Te izdelke neodvisno izberemo - če kupite katero od naših povezav, bomo morda zaslužili provizijo.
Preden lahko sploh začnete gledati domove, morate vedeti, koliko denarja morate porabiti. Pridobitev pisma pred odobritvijo - preverjanje hipotekarnega podjetja, da so vam pripravljeni dati posojilo - je odličen način za določitev proračuna in prodajalcem pokazati, da resno razmišljate o ponudbi.
Preberite si za pregled postopka pred odobritvijo. Preučili vas bomo, kaj je ta dokument, zakaj je tako pomemben in kako začeti s prijavo za enega od vaših. Zaupajte nam, ko bomo rekli, da ga potrebuje vsak kupec.
Razmislite o tem, da pridobite predhodno odobritev kot prvi korak k temu, da postanete lastnik doma. Najbolje je, da se prijavite takoj, ko ste pripravljeni resno vstopiti na trg, še preden začnete iskati domove.
Ta čas deluje najbolje iz nekaj razlogov. Najprej vam vnaprejšnja odobritev pokaže najvišji znesek denarja, ki vam ga je banka pripravljena posojati. Pridobivanje zgodnjega postopka nakupa domov vam bo pomagalo realno določiti svoj proračun. Medtem ko vam zagotovo ni treba kupiti do tega celotnega zneska posojila, boste s tem prihranili, da se ne boste zaljubili v dom, ki resnično presega vaše možnosti.
Poleg tega vam bo zgodaj vnaprej odobreno hitro se premakni ko najdeš svoj sanjski dom. Danes se pisma pred odobritvijo štejejo za standardne in jih je treba vključiti v vsako ponudbo. Če imate eno v roki, preden začnete iskati lastnosti, pomeni, da boste pripravljeni oddati ponudbo v trenutku, ko boste našli svoj sanjski dom.
Verjetno ste že slišali za predtekmovanje za posojilo, toda na današnjem trgu nepremičnin se predkvalifikacija pogosto šteje za manj kot idealno. Ker vam podaja podatke, ki temeljijo samo na splošnih ocenah, ki jih zagotavljate o svojih dohodkih, dolgovih in premoženju, a pismo predkvalifikacije ni garancija za financiranje - nobenih vaših finančnih podatkov dejansko ni bilo preverjeno.
V primeru pisma o predhodni odobritvi si bo posojilodajalec vzel čas za samostojno preverjanje svojega finančnega stanja uradni izkazi in kreditni čeki - preden vam predložijo najvišji znesek posojila, ki ga bo banka pripravljena posojati ti. Zaradi tega jih mnogi prodajalci raje pred pismi pred kvalifikacijami. Pokažejo, da ste zagotovo finančni.
Ker so predhodne odobritve resnično zagotovilo, da vam je banka pripravljena dati posojilo, zahtevajo nekoliko več noge. Vaš potencialni hipotekarni posojilodajalec bo želel preučiti vaše finance - vaše dohodke, dolgove in premoženje -, da bi videl, koliko ste upravičeni. Čeprav lahko ta postopek traja nekaj dni, lahko pospešite postopek tako, da s seboj prinesete ustrezno dokumentacijo.
Vaš posojilodajalec bo želel izvesti tudi kreditni ček, zato bodite pripravljeni tudi na njihovo dovoljenje.
Veliko kupcev skrbi, kako se prijaviti hipoteko bo vplivalo na njihov kredit, še posebej, če si prizadevajo za izboljšanje svojih rezultatov. Na srečo pa so ti strahovi večinoma neutemeljeni. Od leta 2010, ko je bil sprejet zakon Dodd-Frank, se vse poizvedbe o nepremičninah štejejo za mehke poizvedbe, kar pomeni, da ne bodo negativno vplivale na vašo oceno.
Tudi nakupi za pravega posojilodajalca ne bodo škodili vašemu rezultatu. Druga določba zakona Dodd-Frank je, da bodo vse poizvedbe v zvezi z nepremičninami, opravljene v istem 30-dnevnem obdobju, štele za en sam poteg.