Novi gradbeni domovi vs. Obstoječe stanovanje

Bi morali kupiti obstoječi dom ali čisto nov? Glede na to, kje gledate ali kakšen je vaš proračun, morda ne boste imeli veliko izbire, kot bomo videli spodaj. Toda kakšni so prednosti in slabosti vsakega?

Novi domovi so predstavljali prav 10% prodaje doma v letu 2017, vendar večina kupcev stanovanj pravi, da bi raje novo gradbeno hišo pred obstoječo, če bi ji dali možnost, v skladu z a anketa s strani (priznano delnega) Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj.

Kljub temu imajo stari domovi nekaj prednosti - glavna je ta, da so, če še stojijo, doslej prestali test časa. Domovi z začetka 20. stoletja in prej - pred nami krčenje pokrajine- Običajno so bile zgrajene z gostim, gorenim, mineralno zajetim lesom, posekanimi z dreves, starih sto let. V primerjavi s današnjim hitro gojenim lesom je bil "stari les bolj odporen proti gnitju in manj verjetno je, da se zvija in previja," pravi izvajalec Tim Carter, ustanovitelj podjetja AsktheBuilder.com.

Glede na to so obstoječi domovi lahko stari tri ali 300 let in niso bili vsi stari domovi zgrajeni enako. Kakovost gradnje lahko trpi med

Od pogodbenikov, s katerimi sem govoril, tudi noben ni imel veliko dobrega povedati o domovih, zgrajenih v šestdesetih in sedemdesetih letih. Resteghini opozarja na dom ene stranke, zgrajen v 70. letih prejšnjega stoletja - "drugo temno dobo za gradnjo," pravi. V hiši je bilo toliko narobe, da niso mogli narediti, kar je hotel lastnik stanovanja; strukturni inženir je ugotovil, da ga ni mogoče spremeniti.

In seveda, če ste tip, da vidite ali slišite ali zaznate sablaste stvari, se to verjetno bolj zgodi v starem domu, v katerem so živele generacije lastnikov. Vedno pa obstaja možnost, da se je nepremičninski proizvajalec odločil za gradnjo novih domov desno na pokopališču, tudi.

Previdi na strani, če ste na ograji med nakupom nove gradnje ali obstoječega doma, tukaj je nekaj prednosti in slabosti vsakega:

Tako kot boste v trgovini plačali več za mizo jedilnice West Elm kot za Craigslist, nove hiše na splošno stanejo več kot rabljene. The srednja cena novozgrajenega doma v aprilu je znašala 312.400 USD - približno 25% ali 62.000 USD več kot srednja cena 250.400 USD na obstoječem stanovanjskem domu.

Približno tretjina (32%) je med novimi kupci domov, ki so kupili stanovanje v lasti, glavni razlog za njihovo odločitev cena, je pokazala raziskava leta 2017, ki jo je objavil Nacionalno združenje Realtors.

V številnih večjih mestih morate precej kupiti obstoječi dom, če želite biti blizu središča mesta. Z izjemo nekaj luksuznih stanovanjskih stavb in novih stanovanjskih objektov tu in tam večino o zemljiščih in stanovanjih v razvitem mestu in njegovih neposrednih predmestjih se govori - in to že nekaj časa. Na primer v povsem mestnem Washingtonu, D.C., na primer srednji dom je stara 75 let—Da je stara toliko kot nacionalno povprečje.

Če hrepenite po velikem zemljišču in raje živite v razprostiranem, primestnem okolju, ga boste verjetno našli v novozgrajeni hiši.

Od ožičenja dovodnih cevi do svinčenih cevi imajo stari domovi lahko veliko težav - poročilo hišne inšpekcije za našo družino iz leta 1920 bi vam lahko povzročilo nočne groze. Toda ena od zgoraj je, da imajo stare težave z znanimi rešitvami. Na primer o nevarnih materialih, kot so npr svinca in azbest- za odpravo težave lahko pogosto najdete tudi lokalni denar za donacije ali posojila z nizkimi obrestmi.

Novi domovi so popolnoma novi, zato vam ne bi smelo biti nobenih velikih težav z vzdrževanjem takoj. V isti raziskavi NAR je 36% kupcev, ki so kupili nov dom, povedalo, da se želijo izogniti večjim prenovam ali težavam z vodovodnimi in električnimi sistemi. Večina novih domov ima tudi garancijo pred motečo gradnjo in drugimi težavami (čeprav kupci to nagibajo od teh pravilnikov pričakujte več, kot jih lahko ponudijo).

Novi domovi so na splošno zgrajeni tudi iz sodobnih, trpežnejših materialov, ki bi morali zahtevati manj tekočega vzdrževanja. Carter pravi, da se je vsak gradbeni material, razen tako pogosto, izkazal za popolno oprsje. Proizvajalci iz vseh industrij vedno uvajajo nove izdelke za reševanje težav, povečanje prodaje ali nižje stroške. Medtem ko bi nova funkcija avtomobila lahko opozorila na varnostni odpoklic in nov okus sode bi pravkar izpadel s trga, če je nepriljubljen, slab gradbeni izdelek morda ne bo pokazal svojih pravih barv šele 10 let navzdol - ko je bila hiša, v katero so bili nameščeni, že narejena domov. Od okrasnih borovih plošč, ki so v nekaj letih zgnile, do asfaltnih skodel, ki se razpadajo noter manj kot 10 let, na laminat iz trdega lesa, ki se je do leta 2016 prodajal pri Lumber Liquidators ugotovljeno, da onesnažuje nevarne ravni formaldehida, novi gradbeni materiali imajo lahko še neznane težave.

"Če bi danes gradil nov dom, bi želel namestiti samo izdelke, ki so v tretji generaciji ali starejši," pravi Carter. Kot nova različica iOS-a pravi: V prvi izdaji je običajno veliko napak. "Prva generacija kompozitnih plošč je imela vse vrste težav," pravi. Zdaj so v njihovi tretji generaciji "kompoziti odlični izdelki."

Tu je ena kategorija, v kateri vedno zmaga nov dom. Če imate denar, lahko najamete arhitekta in izvajalca, da zgradite točno dom svojih sanj, da spec. Tudi na spodnjem koncu nove gradnje je pogosto priložnost, da novo hišo na novo prilagodite, ne glede na to, ali izberete nekoliko drugačno postavitev ali nadgradite določene zaključke.

Primerjajte to z obstoječimi domovi: na bolj uravnoteženem stanovanjskem trgu bi lahko vsaj nakupovali okoli in poiščite obstoječi dom, ki precej ustreza vašim potrebam, vendar jih bo skoraj vedno kompromisov.

In to ni uravnotežen trg: Eden od razlogov, da so se cene stanovanj v zadnjih petih letih povzpele, naraščale in odhajale, je, da jih je za prodajo premalo. Stanovanjski popis ni bil v koraku s povpraševanjem, kar pušča manj možnosti in več konkurence za obupane kupce - ki lahko za hišo, ki je morda sploh ne ljubijo, plačajo več, kot so si zamislili.