Ko sva z možem prvič videla mamut viktorijanski, zaljubili smo se. Kot, stopili smo v preddverje in bili smitten. Presenečeni smo ugotovili, da je 4.000 kvadratnih metrov lepote stalo le 200.000 dolarjev. Zgrajena je bila leta 1890, priložena pa ji je bila hiša s kočijo in tretje nadstropje z lastnim zunanjim vhodom. Zdaj je bilo 200 tisoč dolarjev velik kos sprememb v primerjavi z drobnimi popravljalniki, ki smo jih sprva opazovali. Toda ko smo opravili matematiko, smo ugotovili, da je prišlo do 50 dolarjev kvadratnega metra - ugodna cena v primerjavi s povprečno ceno v višini 132 $ na kvadratni metri tukaj v Louisvilleu v Kentuckyju.
In medtem ko je kradel, je bila še vedno ogromna, 200.000 dolarjev hiša (tako po ceni kot tudi po velikosti). Takrat sem bil samostojni pisatelj, moj mož pa je bil vodja kadrovskih služb v težko proizvodnem obratu. Vnesite idejo hišni posegi. V bistvu smo se odločili, da bomo kupili dom, oddali dele, ki jih nismo uporabljali (tretje nadstropje kot kratkoročni najem in garažno stanovanje kot najeta enota), ter pokrivamo našo hipoteko z dohodek.
Zdaj to ni bilo tako strašljivo, ker to ni bila naša prva pobuda za hišo. Že prej smo si namočili prste s to metodo s 17.000 dolarji v Detroitu v Michiganu. Dom smo kupili, prenovili na obrobju proračuna, nato pa ga uspešno vodil kot Airbnb / dolgoročno najemnino. Enostaven grah, kritje hipoteke - smo mislili.
Glede na to - in vedoč, da se hiše v naši soseski hitro prodajajo - smo našteli naš najstniški bungalov. Dokler nismo prodali, nismo želeli dati ponudbe za viktorijansko (bali smo se, da bomo prodajalcu dali razlog, da bi rekel ne z pogojna ponudba), ko pa smo prodali, smo ponudili ceno, ki je bila popolnoma povprašena (čeprav je hiša eno leto ostala prazna!)
Ker se nam zdi grozno prevzeti hipoteko, ki se je opirala na denar drugih ljudi, smo matematiko zagotovili, da bomo lahko plačilo vedno opravili samo na lastnih dohodkih. Čeprav bi bilo potrebno nekaj škarivanja, smo ugotovili, da bo to izvedljivo. Na tak način, če bi imeli kdaj drage težave s hišo, ne bi tvegali izključitve.
Od prodajalca smo po pregledu dobili dobroimetje v višini 4.000 USD, zato smo nakazali polog v višini 7.600 dolarjev in dobili denar Hipoteka FHA za 196.000 dolarjev (cena doma po stroških zaprtja). Končali smo tudi s prodajo hiše v Detroitu, tako da smo imeli pri roki nekaj gotovine (približno 50.000 dolarjev), da smo lahko opravili prepotrebne prenove.
Približno 20.000 dolarjev denarja smo porabili za prodajo našega dela hiše v 80-ih letih in garažnega stanovanja. Nato preoblikovati tretjo nadstropje hiše umora v prostor Airbnb, porabili smo še 30.000 USD - od tega smo polovico prihranili, polovico pa smo naložili na naše kreditne kartice (moj mož je bil nepričakovano odpuščen).
Toda po treh mesecih čakanja na odobritev kratkoročnega dovoljenja za najem in šestih mesecih dela smo poleti 2017 zagnali Airbnb. Nisem mogel verjeti naši sreči. Približno eno leto smo ostali skoraj v celoti rezervirani, povprečno pa smo zbrali 1.600 dolarjev na mesec. Dodajte 525 dolarjev najemnine iz garsonjere nad garažo in pokrili smo hipoteko, zavarovanje, davke in gospodarske javne službe, ne da bi se morali potopiti v naše plače. Odločili smo se celo za najem glavne hiše (za od 400 do 2000 dolarjev na noč - kar je veliko) konec v derbiju v Kentuckyju), in prenovo smo plačali za nekaj manj kot leto.
Po vseh izboljšavah se je naš super prodajalec vrnil, da nam je dal oceno: Rekel je, da bo odložil licenco, če ne bo vredna vsaj 340.000 USD (!!!). Zadovoljni z lastniškim kapitalom, smo se odločili, da bomo za naslednji krog prenov zaprosili za lastniško lastniško kreditno linijo - novo streho in bolj funkcionalno (v redu in lepo) kuhinjo.
Potem se je vse začelo spuščati navzdol. Novi sistem toplote in zraka (a mini-split) v tretjem nadstropju so se namestili in pozimi odšli ven. Seveda se je to zgodilo med tednom počitnic na nič stopinj, medtem ko smo imeli goste. Med vračili in odpovedjo smo na koncu izgubili več kot tisoč dolarjev iz žepa in morali smo kupiti grelnike prostora za tiste, ki na koncu ostanejo. In če to ni bilo dovolj, se je tisto leto na 90-stopinjski dan klimatska naprava ugasnila - in streha, ki smo jo pravkar popravili (tretjič), je spet začela puščati.
Ne le, da bodo šlo za dragocene popravke, ampak sem se moral prebiti, da sem obvestil prihajajoče goste in jim pomagal najti kraj za bivanje. Airbnb kaznuje gostitelje velik čas za preklic (razumljivo), zato sem se moral tudi prepričati, da so podporniki, s katerimi sem govoril, razumeli olajševalne okoliščine. V nasprotnem primeru bi bil kaznovan, izgubil status super-gostitelja ali celo bil suspendiran.
In ko dežuje, se izliva - dobesedno. Naslednji dan (ob obletnici poroke, čevelj) je moj mož vdrl skozi vhodna vrata. "Potrebujem ključ stanovanja!" Je zavpil, verjetno edini čas, ko sem ga slišal, kako je kričal. Ko je potegnil avto v garažo, se je iz zgornjega stanovanja razlila voda kot Niagarski slapovi. Nisem našel ključa in seveda je bil najemnik zunaj države.
Prišli smo do stanovanja in s tresočimi se rokami preizkusil naš smešni izbor ključev, dokler eden končno ni deloval. Izkazalo se je, da se je majhen del priključka na stranišču zgrešil in stvar se je samo odpravila protipožarni hidrant (nasvet: če dva tedna odhajate iz države, pojdite naprej in izklopite vodo glavni!). Ko smo vodo izklopili in nered očistili, sem poklical našo zavarovalnico, če bomo potrebovali kaj večjega, recimo novo nadstropje.
Seveda. Pozabil sem, da bi morali privoščiti zavarovanje hiše, ki bi danes stala srednje veliko premoženje (in tudi to bi bilo nemogoče, a karkoli že), morali bi odšteti 5000 USD. Spominjam se našega sklepanja: strinjali smo se, da nikoli ne bomo vložili zahtevka, če ne bo katastrofalno, ker se bodo stopnje zvišale, zato bomo morda prihranili tudi prihranke prek odbitka. To bi naredil še enkrat, ampak to je bilo treba opozoriti na brc v črevesje.
Debak z AC se je vlekel in izgubil sem še nekaj rezervacij v višini približno 1800 dolarjev. Toliko ur sem preživel po telefonu s predstavniki Airbnb, se obrnil na goste in prosil proizvajalca za pomoč. Nisem se mogla držati določenih rokov dela in na nekaterih sem morala prestrašiti prositi za več časa. Skratka, denarja je šlo več kot v - ampak, hvala bogu, pred nakupom smo opravili matematiko.
Medtem je bila aplikacija HELOC lastna zmešnjava. Ena, dve, tri, štiri banke ne bi sodelovale z nami zaradi "neortodoksnih" življenjskih razmer. Smo večdružinska? Naložbena nepremičnina? Stanovanjski? Samska družina? Nobena banka nam ne bi mogla postaviti etikete in nobena od njih ne bi štela dohodka Airbnb. Seveda smo to ugotovili šele potem, ko smo šli skozi splet papirja.
Nekaj dni se sprašujem, zakaj gremo skozi tako veliko težav. Potem se ozrem po hiši, ki jo imamo tako srečo, da pokličemo domov, ali kosilo s sosedom in mi se soočamo s starimi hišnimi težavami in se spominjamo, kako neverjetna je naša soseska in kakšni zakladi so ti domovi so. Naše hipotekarno plačilo ne bi pokrivalo na pol poti spodobnega stanovanja v bolj priljubljenih delih mesta in eden od nas bi moral zaslužiti več na današnjem delovnem mestu, da bi ga plačal. In res si prisluhnem - ko vse dobro deluje, se ta hiša splača. Ne bi trgoval s to hišno avanturo za manj zapletene življenjske razmere. Samo spomni me, da se bo naslednjič zgodila nesreča, ali ne?
Imate zgodbo o financiranju doma, ki jo želite deliti? Ne glede na to, ali odplačujete hipoteko predčasno, poiščete poceni stanovanje v NYC ali celo pametno strategijo plačila najemnine, bi ga radi slišali! E-poštno sporočilo [email protected] z vašo zgodbo.