselijo vanjo. Nato so pripeljali profesionalna čistilca in slikarje. Tudi preprogo in tla so odstranili in zamenjali. Kot je povedala, je imela hiša dobre kosti pod kupi stvari.
Tako kot izključitve so primarni kupci zavarovanih hiš majhni vlagatelji v nepremičnine ali gradbeniki, pojasnjuje Andrew Hillman, posrednik pri Hillman Nepremičnine v Bostonu.
Vendar pa lahko povprečen kupec, ki ga prvič kupite, kupi - morda je to veliko težja izkušnja kot nakup domačega rezalnika piškotkov. Ker so skladiščne hiše običajno spakirane od tal do stropa, bi smeti morda težko videli osnovne težave.
Ne kupujete doma, pravi, ampak kupujete v projektu.
Ko prodajajo skladiščne hiše prek svojih podjetij storitev MLS s pavšalno ceno, prodajalcem svetujemo, da dom tržijo in oglašujejo kot "mojster posebnega", da bodo potencialni kupci vedeli, v kaj se vtikajo. Tudi kupci naj bi za neznance vedno namenili precej denarja, svetuje Hillman.
Večina množičnih čistih izdaj v resničnostnih TV oddajah vključuje smeti in predmete, ki denarno gledano niso vredni veliko. Toda skladišča lahko živijo tudi v večmilijonskih domovih, napolnjenih z dragim pohištvom, oblikovalskimi torbami in oblačila - vendar je toliko stvari, da ne morete odpreti vrat, da bi vstopili v sobo ali pa se morate prebiti čez kup predmetov, pojasni Claire Groome, agent v Warburg Realty v New Yorku.
Groome je sodeloval s strankami, ki ustrezajo zaščitnemu profilu, in pravi, da je to občutljiv postopek, do katerega pristopajo previdno in brez presoje. Za kulisami lahko traja nekaj mesecev, da pridete domov do točke, kjer ga je mogoče slikati, uprizoriti in našteti na prodaj.
"V stanovanjski hiši ni nobene razlike, ko bom končal, da sem se pripravil na trg," pravi Groome.
Večina domov je nered - stol, ki je magnet za perilo, in predali, polnjeni z začimbami. Kadar pa gre za bolj varne hiše, obstajajo prostori in včasih cele sobe, do katerih prebivalec ni mogel dobiti dostopa več let ali celo desetletij, Tricia Lee Riley, nepremičninski agent pri podjetju Compass v New Yorku.
"To je bolj zahtevno, ker se lahko spopadate s plesnijo, bakterijami in - upam si reči - glodalci na mestih, ki se jih v dolgih letih preprosto niso dotaknili," pravi.
Hillman ne samo da zahteva veliko obdelav, ampak lahko predstavljajo tudi ovire za financiranje, razlaga Hillman.
"Pridobitev hipoteke od institucionalnega posojilodajalca je lahko izziv," pravi. Banke morda ne oklevajo s finančnimi sredstvi, če težko izračunajo bodočo pošteno tržno vrednost ali vrednost nepremičnine, ko bo vse določeno.
Stanje stanovanja je očitno dejavnik cene, pravi Jessica Chen, nepremičninski agent s Citi Habitats v New Yorku. Če stanovanje ni v stanju, lahko dlje sede na trgu in je manj zaželeno.
"Povprečnemu kupcu je težko predstaviti in pogledati mimo stvari, ki napolnijo stanovanje, da bi videl kosti in potencial, ki ga ima prostor," pravi. "Toda to bi lahko bilo koristno za tiste, ki zmorejo, saj lahko imate veliko manj konkurence."
John Michael Grafft iz nepremičninske družbe s sedežem v Chicagu najbrž ne bo prodal stanovanja v trenutnem stanju. Grafft Group. V nekaterih redkih primerih agent, ki kotira, opozori kupčevega zastopnika, ki nato opozori stranko, pojasnjuje Grafft.
Če želite iskati enega, je treba poiskati nekaj izrazov. Razloge za skladiščenje se najpogosteje prodajajo tako, kot je na konkurenčnih nepremičninskih trgih Kate Ziegler, nepremičninar z Arborview Realty iz Bostona v Massachusettsu, ki je kot investitor obiskal zakladne hiše in kupil stranke, ki jih zanima prenova nepremičnin.
Druge besede, na katere morate biti pozorni: "izvajalec je poseben", "potrebuje TLC", "kot je, kot je prikazano" ali "prodajalec nikoli ni živel v nepremičnini" (to je posestvo). Mogoče so tudi sklici na omejene razstave ali prikazani samo po oddaji ponudbe. Yikes!
Največji izziv, ko gre za "takšne, kot so" skladiščne hiše, je, da lahko odkrijejo težave, ko hiša še ni bila odstranjena, preden so posegli na trg, pojasnjuje Ziegler. O stanju, v katerem je hiša, je lahko nekaj namigov, kot so na primer tla ali puščanje za zapakiranimi omari. Vendar se lahko skrivajo leta zanemarjanja, ki jih ni mogoče odpraviti s svežo barvo. Tudi strukturni pomisleki bi lahko prišli v poštev.
»Nekoč sem gostoval po večdružinski nepremičnini, ki sem jo obravnaval kot naložbo, v kateri je obstoječ, dolgoletni najemnik knjige so bile na celotnem prostoru zložene pet metrov visoko, z 18-palčnimi hodniki med sobami, ”Ziegler pravi. »Teža knjig je povzročila vidno strukturno škodo v enoti spodaj. Prešli smo na to posest. "
Natančen inšpekcijski pregled je v pomoč, da imate zaupnega nepremičninskega agenta, ki vam bo pomagal pri sprehodu s tem postopkom in pogajanjem s prodajalcem, še posebej, če vprašanja vplivajo na uporabnost a hišo.
Keith Reboletti, nepremičninski agent z RE / MAX Properties Northwest na območju Chicagolanda, pravi, da opozarja svoje stranke, naj jih kupijo vrste domov, da lahko pride do nekaterih zamud zaradi tega, da bi vse stvari spravili iz hiše in šli skozi dodatne čiščenje. Še vedno pa se lahko splača ugodna cena zaradi stanja doma in potrebnega dodatnega dela.
V nekaterih primerih bodo domovi na prodaj z vsemi "vsemi osebnimi predmeti, kot je prikazano," opozarja Ziegler. To pomeni, da je kupec odgovoren za čiščenje odpadkov po končnem nakupu. Ne želite tega velikega posla? Bodite prepričani, da je vašNakup in prodaja"Pogodba (in ponudbena pogodba v mnogih državah) izrecno določa, da želite, da se nepremičnina sprosti," pravi.
