Napačen nepremičninski agent - ali pa le tisti, ki se ne poteguje z vašo vibracijo - lahko vrže senco na celotno izkušnjo nakupa doma. Zato se ob iskanju zanesljivega nepremičninskega posrednika splača vedeti, na kaj je treba iskati (in prave vrste vprašanj). Da bi lažje olajšali vaše iskanje, smo poklicali Williama E Browna, predsednika Nacionalno združenje Realtors (NAR), za nasvet, kako najti najboljšega agenta za vaše edinstvene potrebe po nakupih. Preberite vnaprej za šest načinov, kako doseči zvezden nepremičninski agent in upajmo, vaš sanjski dom.
Kot je dejal Brown, "je 42 odstotkov kupcev stanovanj in 64 odstotkov prodajalcev poiskalo svojega zastopnika s priporočilom prijatelja ali družine član. "Naj bo vprašanje, ki ga poznate in zaupate osebnim priporočilom, in bodite pozorni na koristne besede iz ust predlogi.
Profesionalci predlagajo, da potencialne agente povprašate za seznam svojih nedavnih strank (v najboljšem primeru v zadnjih treh letih), tako da lahko iz prve roke ugotovite, kakšna je bila njihova izkušnja z nakupi (ali prodajo) na domu. Vprašanja, kot so »Kako dolgo je bil vaš dom na trgu?« In »Kakšna je bila od vas zahtevana prodajna cena stanovanja, ki ste ga kupili?«, So lahko neprecenljiva za iskanje nepremičninskega posrednika.
Splet je prežet z viri, ki vam bodo pomagali pri iskanju vašega nepremičninskega posrednika. Spletna mesta so všeč UpNest- brezplačna storitev, ki omogoča primerjavo več agentov in ponudb nepremičnin - in Realtor.com (ki se dotakne "Poišči prodajalca" iskalnik) omogočajo lažje in lažje iskanje zanesljivega nepremičninskega agenta iz zasebnosti lastnega doma.
Ko ste seznam omejili na nekaj potencialnih agentov - Brown priporoča vsaj tri - je čas, da začnete postavljati vprašanja. "Domači kupci se morajo ob razgovoru s potencialnim agentom vprašati, kako dolgo delajo v stanovanjskih nepremičninah (da bi zagotovili to) so začinjeni zastopniki), "pojasnjuje Brown," kot tudi podrobnosti o vseh posebnih tržnih sistemih in pristopih, ki bi jih uporabili za pomoč najdete ali prodate dom. "Druge pomembne poizvedbe vključujejo ugotovitev, ali agent deluje sam ali v timu (ker je moč številke); kakšen je razpored agentov (tj. ali so na voljo?); in kako nameravajo pomagati najti popoln dom (za kupce) ali prodati svoj dom (za prodajalce). Prav tako je v redu, da zahtevate seznam zadnjih prodajnih zastopnikov vsakega agenta (tako da dobite predstavo o njihovem rezultatu).
"Obstaja opazna razlika med nepremičninskimi podjetji - ki so zaščitena blagovna znamka Nacionalnega združenja nepremičnin - in nepremičninskimi agenti." Brown pojasnjuje: "Realtors so registrirani člani NAR, kar pomeni, da so se zavezali k etičnemu kodeksu, ki ščiti potrošnike pri nepremičninskih poslih." Pomembno pa je upoštevati, da se podobni etični standardi uveljavljajo v skladu z zveznim in državnim pravom - ali gre za kapitalski Najemodajalec ali ne.
"Komunikacija je kritična," poudarja Brown. "Domači kupci bodo imeli veliko več uspeha, če bodo sodelovali s agentom, ki razume njihova pričakovanja in ki se ne boji poštenih odzivov. Iskanje agenta, ki razume, kako pogosto pričakujete, da boste z njimi v stiku, kakšne tržne metode uporabljate raje uporabljajte in čas dneva, ki ga želite slišati, bo izkušnjo polepšal za vse. "