Če ste nedavno spremljali trg nepremičnin, ste verjetno slišali nekaj govoric o naraščajočih obrestnih merah. S žalostjo trdimo, da je to, kar ste slišali, resnično, vendar to ne pomeni, da bi se morali odpovedati svojim sanjam, da bi postali lastnik doma.
Ne pozabite prebrati več o tem, kaj se dogaja z obrestnimi merami danes - in kaj lahko naredite, da ostanete konkurenčni. Medtem ko se hipotekarna industrija spreminja, je povsem mogoče slediti krivulji. Potrebno je le malo premišljevanja in načrtovanja, da se to uresniči.
Da vam dodam malo konteksta, je Zvezni odbor za odprti trg (FMOC) zadolžen za urejanje obrestnih mer glede na stanje gospodarstva. To storijo z nihanjem zvezne obrestne mere ali obrestne mere, po kateri si banke medsebojno izposojajo denar. Banke to počnejo vsakodnevno, da bi ohranile skladnost z zveznimi predpisi glede tega, koliko denarja imajo v roki - ali v rezervi - za svoje potrošnike.
Kadar gospodarstvo ne deluje dobro, FMOC zniža obrestno mero nahranjenih skladov, kar posojilnicam daje več spodbude, da vam posojajo denar, saj si po potrebi zlahka izposodijo več. Posojilo pa vam omogoča nakupe, kar spodbuja gospodarstvo.
V času gospodarske blaginje bo FMOC zvišal obrestno mero, ki jo hranijo, zaradi česar bodo banke dražje izposojale denar, ki ga potrebujejo, da bodo skladne. Ta strošek prenesejo na potrošnika z zvišanjem cen, kar upočasni gospodarstvo in zaščiti pred prekomerno inflacijo.
Preprosto povedano, obrestne mere rastejo, ker se zdi, da gospodarstvo deluje dobro. V letu 2017 se je stopnja krmljenega sklada trikrat povečala zaradi padajoče stopnje brezposelnosti, rasti delniškega trga (do leta 2006) pred kratkim) in spremembe davčne kode, ki - ne glede na to, ali se dejansko zgodi - obljubljajo, da bodo denar vrnili v žepe ljudi.
Za leto 2018 so bili predvideni trije dodatni pohodi, zato se zdi, da FMOC do tega cilja drži. Medtem ko se hipotekarne obrestne mere ponavadi počasneje povečujejo kot druge vrste dolga, kot so kreditne kartice in posojila za lastniški kapital, je prišlo do premika. Trenutno hipotekarne obrestne mere gibljejo okoli 4,5%, kar je največ, kar je bilo od leta 2013.
Številni kupci so te novice odvrnjeni. Pomembno pa je razumeti, da so te cene v zgodovini še vedno precej nizke in če jih zvišujete, ni mogoče kupiti. Preprosto morate biti pametni,
Ker se zdi, da bodo obrestne mere še naprej rasle, lahko tisti, ki so razmišljali o nakupu, želijo skočiti, medtem ko so stopnje še vedno dokaj nizke. Ko boste sklenili pogodbo, bo večina posojilodajalcev za določen čas izdala blokado obrestne mere, kar pomeni, da dokler se zaprete pred določenim datumom, bo vaša obrestna mera ostala enaka, tudi če bodo obrestne mere sprememba.
Da, varčevanje za predplačilo je prav tako pomembno, vendar se boste tako, če se najprej osredotočite na plačilo dolga, prihranili dodatnega bremena zaradi višjih obresti na kreditni kartici.
Obrestne mere niso edini dejavnik, ki vpliva na vašo kupno sposobnost. Vlogo imajo tudi predplačila in zaključni stroški. Vendar veliko posojilodajalcev ponuja spodbujevalne programe, ki pomagajo poravnati te stroške kvalificiranim kupcem, zlasti prvoligašem. Ne pozabite raziskati ponudbe na vašem območju, da preverite, ali lahko prejmete kakršno koli pomoč.
