Kondominium ali condo je podoben stanovanju, saj je v eni stavbi več posameznih enot. The razlika med stanovanjem in stanovanjem je, da so posamezne condo enote v lasti in ne v najemu. Ko gre za razlike med enodružinskim domom in stanovanjem, pa je največje nasprotje, da večina lastnikov stanovanj plačuje mesečne provizije za lastnike stanovanj ali HOA. Ker si vsi lastniki stanovanj delijo streho, igrišča in morebitne druge ugodnosti, kot so telovadnica ali bazen, te mesečne pristojbine krijejo stroške vzdrževanja.
Nakup doma združuje oba čustva in naložba - še posebej, če ste po dolgih letih najema čakali dolgo - na koncu dneva je to še vedno sredstvo. Zmogljivi kupci, ki želijo investirati v stanovanje, želijo zagotoviti, da kupujejo nekaj, kar bo dragoceno. Torej, kaj natančno naredi vrednost premoženja? Na splošno je odvisno od ponudba in povpraševanje na trgu kot tudi lokacijo nepremičnine.
Razmišljate o vlaganju v stanovanje? Tu je nekaj najpogostejših vprašanj o njih, na katera so odgovorili strokovnjaki za nepremičnine v ZDA.
»Condos cenijo enako, kot to počnejo enodružinski domovi - na podlagi ponudbe in povpraševanja. In pri nepremičninah se vse spušča na lokacijo, lokacijo, lokacijo, «pravi Kristen Pollock, nepremičninski agent v Atlanti.
Tradicionalno imajo enodružinske hiše bolj cenjen Vrednost je več kot stanovanje, vendar nekateri nedavni trendi kažejo, da se plima morda spreminja, pravi Pollock. V okrožjih Fulton in Dekalb, ki predstavljajo večino mestne Atlante, je opazila, da cene stanovanj bolj cenijo kot enodružinske domove. Zakaj je tako? Navaja tri razloge: Condos so običajno nižje cene (zaradi česar so naravna vstopna točka na trg), obstaja povečano povpraševanje po sprehajalnih soseskah v mestnih središčih in kondomi so bogata z dobrimi, kar je privlačno za kupci.
Če ste vseživljenjski najemnik, ki razmišlja o vstopu na trg stanovanj, se morda sprašujete, ali je to bolje, da ostanete najemnik (in počakajte, da prihranite dovolj za dom za eno družino) ali pojdite naprej in kupite stanovanje condo. Jesse Sheldon, nepremičninski agent v Kirklandu v Washingtonu, pravi, da je pogosto najbolje, da skočite noter in kupite stanovanje.
"Če ste najemnik, bi razmislil, koliko časa bi potrebovali, da si privoščite dom za eno družino. To bi lahko trajalo pet let. Medtem ko bi lahko takoj gradili pravičnost v stanovanju, "pravi Sheldon. "Stanovanje je pogosto nekdo prvi korak v lastništvo doma."
Seveda so izkušnje in finančne izkušnje vsakega posameznika različni, a pogovor s agentom o dolgoročnih finančnih ciljih bi bilo dobro začeti, ko bi ga ugotovili.
Ni nič takega kot mejnik lastništva vašega prvega doma, toda ali stanovanje postane dober kandidat za vaš prvi korak v lastništvo doma? Rhonda Mesenbourg, nepremičninski agent v North Kingstownu, R.I., pravi, da je to odvisno od načina življenja osebe.
"Če kupec ne želi najeti in želi dati svojega denarja v nepremičnine, vendar ga skrbi če imate čas za vzdrževanje določenih vidikov - ali morda pogosto potujete v službo -, je morda popoln izbira. "
Lastniki stanovanj, ki jih plačujejo lastniki stanovanj, imajo veliko manj vzdrževanja, kot npr košnja travnika ali obrezovanje dreves - velik dodatek za tiste, ki jih ne zanima ali ne vedo, kako narediti dvoriščna dela. Še en profesionalec stanovanja, ki je vaš prvi dom, je, da ne bi bili odgovorni samo za draga popravila kot nadomestitev strehe: Glede na to, kako delujejo vaše pristojbine za HOA, bi to vzdrževanje lahko plačali iz naslova HOA rezerve.
Condos so na splošno cenejši od enodružinskih domov, vendar jim to predstavlja dobro izhodišče za kupce stanovalcev, ki jih želijo postati najemodajalci? To je v veliki meri odvisno od pravil HOA glede najema posameznih enot, razlaga Pollock.
"Poznam veliko ljudi, ki so se iz stanovanja preselili v enodružinski dom in jim stanovanje obdržali kot dohodnino. To je odličen način za sestavljanje nepremičninskega portfelja, «pravi. "Ampak, če mislite, da boste v tej nepremičnini živeli le nekaj let in jo nato obdržali kot najem poskrbi pred nakupom pregledate dokumente HOA in se prepričajte, da ni omejitev lastnikove sposobnosti najema njihovih enot. Mnoge stavbe to dovoljujejo, nekatere pa ne. "
Če nameravate kupiti stanovanje, katerega edini namen je, da ga najamete, prosite svojega nepremičninskega agenta, da nadaljuje s prodajno hišo HOA CC & R's (ali Dogovori, pogoji in omejitve), ki bi moral našteti vse omejitve, kar lahko storite z nepremičnino, vključno z njeno uporabo kot dohodkovno lastnino.
Če ne želite očistiti dodatnega prostora ali si ne morete privoščiti večjega stanovanja, je lahko enosobna privlačno, če ste samski ali nimate otrok - vendar je to ravno tako dobra naložba kot dvo- ali trisobni prostor? Odgovor na to vprašanje je odvisen od tega, kje živite in kakšno je trenutno stanje na trgu, pravi Sheldon.
"Edini razlog, da je enosobne apartmaje morda težje prodati, je, da omejite svoj kupčev bazen. Verjetno ne boste imeli tri osebe, ki bi kupila to enoto, "pravi.
Najboljše mesto za nakup in prodajo enosobne enote je urbano območje, pravi Sheldon, kjer je več ljudi, ki si ogledajo manjše prostore. V predmestju pa bi se lahko prodala veliko težje.
Kar zadeva naložbe, so družinske domove običajno cenjene najhitreje. Toda to bi se lahko zelo spremenilo. A 2017 zgodba v Washington Post poročali, da so se tržne vrednosti stanovanj v primerjavi z letom 2012 do 2017 zvišale za 38,4 odstotka, medtem ko so enodružinske samostojne hiše v istem petletnem obdobju porasle le za 27,9 odstotka.
Ko gre za to, katera naložba je najboljša za kupca (condo vs. Mesenbourg pravi, da je vse v najboljšem primeru, kar vključuje financiranje, ki ga imajo posamezno.
"Dodatni denar, potreben za pokritje pridružitvene pristojbine, lahko spremeni znesek, za katerega so upravičeni do hipoteke," pravi.
Banke imajo tudi določene pogoje, ki jih je treba izpolniti za posojanje stanovanj za stanovanja, na primer ugotoviti, koliko denarja ima HOA v rezervacijah in v proračunih združenj.
Tudi življenjski slog je velika odločitev, ali je stanovanje ali hiša boljša naložba, pravi Pollock.
"Zanimivo je, da v mestu Atlanta vidim veliko strank, ki se selijo iz enodružinskih domov v stanovanja. Njihovi otroci obiskujejo srednjo šolo in srednjo šolo in želijo izkoristiti prednosti mestnega življenja in novejših ugodne stavbe in se izognite domačim vzdrževalnim nalogam, ki si med vikendi vzamejo čas za bolj brezskrben življenjski slog, " pravi.