Najti stanovanje, ki ga absolutno obožujete in si želite ostati, je danes na trgu izposoje redka in posebna stvar. Žal pa najemodajalčeva želja, da ostane na mestu, ni vedno dovolj, da bi jo uresničila.
"Z naraščajočimi najemninami, gradnjo preusmeritev (v kondominij), prodajo stavb in drugimi razlogi najemniki želijo, da se najemniki predčasno odpravijo iz nepremičnin," pravi Mark Hakim, odvetnik SSRGA v New Yorku. Opaža, da se lahko nekateri brezobzirni najemodajalci zatečejo k neupravičeni taktiki (več o tem v trenutku) in skušajo najemnika prisiliti, da izprazni stanovanje.
Če se soočate s takšno situacijo, je težko vedeti, kako se braniti. Torej, obrnili smo se na tri odvetnike z izkušnjami najemniškega prava za nasvete, kako se odzvati, če sumite, da vas najemodajalec poskuša izvzeti iz najemnine.
Ko ujamete prve težave, se takoj obrnite na najem in temeljito preglejte vse pogoje. V večini držav vam mora najemodajalec predložiti kopijo podpisanega sporazuma z zakonom, Theresa Nguyen, pravi odvetnik v Rentonu v Washingtonu.
Natančno preberite pravice in obveznosti iz najemne pogodbe in ugotovite, ali niste izpolnili svojih odgovornosti najemnika. To bi lahko omogočilo, da pomembni drugi, ki niso v najemu, živijo z vami (brez vednosti najemodajalca) ali zahtevajo za vzdrževanje napačno. "Prepričajte se, da opravljate vsak del pogodbe," pravi. Če ugotovite, da morda kršite del pogodbe, takoj popravite stvari.
Če se boste morali preseliti, vam bo najem določil, koliko obvestila mora najeti vaš najemnik. "Ne glede na to, ali imate najemno pogodbo ali mesečno, vam mora najemodajalec utemeljeno sporočiti, da se želijo preseliti," pravi Isaac C. Spragg, odvetnik pri Odvetniška družba Spragg v Miamiju na Floridi.
V nekaterih državah, kot so New York, je najemodajalca nadlegovanje najemnika nezakonito. Na primer, pravi Hakim, ne morejo večkrat in namerno prekinjati toplote, vode in električnih storitev; ne morejo blokirati vhodov; ne morejo večkrat, neutemeljeno začeti postopka izselitve ali večkrat fizično ogrožati ali ustrahovati. (Če imate obratno težavo, kamor želite oditi, namesto da bi ostali, potem so to primeri, ko lahko zakonito prekiniti najem.)
Najemniki lahko prav tako vložijo tožbo (ali primer, ki ga najemnik vloži proti najemodajalcu) na vašem lokalnem stanovanjskem sodišču na zahtevo nadlegovanja. Če sodišče ugotovi, da vas je najemodajalec nadlegoval, bo moral vaš najemodajalec plačati denarno kazen, pravi Hakim.
Kadar koli komunicirate s svojim najemodajalcem, se prepričajte, da to storite po pošti, e-pošti ali besedilu - ne prek telefonskega klica - tako boste imeli vse pisno, pravi Spragg. Ta dokumentacija vam lahko pomaga, da se odločite, če pride navzkrižje navzdol. "Ne prevzemite besede najemodajalca, da bo kaj storil," pravi.
Poleg tega, če z najemodajalcem sklenete kakšne nove pogoje ali dogovore v zvezi z vašim najemom, na primer dodatek, to vedno upoštevajte v pisni obliki, tako da so pogoji kristalno jasni tretji stranki.
Če želite ostati v svoji enoti in vas ne izseliti, je prva in najboljša obramba na sodišču, da ste plačali najemnino in ne zamudite. "Če ste v zamudi, vas sodišče težko zagovarja," pravi Nguyen.
Vodite temeljito evidenco vseh plačil najemodajalcu, vključno z najemnino, komunalnimi službami, varščino in drugimi pristojbinami, pravi Spragg. Nikoli ne plačujte z gotovino. Namesto tega uporabite ček in vedno dobite potrdilo. "Če bo kasneje prišlo do razhajanja v zvezi s tem, kar ste plačali, boste morali predložiti dokaz," pravi.
Če vam je všeč, kje živite, čim prej in čim dlje (na primer dvoletni najem) podaljšajte najem, da zagotovite nekaj stabilnosti v stanovanju. "To bi vam lahko dolgoročno prihranilo denar, saj najemnine med trajanjem najema ni mogoče povišati," pravi Spragg. Izogibajte se mesečnim mesecem, saj boste izpostavljeni nenadnim pohodom ali izselitvam (čeprav bo večina držav daj ti 30, 60 ali 90 dni odpovedi).
Ko stvari izidejo iz rok in najemodajalec ne posluša ali ni razumen, razmislite o posvetovanju in / ali najemu odvetnika. "Veliko najemodajalcev ne bo poslušalo ali ukrepalo, dokler ne bodo vedeli, da je najemnik resen," pravi Nguyen. "Te bodo ignorirali in ustrahovali, dokler jim odvetnik ne bo pomagal." Pravi, da pogosto ugotovi, da ko najema odvetnika, najemodajalec začne upoštevati zakone najemodajalca in deluje v poklicnem način.
Spragg dodaja, da veliko odvetnikov najemodajalcev ponuja najem brezplačnih posvetovanj za razpravo o vašem položaju in obstaja veliko neprofitnih organizacij, ki so namenjene nudenju brezplačnih pravnih storitev tistim, ki jo potrebujejo. "Nikoli ne dovolite, da vam najemodajalec pove, kakšne so vaše pravice ali kaj je zakon," pravi.