Ste pripravljeni zapustiti stanovanje, ki živi za sabo, vendar ni povsem pripravljeno na odgovornost dvorišča in več kot 1800 kvadratnih metrov notranjega vzdrževanja? Stanovanje vam nudi vse perke domovanja vendar brez vseh nalog, ki jih prinaša skrb za enodružinski dom - na primer grabljenje listja, košenje trate ali čiščenje žlebov.
Čeprav je condo odličen kompromis za tiste, ki še niso pripravljeni, da bi se pognali v vodenje celotne hiše, je nekaj velikih razlik med stanovanjem in stanovanjem za enodružinski dom, kar bi morali vedeti kupci, ko se pripravljajo na nakup. Želite izvedeti, kako kupiti kondom? Tu je nekaj koristnih informacij:
Kako nekdo določi stanovanje? In kako je drugačen kot stanovanje? Stanovanje je enotna stanovanjska enota, ki jo ima posameznik v večdružinski zgradbi. Strukturno sta stanovanjska zgradba in kondominijski kompleks enaki, saj je znotraj njih več enot eno stavbo, vendar je ključna razlika v tem, da so apartmaji običajno najeti, apartmaji pa so individualno v lasti.
Lastniki stanovanj poleg hipoteke plačujejo mesečne ali četrtletne pristojbine za združenje lastnikov stanovanj, ki ohranja rezervo za vzdrževanje skupnih prostorov, kot so dvorišče, skupni prostori (telovadnica, bazen itd.) in skupne strukture, kot je streha.
»Če cenite bližino središča mesta, sprehodljiv življenjski slog, želite izkoristiti stavbo s udobja, kot je telovadnica in bazen in ne želite, da bi vas motilo pretirano vzdrževanje in popravila doma, bi bil condo morda prava izbira za vas, " pravi Kristen Pollock, nepremičninski agent v Atlanti.
Vendar pa lahko kondom - predvsem kondomi z združenji, ki jih morajo pripadniki vseh prebivalcev -, priloži nekaj strun, pravi Jody Zink, nepremičninski agent v Toledu, Ohio.
"Niso si vsa združenja stanovalcev podobna. Nobena dva nista enaka. Zaradi tega morate krmariti po različnih pravilih ali morebitnih pastih ali pristojbinah, ki jih drugače ne bi pričakovali, "pravi.
Nakup stanovanja je lahko način, da postanete najemodajalec, vendar bodite pozorni na kakršna koli pravila glede izposoje enote, pravi Jesse Sheldon, nepremičninski agent v Kirklandu v Washingtonu.
"Številni kompleksi imajo pravilnike o tem, ali lahko stanovanje spremenite v najem. Nekateri imajo pravila, ki pravijo, da najemnine sploh niso dovoljene, druge pa imajo zgornjo mejo zneska najemnin, "pravi Sheldon.
Kadar katera koli skupina ljudi živi skupaj pod eno streho, obstajajo težave. Združite to s skupinskimi finančnimi odločitvami in imate recept za zelo nabito življenjsko situacijo. Glede na to, kako deluje vaše združenje, bi lahko bilo dovolj rezerv (AKA denarna sredstva, sestavljena iz pristojbin HOA), da bi poskrbeli za velike projekti vzdrževanja, kot je zamenjava strehe, ali pa bi se lahko vsi strinjali, da bodo prispevali, ko se bodo pojavile potrebe.
"Vsi se morajo strinjati o čipiranju [za projekte]. Če pa v eni enoti obstaja moški, ki tega ne želi, se lahko nekoliko zalepi, "pravi Zink. "Z drugimi besedami, vsi morajo biti na isti strani."
Preden kupite stanovanje, pojdite z razumevanjem, da se boste morda morali pogajati ali razpravljati o kakšnih stvareh na sestanku HOA z drugimi prebivalci, da boste lahko opravili naloge.
Ko kupite kondom, ste lastnik notranjosti svojega prostora, ne pa zunanjosti, medtem ko pri nakupu hiše dobite celoten komplet in kabo. (Preberite: Nakup hiše prinese veliko več svobode.) Torej je to in dejstvo, da ste v neposredni bližini vseh svojih sosedov.
„Skupna raba sten in skupnih prostorov ni za vsakogar. To življenje v tesni skupnosti je lahko občutek poslabšanja ali frustracije, "pravi Bryce Fuller, nepremičninski agent v Glenview, Ill. "Skupne garaže, območja poštnega nabiralnika, hodniki, preddverji, bazeni, dvigala, stopnišča in prostori za vadbo veljajo za vsakogar."
"Posojilodajalci običajno zaračunavajo nekoliko višjo obrestno mero [za stanovanja] in bodo želeli videti združitvene proračune, rezerve in morda celo pravila in predpise," pravi. »Če je v najemu veliko enot, je včasih financiranje še toliko težje. Glede na posojilodajalca je lahko vaše predplačilo celo višje. "
Čeprav je financiranje bolj zapleteno, to zagotovo ni nemogoče. Pogovorite se s svojim agentom in posojilodajalcem, če želite videti, kakšne dodatne dokumente, ki jih potrebujete za stanovanje, boste morali nemoteno izvajati.
Če nameravate kupiti kondom z Posojilo FHA, zavedati se morate, da do financiranja FHA ni upravičen vsak posamezen stan. Vendar so pravila FHA o kondomih nekoliko popuščena 2019, kupcem olajšajo tovrstno financiranje.
Če imate v lasti enodružinski dom, so edina pravila za hišne ljubljenčke tista, ki jih nalaga mesto. Toda v stanovanju lahko obstajajo omejitve teže ali pasme - ali celo prepoved hišnih ljubljenčkov. Če vam je lastnik hišnega ljubljenčka pomemben, preverite pravila CCR (zaveze, kode in omejitve) združenja stanovalcev za pravila o živalih, preden se v kraj zaljubite.
Lastništvo stanovanja za enodružinski dom pomeni, da lahko svobodno izvajate projekte za izboljšanje doma in posodabljate svoj prostor po želji. Stanovalci stanovanj so na drugi strani milost združenja condo, ko gre za nadgradnje na zunanjosti ali v skupnih prostorih. Na srečo obstaja način, da preverite, ali se pred nakupom pojavljajo kakšni načrtovani projekti.
„V bližnji prihodnosti preverite dokumente condo za morebitne posebne ocene ali projekte. Te ocene lahko zajemajo stvari, kot so nadomestitev strehe, nadgradnja skupnega prostora ali tlakovanje voznih / parkirnih površin, «pravi David Stroh, nepremičninski agent v Fredericku v Marylandu.
"Začnite pogovor s sosedi ali s predsednikom združenja condo, da vidite, kaj si drugi mislijo," pravi Zink. "Toda vzemite ga z zrnom soli: če nekdo reče nekaj negativnega, poskusite najti način, kako to preveriti."
Pri izračunu mesečnih stroškov stanovanja ne pozabite upoštevati pristojbin HOA, če kupujete stanovanje. Čeprav je to dodaten strošek, vam lahko včasih prihranijo denar, pravi Pollock.
"Včasih bo kupec odložil veliko mesečno pristojbino za HOA, vendar poglejte malo globlje: Ali vključuje vodo, smeti in celo kabelsko televizijo? To so stroški, ki bi jih plačevali tudi v hiši, vendar za vas ne bodo načrtovani, "pravi Pollock.
Združenja Condo so enaka, ker gre za skupino ljudi, ki živijo pod isto streho. Toda podobnosti se tu končajo. Vsa združenja Condo delujejo drugače - in način delovanja lahko močno vpliva na vaše izkušnje v stavbi.
"Nekatere organizacije bodo dobro financirane, medtem ko bodo druga združenja rekla:" Oh, samo ne bomo zaračunali mesečno naročnino. "Ko pa pride čas za zamenjavo strehe ali zunanjih stvari, mora priti iz nečijega žepa," Cink pravi.
Če želite dobiti občutek, v kaj stopite, se pogovorite s predsednikom združenja, predlaga Cink.
Pri ocenjevanju stanovanja je ključnega pomena, da ne samo pogledate notranjost posamezne enote, ampak tudi preučite stanje stvari v skupnih prostorih, pravi Fuller.
"Če skupni prostori niso dobro vzdrževani, je to znak slabo vodene povezanosti," pravi.
Med ogledom si na hitro oglejte stene in tla in preverite, ali oprema deluje v telovadnici.
Za nadgradnjo enodružinske hiše ni potrebno dolgotrajno razpravljanje s sosedi. Ko pa ste del združenja za stanovanja, je treba organizirati sestanke.
"Novi lastniki bi morali poskrbeti, da bodo vedeli, kdaj poteka letni sestanek, in [naj se] udeležijo, da sodelujejo pri pomembnih odločitvah glede kompleksa," pravi Rhonda Mesenbourg, nepremičninski agent v North Kingstownu, R.I.
Če pridete v fazo pregleda transakcije z nepremičninami, vas bo inšpektor obvestil o večjih težavah znotraj enote. Toda preden se to zgodi, vedite, da je prva obramba pred nakupom problematične (in drage popravljive) nepremičnine vaša dva očesa.
"Poiščite razpoke na ploščicah in stenah," pravi Fuller. Slabo zgrajene zgradbe bi lahko pomenile, da bodo v prihodnosti potrebna draga popravila.
Lastništvo stanovanja v turistični destinaciji bi vam lahko prineslo velike zaslužke na Airbnbu ali VRBO-ju, vendar najprej preverite pravila organizacije glede kratkoročnih najemnin, pravi Todd Maloof, nepremičninski agent v Hobokenu, N.J.
"V stavbah [so lahko] zahteve, ki ne dovoljujejo najema, krajšega od šestih mesecev, saj bi to spadalo v hotelske smernice," pravi. »Večina stanovanj za stanovanja manjših dimenzij - 10 enot ali manj - je na splošno na sproščenih smernicah za najem, vendar vi mora biti vedno dobro seznanjen v primeru, če se boste odločili, da boste dom obdržali kot naložbo in ne kot lastnik lastnina. "
Nekateri kompleksi stanovanj vključujejo garaže ali pokrita parkirna mesta, vendar ni vedno jasno, koliko prostorov je dodeljenih vsakemu stanovalcu. Preverite, ali obstajajo prostori za obiskovalce, in ali so določeni prostori za lastnike ali je brezplačen za vse.
