Te izdelke izberemo neodvisno - če kupite katero od naših povezav, bomo morda zaslužili provizijo.
Novo v postopku nakupa doma? Če ste pripravljeni začeti iskati svoj sanjski dom - ali pa samo želite izvedeti več o tem, kako kupiti dom v prihodnosti -, boste morali vedeti veliko. Postopek je dolg in je lahko tako naporen in zmeden, kot tudi razburljiv. Včasih se vam zdi, da praznujete, medtem ko se drugič zdi, da se utapljate v papirju, a na koncu, ko se končno zaprete v svoj novi dom, bo to vse vredno. V vmesnem času se vam bo verjetno porajalo veliko vprašanj, tako da je tukaj nekaj, kar morate vedeti.
Če še niste začeli raziskovati domov in hipotek ali varčevali z denarjem, bi morali biti to prvi koraki. Če pa ste pripravljeni, da se resnično lotite nakupa stanovanja in prihranite nekaj denarja za predplačilo, najprej korak je, da se pogovorite z vašo banko in različnimi hipotekarnimi podjetji in hipotekarnimi posredniki, da ugotovite, kakšne so vaše možnosti posojanja in dobite predhodno odobritev za posojilo.
Če je vaš kreditni rezultat nižji od 700, boste v slabšem položaju, vendar to ne pomeni, da ne morete kupiti doma. Morda boste morali plačati višjo obrestno meroali pa se boste morda upravičili do posojila Zvezne uprave za stanovanja (FHA), če imate slab kredit, ki je še vedno nad oceno 580, vendar boste morali plačati hipotekarno zavarovanje (ki ščiti posojilodajalca), kar bo stalo ti.
Točke oz popustne točke, so pristojbine, ki jih kupec plača posojilodajalcu med zaprtjem v zameno za znižano obrestno mero na njihovi hipoteki. Ena točka je enakovredna 1% vašega hipotekarnega zneska, in kljub temu, da stanejo denar vnaprej, vam lahko dolgoročno prihranijo potencialno tisoč dolarjev.
Ko lastnik stanovanja ne plača hipoteke, je njihov dom izključen - to je a pravni postopek, v katerem se lastnik stanovanja odreče pravicam do svojega stanovanja. Če lastnik stanovanja ne more poravnati denarja ali ga prodati, gre na dražbo. Morebitni lastniki stanovanj lahko kupujejo zaprte domove - to je ena od možnosti, kako veliko dobiti na domu, vendar je lahko tudi zelo tvegana. Če razmišljate o nakupu izključitve, HomeFinder ima veliko razčlenitev vseh povezanih vprašanj.
Realtors vodite pogajanja med kupci domov in prodajalci. Ko Realtors zastopajo kupce, svojim strankam pomagajo najti najboljšo nepremičnino zanje po najboljši ceni in jih usmerjajo skozi postopek ponudbe in zaključek. Prodajni zastopniki prodajalcev tržijo nepremičnine svoje stranke, jim pomagajo najti kvalificirane kupce in jim pomagajo doseči najboljšo ceno svoje nepremičnine.
Po poročanju Realtor.com, prodajalec je na splošno odgovoren za plačilo provizij in provizij, ki jih ima prodajalec, saj jih zastopnik zastopa in jim pomaga pri prodaji. Prodajalec prodajalca običajno razdeli svojo provizijo s prodajalcem kupca - tako oseba, ki zastopa kupca, zasluži z dogovorom.
Zaslužen denarni polog ali depozit v dobri veri je polog, ki ga kupec opravi, ko sprejme svojo ponudbo, da prodajalcu pokaže, da se zavezuje k nakupu nepremičnine. Polog pomeni, da verjetno ne bo kupec hkrati sklenil več kupoprodajnih pogodb na več domovih (kar bi vse te domove odstranilo s trga). Ko prodaja prodre - a.k.a. ob zaključku - denarni depozit se uporabi za polog.
Kupec ob zaključku (imenovanem tudi poravnava) zagotovi pregled, kaj dolguje na domu, prodajalec podpiše listino dom kupcu, naslovno podjetje registrira nov račun na domu, prodajalec pa prejme ves izkupiček, ki ga je pridobil od prodaja. Po podatkih zavoda za nakup domov, veliko je papirja in verjetno boste podpisali svoje (polno) ime kjer koli od 10 do 30 krat. Pripravite roko.
Tako prodajalec kot kupec imata stroške zapiranja, vendar se zelo razlikujeta. Po Zillowu, stroški prodajalca so običajno višji (ker plačujejo provizijo zastopnika), vendar na splošno krijejo manj stroškov. Po drugi strani kupec plača za več postavk. Te postavke vključujejo več pristojbin, od pristojbin za ocenjevanje cen in nastanka do pristojbin za obdelavo bank in zavarovanja naslova.
Ker bo inšpekcijski pregled koristil vam, kupcu, boste plačati stroške pregleda (verjetno bo prišlo iz žepa pred zaključkom) - čeprav se boste morda lahko pogajali, da bo prodajalec moral plačati, vendar je malo verjetno.
Končni opis poteka po pregledu in je običajno predviden dan pred zaprtjem. To je vaša priložnost, da pregledate hišo pred naseljem in se prepričate, da je vse v dobrem stanju in da so bila morebitna popravila, ki jih je moral prodajalec opraviti, zaključena.
Pogosto se zahteva, vendar ne vedno (čeprav, čeprav to ni potrebno v vaši bližini, je dobro - ne, zelo dobro ideja). Zavarovanje lastnikov stanovanj lahko pomaga zaščititi vaš dom tudi v primeru škode pred požarom in naravnimi nesrečami, kot so poplave in potresi od odgovornosti, če se kdo poškoduje na vaši lastnini, in na splošno to ne stane toliko politika.
Običajno boste po zaključku dobite ključe vašega novega domaali po zaključku, če morate počakati, da vaš naslov uradno zapiše naslov (kar lahko traja nekaj dni) ali če pride do zamude pri posojilih. Vse je odvisno od lokalnih zakonov in vaše hipoteke.