Želite kupiti dom? 2019 bo morda vaše leto. Po novem poročilu iz CoreLogic, strokovnjaki napovedujejo, da se bo letošnji trg nepremičnin morda spremenil v korist kupcev.
To, kar povzroča ta premik, ni nujno, da so novice za potencialne lastnike domov: spet je to zgodba zvišanje cen stanovanj in naraščajoče obrestne mere. Vendar se zdi, da ti dejavniki končno trdijo na trgu dovolj močno, da povzročijo spremembe.
V zadnjih nekaj letih so se cene domov neprestano zvišale. To je nekatere kupce odvrnilo, saj so cene domov na številnih območjih presegle doseg povprečne osebe (gledamo vas, San Jose!). Nacionalne cene stanovanj so se med novembrom 2017 in novembrom 2018 v povprečju zvišale za 5,1 odstotka, poroča CoreLogic indeks domačih cen. Celo mesta, kot sta Idaho in Nevada, ki na tradicionalnih trgih niso najbolj vroča, so opazila, da se je rast cen doma spremenila v dvomestno številko. Edino stanje, ki je iz leta v leto pokazalo upad cen, je bila Severna Dakota (Če se želite premakniti na ND, so davki lepo navzgor proti severu!)
Če k temu prištejemo strme povpraševalne cene, obrestne mere za nove 30-letne hipoteke so višje, kot so bile v skoraj osmih letih. Povprečna obrestna mera za tovrstno stanovanjsko posojilo se je novembra 2018 znižala na 4,9 odstotka. Ker je nakup dražjega stanovanja dražji, se pričakuje, da se bo več potencialnih kupcev stanovanj držalo najema za vsaj še nekaj let (vsaj).
Čeprav bo to nekoliko zaustavilo prodajo, je dobra novica ta, da strokovnjaki napovedujejo, da bo trg končno rekel: "Dovolj!" Čeprav se cene stanovanj lahko še naprej zvišujejo, bodo cene manj strme kot prejšnje let. CoreLogic HPI napoveduje, da se bodo cene stanovanj med novembrom 2018 in novembrom 2019 povečale za 4,8 odstotka. Ker je manj ljudi, ki lahko kupujejo hiše, bodo prodajalci, ki želijo preseliti svoje nepremičnine, prisiljeni znižati ceno, da bi našli kupca.
Tudi igranje vsega tega je, da lahko nestabilno gospodarstvo izgubi zaupanje lastnikov domov koliko je njihov dom dejansko vreden - olajšati sprejemanje nižjih ponudb, ki jih nekoč sploh ne bi upoštevajte. Analiza kazalnikov stanja na trgu CoreLogic je pokazala, da ima 35 odstotkov ameriških 100 največjih podzemnih območij precenjeni trg stanovanj - kar pomeni, da so cene stanovanj vsaj 10 odstotkov nad tistimi, ki se lahko štejejo za stabilne dolgoročno.
"Močno gospodarstvo pomaga lastnikom stanovanj, da se počutijo samozavestno glede vrednosti svoje lastnine," je dejal Frank Martell, predsednik in izvršni direktor CoreLogic, v poročilo. "Če nedavni upadi na borzi pretresajo zaupanje potrošnikov v nacionalno gospodarstvo, bomo lahko opazili, kako lastniki stanovanj spreminjajo domačo vrednost in se poznejši trg kupcev pojavi v letu 2019."