Če pozorno poslušate, boste v Silicijevi dolini slišali, da se bohotelo nekaj - in ne, to ni samo zvok blokovskega kapitala, ki si izmenjuje roke ali tehnološke enote, ki sesujejo Soylenta. San Jose, kalifornijski trg z nepremičninami se ponaša veliko glasneje kot kjerkoli drugje v ZDA: San Jose, kalifornijski trg nepremičnin: domače vrednosti najhitreje naraščajo v San Joseju, in sicer z izjemnimi 26,2-odstotnimi spremembami v letu, na srednjo vrednost 1,263.900 dolarjev, najvišjo v narod.
Da, ljudje, ki so imeli toliko sreče, da niso le vedeli poti do San Joseja, ampak tudi, ko so se tam vložili v nepremičnine, zdaj žanjejo nagrade. Medtem ko vrednosti doma hitro naraščajo s stopnjo 8,7%, je najhitrejši tempo v 12 letih, domovi v San Joseju beležijo večjo rast kot povprečje - 17,8 odstotne točke nad državnim povprečjem in celo 9,7 odstotne točke nad Las Vegasom, ki je drugo najhitreje rastoče stanovanje trg. V ZDA domače vrednosti zaradi popolne nevihte hitro naraščajo, pojasnjuje Aaron Terrazas, višji ekonomist pri Zillowu poročilo: Obstaja veliko povpraševanje, tesna ponudba obstoječih domov na trgu in nove gradnje se gradijo počasneje povpraševanje. Poleg tega znižanje davkov spravi ljudi v porabo in veliko tisočletnikov, ki so privarčevali plačila iz bivanja v kleteh njihovih staršev so zdaj videti, da se bodo najprej preselili in kupili domovi.
Kriza oskrbe s stanovanji v San Joseju je vezana na tehnološki razcvet Silicijeve doline. Ker so tehnološki delavci zasuti z gotovino in je več ljudi, ki iščejo stanovanja kot hiše, so mnogi bolj pripravljeni porabiti več denarja za zagotovitev prostora. Ker pa je oskrba stanovanj v San Franciscu tako tesna, draga in majhna, ljudje iščejo večja stanovanja v sosednja mesta. Terrazas ugotavlja, da je srednja vrednost doma v San Joseju višja od vrednosti San Fransisca, saj ima večje, bolj razširjene enote. Ker pa je na voljo le toliko velikih enot, je konkurenca za razpoložljive domove huda. Dejansko je oskrba s stanovanji tako nizka, da tudi manj stanovanja, ki so manj uporabna, dosegajo visoke cene. Letos aprila je dom s hudo požarno škodo prodan za vrtoglavih 900.000 do 100.000 dolarjev nad njegovo izklicno ceno.
In čeprav morda razmišljate o "mehurčku", Terrazas pravi, da ne tako hitro. Z vidika ekonomista se "mehurček" zgodi, ko cene na trgu poganja prihodnje apreciacija in ne osnove ponudbe in povpraševanja. V San Joseju na stroške neposredno vpliva neravnovesje ponudbe in povpraševanja in olajšajo jih nizke obrestne mere. "Za razliko od desetletja in pol hipotekarni standardi posojanja ostajajo strogi za vse, razen za visoke dohodke / visoke kreditne ocene posojilojemalcev, stopnja lastništva stanovanj pa ostaja precej nižja kot v letu 2005, «je Terrazas povedal v e-pošti apartmaju Therapy. "Ni dvoma, da se trg San Jose - in širše območje zaliva - trg stanovanj spopada s številnimi izzivi in tveganji, vendar to ni" mehurček ", kot bi ga ekonomisti klasično opredelili."
Čeprav boste morda prepričani, da se povezujete s prijatelji in investirate v nepremičnine v San Joseju, boste morda želeli tudi to premisliti. Terrazas pravi, da je prihodnost San Joseja v veliki meri odvisna od tega, kako se veliki delodajalci na tem območju odločijo odzvati na naraščajoče najemnine in življenjske stroške. Če ne želijo plačati premij svojim zaposlenim, se bodo verjetno odločili, da bodo ustvarili delovna mesta drugje, pri čemer bodo v tem območju ostali zaposleni z največ zaslužki. "To bi pomenilo mehkejše povpraševanje po domovih in počasnejši tempo cenitve, ne pa nujno tudi padca cen," pravi Terrazas. Ker se obrestne mere v ZDA hitro povečujejo, je verjetno, da se bo v prihodnje podražitev domače vrednosti upočasnila. V tem primeru bi imeli koristi dolgoletni lastniki stanovanj, vendar tisti, ki so kupili pred kratkim (in tisti, ki so kupili z visokim razmerjem med posojilom in vrednostjo), ne bi videli toliko donosa od naložbe.
Tako se veliko ljudi trudi, da bi dobili delček razcveta Bay Area, nekateri dolgoletni in še novejši prebivalci se trudijo priti daleč, daleč. Glede na 3. junij anketa Izpustil jih je območje sveta Bay, kar 46% tistih, ki so glasovali v anketi, se želi izseliti z območja, saj je glavni razlog za odhod stanovanja. Presenetljivo je, da kljub temu, da se zdi, da mladi prihajajo v mesto, je bilo 52% tistih, ki so rekli, da želijo oditi, tisočletja.
