Nakup ali prodaja stanovanja je zastrašujoča naloga in velika izkušnja učenja. Zelo koristno je, da v vašem imenu sodelujejo strokovnjaki, ki bodo potekli postopek brez težav in odgovorili na vsa vprašanja, ki neizogibno izzvenijo.
V teh delih se zdi, da je vsaka tretja oseba, ki jo srečate, Realtor. Vprašajte svoje prijatelje, ki so sodelovali z njimi in če bi spet sodelovali z njimi ter ustanovili sestanek.
Sestanite se z vsaj tremi strokovnjaki in jim postavite isto vrsto vprašanj, s katerimi boste potrdili, da so poslujete s polnim delovnim časom in da poznajo zemljepis in trg, na katerem želite kupiti oz prodati. Vprašajte jih za njihove prodajne številke v zadnjih nekaj letih. Je skladen? Vprašajte, koliko kupcev in prodajalcev trenutno predstavljajo in katero stran transakcije imajo najraje? Koliko hiš so prodali lani ali pomagali pri nakupu? Koliko let izkušenj imajo? Katera so najtežja pogajanja, ki so jih morali začeti zaključiti? Kaj jih motivira? Kakšne vire uporabljajo? Za določitev prodajne cene prosite za ogled podobnih lastnosti v vašem območju.
Ali želite nepremičnino, ki se bo vsak dan prijavljala pri vas? Ali jih želite slišati le, ko pridejo novice? Ali želite, da vam pošljejo sezname, ki si jih bodo ogledali vsak teden ali želite sami opraviti iskanje? Ali za prikaz potrebujete 24 ur ali 48 ur? Nastavite pričakovanje zgodaj.
Od vas se bo zahtevalo, da podpišete pogodbo, zato se prepričajte, da so vsa vprašanja odgovorjena, preden to storite. Ne podpisujte pogodbe z nepremičninskim posrednikom, s katerim imate rezervacije. Želite sodelovati z nekom, ki mu zaupate in ki bo trdo delal v vašem imenu.
Najverjetneje boste potrebovali pismo o predhodni odobritvi hipotekarnega podjetja, če ga želite kupiti. To pismo je vse, kar potrebuješ. Ne razpravljajte o posojilnih programih z nepremičninskim posrednikom, saj se programi nenehno spreminjajo in vam lahko dajo napačne informacije. Vaš posojilodajalec je posodobljen in je vaš najboljši vir.
Ko sem kupil svoj prvi dom, sem uporabil svojega inšpektorja za nepremičnine in ni opozoril na nobene zadeve, s katerimi bi se moral ukvarjati po nakupu. Če bi neposredno najel neodvisno stranko, menim, da bi dobil temeljitejši, nepristranski pregled.
Nakup ali prodaja stanovanja je čustveno, vendar se poskušajte osredotočiti na številke in resničnost tega, kar si lahko privoščite za nakup in prodajo. Obstaja toliko domov zunaj šarma in čudovitosti in vsi imajo svoje pluse in minuse. Ne odlašajte se, ko boste pri prodaji zaslužili morilski dobiček, če je vaša prioriteta, da se preselite v boljšo sosesko za svoje otroke.
Vaš Realtor vam ne more brati misli. Povejte jim, kaj točno vam je všeč in kaj jim ni všeč v domovih, ki vam jih prikazujejo. Govoriti: "Ne maram mi" ni dovolj. To jim bo omogočilo, da svoje iskanje bolje prilagodijo za vas. Na strani prodaje bodite natančni glede vaše najnižje sprejemljive ponudbe.
Če najdete nepremičnino, ki si jo lahko privoščite in ljubite, prodajalcem dodajte kratko opombo, s katero jim sporočite, zakaj jo imate radi in kako jo boste vzdrževali. Pristna laskavost je daleč do zmage ljudi.
Veliko časa preživiš s to osebo in ta oseba te zastopa, zato ti je bolj všeč! Se vam zdi, da se počutite udobno? Ali stvari jasno razložijo? Moj Realtor je bil pameten, personalen in topel; V svojem trimesečnem iskanju sem preživel toliko časa z njo, da sem jo dejansko pogrešal, ko je bilo vsega konec.