Kako prihranite denar pri nakupu stanovanja

Pravijo, da je tvoj dom največja naložba - kar pomeni, da boš na začetku in skozi leta dober del sprememb spremenil v svoje novo bivališče. S takšnim denarjem na mizi je ključnega pomena, da prihranite nekaj dolarjev, kjer koli lahko. Glede na to sem izbral možgane treh strokovnjakov za nepremičnine, da bi določil najlažji način za varčevanje denarja pri nakupu stanovanja. Tu je devet njihovih najboljših nasvetov:

Ko se prvič odločite za nakup stanovanja - in nameravate zaprositi za hipoteko - takoj preverite svojo kreditni rezultat, pravi Richard Barenblatt, hipotekarni specialist pri GuardHill Financial. Če načrtujete vnaprej, boste imeli dovolj časa, da popravite morebitna presenečenja in si celo prizadevate za izboljšanje svojega rezultata. "Visoka bonitetna ocena bo posojilojemalcu omogočila, da se lahko kvalificira za najboljšo obrestno mero in najnižje hipotekarno plačilo," pravi.

Ker se obrestne mere in pristojbine razlikujejo od posojilodajalca do posojilodajalca, se obrnite na pomoč izkušenega hipotekarnega posrednika, ki vam lahko zagotovi posojilo po nizki obrestni meri, pravi agent

Jasno je, da je odličen način, kako prihraniti denar za nov dom, vedeti, koliko si lahko privoščite in ostati znotraj tega cenovnega razreda. "To se sliši preprosto, vendar gre za večstopenjski projekt," pravi Holden Lewis, pisatelj pri NerdWallet specializirano za hipoteke in lastništvo stanovanj.

Najprej se obrnite na hipotekarnega posojilodajalca za predkvalifikacija, Pravi Lewis. Potem, ko veste, koliko si lahko privoščite izposojo, vprašajte posojilodajalca, koliko si lahko privoščite za plačilo stanovanja. Potem pa, pravi, začnite sodelovati z nepremičninskim agentom.

"Da bi prihranili denar, je pomembno narediti korake po tem vrstnem redu: najprej posojilodajalec, nato nepremičninski agent," pravi Lewis. "Ko imate spodnjo vrstico pri posojilodajalcu, lahko agentu jasno naročite, naj vam pokaže lastnosti, ki ustrezajo vašemu cenovnemu razredu."

Uporaba več posojilodajalcev in primerjava posojilnih ocen je največji način prihranka denarja med zaključnim postopkom, pravi. To krčenje števila morda zveni zmedeno, vendar Lewis poudarja, da vam bo vsak posojilodajalec dal oceno posojila v obliki standardiziranega tristranskega dokumenta, ki ga je posebej oblikoval finančni varstvo potrošnikov Biro. Ko imate dokument vsakega posojilodajalca, lahko primerjate in primerjate stran po stran. "Na vrhu tretje strani je razdelek, ki se imenuje Primerjave," pravi. "V tem razdelku vam povemo, koliko boste plačali v prvih petih letih, ko seštejete stroške zaključka, zavarovanje glavnice, obresti in hipotekarnega zavarovanja."

Opozarja, da je pri primerjavi podobnih posojil verjetno najboljša ponudba z najnižjimi skupnimi stroški (podani v petletnih napovedih). Od tam se lahko preizkusite v pogajanjih o posojilodajalčevih honorarjih in nakupujete zavarovanje naslova, da bi to število še znižali, pravi.

Veliko držav jih ima programi za varčevanje z denarjem- v obliki pomoči za polog, pa tudi popustov na hipotekarno zavarovanje ali obrestne mere - za kupce stanovalcev, ki se prvič kupujejo, pravi Lewis. Naredite domačo nalogo, da vidite, kaj ponuja vaša država.

Včasih, ko potencialni kupec ljubi dom, so pripravljeni sprejeti dolgo potovanje kot del paketa. To je slaba ideja, pravi Lewis: "Bodite tršni glede časa, ki ste ga pripravljeni porabiti za vsakodnevno potovanje. Če odpovedujete potovanje, boste poskusili prodati dom in se preseliti, preden ne bi bilo drugače, in to je draga ponudba. "

Vzemite si čas, da temeljito pregledate dom in sosesko, preden se lotite, pravi Lewis. A Študija NerdWallet razkrilo, da je skoraj polovica (49 odstotkov) lastnikov stanovanj izjavila, da bi storili nekaj drugače, če bi morali znova skozi postopek nakupa domov.

Ne bodite med temi lastniki domov. Sprehodite se po soseski v različnih obdobjih dneva, zlasti ponoči, da ugotovite, ali je hrupno ali prometno veliko. Pogovorite se s sosedi. Če lahko, preglejte dom ob vseh urah dneva - kot je to storil Lewis za svojo prvo hišo -, da vnaprej opazite morebitne težave. "Ta postopek pomaga odpraviti obžalovanja po nakupu stanovanja," pravi.

Zgodovinsko gledano obstajajo meseci, ko so se trg nepremičnin upočasnjuje (kot decembra), pravi Boriskin. Poskušanje nakupa stanovanja v tem času lahko pomaga kupcu, da se dogovori za boljši posel. "Še posebej, če je dom že dlje časa na trgu in prodajalci res potrebujejo ali želijo prodati, ker zdaj opažajo manj prometa in manj ponudb," dodaja. "Na ponudbo, ki je trenutno na voljo, lahko gledajo drugače."

Ker se večina ljudi seli med vikendi in poleti, poskusite čas premakniti, da se izognete tem zasedenim časom prihranite denar, Pravi Lewis. Predlaga tudi primerjavo vsaj treh ocen lokalnih ponudnikov, zmanjšanje obsega imetja in pakiranje lastnih predmetov kot dodatnih načinov za pripenjanje denarja.