Nakup stanovanja je velika odločitev in veliko dejavnikov je treba upoštevati pri razmišljanju o zapuščanju znanega sveta najemnin za stanovanjski trg. Kako veste, kdaj je pravi čas za ta korak?
Na srečo je postavljenih nekaj stvari kmalu lastniki domov razen tistih, ki bi jim bilo morda bolje podaljšati najem. Upoštevajte ta vprašanja in jih uporabite za tehtanje možnosti, ko naslednjič zakupite vaš najem. Morda vam pomagajo umiriti svoj um.
Očitno je največja razlika med najemom in lastništvom v tem, da je večja verjetnost, da boste dolgo časa ostali na enem mestu kot lastnik stanovanja. Tako konvencionalna modrost pravi, da bi morali, če želite kupiti dom, ostati na območju vsaj naslednja tri do pet let.
Če želite razmišljati o tem: Ali vam je všeč vaše delo? Je stabilen? Bi se lahko videli, da boste tam ostali naslednjih nekaj let? Razmislite o svojem življenju zunaj dela. Ste zadovoljni s svojim družabnim krogom? Uživate v tem, kar vam lahko ponudi mesto?
Če je odgovor na vsa ta vprašanja pritrdilen, je nakup morda prava izbira. Če pa se ne morete otresti nagajivega občutka, da bi drugje našli boljše ravnotežje med poklicnim in zasebnim življenjem, je morda vredno ponovno podpisati najem in preučiti druge možnosti.
Naslednja ovira je ugotovitev, ali ste dovolj finančno stabilni za nakup stanovanja. Za večino kupcev stanovalcev, ki se prvič zaposlijo, je izpolnjevanje pogojev za hipoteko nujno, in če želite to storiti, morate izpolnjevati določene finančne standarde.
Obstajajo štiri komponente, ki so odobrene za pridobitev hipoteke. Imeti morate zanesljiv vir dohodka, spodobno kreditno oceno, obvladljiv znesek dolga in nekaj prihrankov (več o tem tista čarobna formula tukaj). Čeprav ima vsaka od teh kategorij svoje potrebne zahteve, je splošno pravilo tisto, kar potrebujete vsaj dve leti stabilnega dohodka, kreditno oceno nad 620, plus toliko dolga in toliko prihrankov mogoče.
Če tvoj finančno stanje se še ne posladkaš, ne skrbi. Prišli boste tja. Osredotočite se na stabiliziranje dohodka in plačilo vseh dolgov. Po tem se lahko lotite gradbenih prihrankov in se nato premaknete naprej, ko boste v boljši finančni formi.
Nekateri potencialni kupci pozabljajo, da je hišni lov le prvi korak v postopku lastništva domov. Po tem je vsa odgovornost, ki je povezana z lastništvom lastnine. Od neizogibnih nalog za vzdrževanje stanovanja do priprave novih davkov na nepremičnine in številnih splošnih dejavnosti vzdrževanja stanovanja ni slabovidno.
Preden se odpravite na trg stanovanj, potencialni kupci bi se morali vprašati, ali so pripravljeni vložiti veliko časa in denarja v svojo novo nepremičnino, če jo potrebuje ali če pride do velikih popravil.
Če se vam ideja o zaščiti in izboljšanju naložbe sliši privlačna, boste morda že pripravljeni na to. Če pa menite, da imate druge pomembnejše prednostne naloge, boste morda želeli razmisliti o najemu nekoliko dlje.