Recimo, da ste sredi zakupa in da so vaše življenjske razmere vse bolj omahovane: imate plesen, stranišče se vztraja in ščurki in glodalci so začeli korakati po vaši kuhinji ravno takrat, ko vas nespečnost opozori na polnoč prigrizek. Ti življenjski pogoji so nesprejemljivi, vendar imate dovolj pravne podlage, da lahko prekinete najem? Izkazalo se je, da gre za droben tisk.
Za začetek vsi najemi jasno navajajo, da mora najemodajalec zagotoviti stanovanje, primerno za človeško bivališče. Vendar je ta izraz lahko subjektiven.
"Medtem ko ni čarobne palice, ki najemnikom dovoljuje odpoved najemne pogodbe, sodišča menijo, da so nekatere stvari kršitev najemne pogodbe," pravi Mark Hakim, odvetnik za nepremičnine SSRGA v New Yorku. To se imenuje "garancija za stanovanje" in je določba v večini držav.
Na vrhu seznama vprašanj, zaradi katerih lahko vaše stanovanje v očeh zakona ne biva v stanovanju: Azbest, strupena plesen ali drugi podobni nevarni materiali, kot je svinčena barva, ko majhni otroci živijo v stanovanje. Sledijo strukturne težave (tj. Hude poškodbe sten, stropa ali tal), ki jim sledijo pomanjkanje električne energije, pomanjkanje toplote in vroče vode, posteljnih hroščev in drugih hudih napadov žuželk ali škodljivcev, ki jih najemnik ne povzroči in jih najemodajalec ne odpravi. Nenazadnje nekatere države pravijo, da lahko v primeru, da so vaša vhodna vrata pokvarjena ali poškodovana - brez lastne krivde -, poskusite prekiniti najem, ker se prostor šteje za nevaren.
"Na koncu morate imeti posebne razloge, da lahko prekinete najemno pogodbo, ne samo, da se ne boste sprijaznili ali da je vaš najemodajalec zlobna oseba," pravi Shaolaine Loving, najemodajalec / najemnik odvetnika pri Ljubezenski zakon v Las Vegasu, Nevada.
Na primer, če najemodajalec ne popravlja, ima večina držav pravna sredstva, na primer odpoved najema. Tudi če vaša država nima posebnih zakonov, ki bi vam omogočali odpoved najemne pogodbe, lahko rečete, da je najemodajalec kršil najem, tako da ni izpolnil svojih obveznosti, pravi Loving.
Upoštevajte tudi to, večina držav vam bo priskrbel pravno sredstvo za prekinitev najemne pogodbe, če najemodajalec pretirano vstopi v vašo lastnino do točke nadlegovanja.
"Spet bi vam lahko državni zakoni zelo dobro omogočili odpoved ali pa lahko navajate, da vam najemodajalec ne dovoli neprekinjeno uživati v prostorih," pravi Loving.
Ne glede na razlog za stanovanjsko stisko, vedno vsak pisni incident ali scenarij v pisni obliki dokumentirajte svoje življenje pogoji s fotografijami in videoposnetki in nikoli ne zadržite najemnine ali zapustitve stanovanja, ne da bi se posvetovali s odvetnikom, Hakim pravi.
"Najuspešnejša dejanja zoper najemodajalca se zgodijo, ko je najemodajalec pisno obveščen o stanju ali zadevi," pravi Hakim. "Morda bo treba obvestiti tudi vsako agencijo, ki lahko težavo neodvisno preveri in lahko najemodajalca celo kaznuje."
Ali pa boste morda morali preživeti več časa v apartmajih prijateljev, dokler se vam najem ne izteče.
