Kot najemnik ali kupec ste verjetno slišali besede agenti, posredniki in nepremičnine, ki opisujejo isto osebo, ki vam pomaga kupiti, najeti ali prodati hišo ali stanovanje. Obstaja celo možnost, da te tri izraze uporabljate zamenljivo. Medtem ko vam bodo agent, posrednik in prodajalec nepremičnin pomagali pri nakupu ali prodaji stanovanja, ti izrazi niso sinonimi in pomenijo različne stvari. Ko gradite svoj nepremičninske sanje, pomembno je vedeti, kakšna je razlika med temi tremi strokovnjaki, da boste lahko izbrali tistega, ki najbolje ustreza vašim potrebam.
Začnimo s „brokerjem“: Posrednik ima običajno bolj obsežno znanje o nepremičninskem pravu v svoji županiji in državi, na splošno ima več izobrazbe in zaključuje več razredov z nepremičninami. Za pridobitev licence za posrednike morajo opraviti težaven test. Ko ima posrednik licenco, lahko delajo neodvisno, odprejo svoje lastno posredovanje in najamejo nepremičninske agente, ki bodo delali pod njimi.
To nas pripelje do »agentov«: Agenti so tudi prodajalci nepremičnin, vendar vedno delajo pri posredniku. Tudi oni se morajo udeležiti tečajev in opraviti izpit za nepremičnine, da bi pridobili licenco v svoji državi, vendar imajo praviloma manj razredov kot posredniki.
"Največja razlika med posrednikom in agentom je ta, da lahko posrednik poseduje in upravlja posredništvo, medtem ko agent bi moral imeti posrednika na plačilnem seznamu, da odpre neodvisno posredovanje, "pravi Tristan Ahumada, soustanoviteljica Agenti za plašč.
Glede na to bi morali vedno izbrati posrednika, ker za opravljanje več ur in dodatnega izpita potrebujete, kajne? Ni nujno. »Če imate imena in poimenovanja, potem izberite posrednika nad agentom, če pa želite kaj je najbolje zase, potem pa vprašaj, kakšno resnično izkušnjo imata agent in posrednik s prodajo domov, " Ahumada pravi.
Zdaj, ko smo razrešili razliko med posrednikom in agentom, preklopite prestave na realtorske storitve. "Lahko si zastopnik ali posrednik in ne moreš biti nepremičninski posrednik, ampak da bi lahko bil posrednik, moraš biti zastopnik ali posrednik," pravi Rob Jordan, nekdanji nepremičninski agent v Chicagu. To je zato, ker nepremičninski posrednik ni prodajalec nepremičnin, ampak je namesto tega imenovan za člane Nacionalno združenje nepremičnin (NAR). Retorske agencije so lahko posredniki ali agenti, vendar morajo biti tudi del organizacije, podpisati strog etični kodeks in ohraniti dodaten strokovni sklop zahtev.
"Kot Realtors v Kaliforniji smo zavezani k etičnemu standardu in jih moramo sprejeti tečaj in preizkušanje vsaki dve leti, da bi ohranili našo ponudbo Realtor, "pravi Judy Nish, nepremičninarka ob VasTree Nepremičnine v Monroviji v Kaliforniji.
Oznaka nepremičnine pomeni, da se je vaš agent ali posrednik zavezal, da bo v mislih vodil kupca in / ali prodajalca, ne pa osebnega dobička. Na splošno velja, da je imenovanje zanesljiv način za sklepanje zaupanja vrednejših odnosov med postopkom nakupa ali prodaje doma. "Med iskanjem nepremičnin in izbiranjem s kom sodelujete, naj bo to agent ali posrednik, prepričajte se, da imajo tudi oznako "Realtor", "pravi Lori Velasco, prodajni sodelavec ob Coldwell Banker v Basking Ridgeu, New Jersey.
Rob Jordan, nekdanji nepremičninski agent v Chicagu, ima tudi to priznanje. Ko sem ga vprašal, na koga meni, da se morajo stranke, preden se odločijo za nakup doma, obrniti, in rekel: "Realtor. Zame je najpomembnejše zaupanje. "