Če ste iskali novo hišo ali stanovanje, ste verjetno že naleteli na nekaj pretiranega seznama. Ne glede na to, ali gre za kopijo oglasa, ki poudarja vrtoglave poglede mest na mestu ali osupljivo uprizorjene fotografije, so nekateri oglasi na MLS videti boljši, kot so IRL. Lahko pa se prerežete skozi nered, če veste, kaj prezreti. Preberite si o sedmih listih rdečih zastav, o katerih bi morali vedeti, trdijo strokovnjaki za nepremičnine.
Če vidite sezname z naslednjimi štirimi besedami, upoštevajte te rdeče zastave, predlaga Leon Goldfeld, soustanovitelj podjetja Yoreevo, nepremičninsko posredovanje v New Yorku:
"Uporaba besede" očarljivost "v oglasu na splošno opisuje seznam, ki je samo majhen z datumom. Popolnoma nove prenove nikoli niso opisane kot "očarljive", in čeprav je lahko odličen atribut za podeželska hiša, če je apartma opisan z 'šarmom', lahko na splošno stavite, da bo tako z datumom. "—Philip Lang, soustanovitelj, Triplemint
Ko gre za kopijo oglasa, ki se glasi „posodobljena kuhinja in kopeli“, ne pozabite, da „posodobljeno“ nima nobene zveze "obnovljeno". To preprosto lahko pomeni, da je bil stari razpokan umivalnik zamenjan s poceni novim eno. "-Dolly Hertz, pridruženi posrednik, Engel & Völkers, New York City
"Ko je na seznamu prikazana lastnost" takšna, kakršna je ", to pomeni, da ni prostora za pogajanja in v bistvu je tisto, kar vidite, tisto, kar dobite. Nakup stanovanja je ena največjih naložb, ki jo boste kdaj storili v življenju. Kot zastopnik se trudim, da so moji kupci zaščiteni in kupuje tako, kot je, ne pušča prostora za pogajanja za odpravo škode. Drugi izraz, „ni odprt za pregled“, je prav tako strašljiv. To pomeni, da prodajalci niso odprti za kupce, ki bi najeli hišnega inšpektorja, da razišče morebitne škode na domu. Prodajalci bi lahko zlahka skrili vse, kar ni kodirano. "-Eunice Alarcon, nepremičninski agent, San Diego, Kalifornija
"Seznam, ki omenja, da prodajalec" gre sam ", je rdeča zastava, da je cena previsoka, obstajajo okoliščine, ki se ne razkrijejo ali je prodajalec neveden, neizkušen ali nerazumno. Čeprav nobena od teh morda ni resnična (v določeni situaciji), je po mojih izkušnjah to bolj pogosto. Nepremičnine ostajajo tržni ukrep. Če prodajalec nima zagovornika zanje, morate biti prepričani, da za vas zagovarja strokovnjak. "-Bruce Ailion, posrednik, Ekipa Ailion, Atlanta, Georgia
"Na splošno to pomeni, da obstaja najemnik z najemom neznanega trajanja, tako da boste morda lahko posegli nad domom, vendar se ne boste vselili, ko želite." -Hertz
"Če na fotografijah s seznama kažejo, da so obdelave oken zaprte ali je pogled skozi okno videti prikrit, je verjetno to grozno. To še posebej velja na Manhattnu, kjer nas obdajajo visoke zgradbe, zato so pogledi na opečne zidove pogosti in lahko pomenijo, da je stanovanje verjetno temno. "-Joan Kagan, pridruženi posrednik, Triplemint, New York City