Slab nasvet vašega zastopnika vas lahko stane več kot le denar in stres - prav tako lahko naletite na pravne težave. Tukaj je pet stvari, ki vam jih agent nikoli ne bi smel nikoli povedati, da morate storiti s pravnega stališča. Če vas vaš agent spodbuja, da naredite katero od teh manj pametnih potez, je čas, da nadaljujete in poiščete nekoga, ki vas resnično zanima.
Ko se črnilo posuši, se ga morate držati. Če odstopite od prodajalca, se pustite izpostavljeni tožbi kupca, pravi Scott Royal Smith, ustanovitelj in izvršni direktor Austina s sedežem v Teksasu. Royal Legal Solutions. Dodaja, da če prodajalec zmaga v tožbi, lahko zaprejo nepremičnino.
Kot prodajalca je skušnjava preučiti težave z vašim domom, ki morda ne bodo takoj vidne potencialnemu kupcu. Kadar pa gre za razkritje informacij, ki bi lahko vplivale na njihovo odločitev in ceno ponudbe, se motite na strani previdnosti, pravi Smith.
Če se odločite, da ne pustite problematičnih podrobnosti, bi vam lahko zasegli - in s tem vašega agenta - več denarja, vendar to ni vredno tveganja. Upoštevajte isti nasvet, ki ga slišite od uradnikov na porokah: "Govorite zdaj ali pa za vedno molčite."
Kadar dvomite o kakršnih koli težavah z razkritji, Smith svetuje, da odjemalec premakne lastnost na družba z omejeno odgovornostjo (LLC), ki bo zmanjšala obremenitev posameznika, če bo tožba vložena naprej.
Ko pride čas za dajte svojo hišo na trg, je vsak vidik uvrstitve oblikovan s posebnim ciljem: prodati nepremičnino. Obstaja razlika med tem, da svoj dom vrnete v najboljši možni luči in posvetlite podrobnostim.
Eno področje, na katerem ne želite biti obtoženi lažnega oglaševanja? Stroški vzdrževanja. Če preživnino oglašujete kot nižjo, kot je v resnici, temelji na potencialnih dobropisih in / ali olajšavah, to ne pove celotne zgodbe in je lahko opustitev obravnavana kot laž.
Po besedah Andreja Luftiga, Esq., Partnerja v New Yorku LLP Chaves Perlowtiz Luftig, preglednost je ključna - od faze kotacije do datuma zaključka.
"V naši industriji je upravljanje pričakovanj polovica bitke," pravi Luftig. "Prihodnji lahko resnično pomagajo poenostaviti postopek in zagotoviti zadovoljne stranke."
Samoumevno je, da je zavrnitev prodaje kupcu, ki temelji na diskriminaciji, neetična - in grozna, vendar je tudi nezakonita, opozarja Mark A. Hakim od SSRGA LLP v New Yorku. The Zakon o pravičnem stanovanju, Naslov VIII Zakona o državljanskih pravicah iz leta 1968, prepoveduje stanovanjsko diskriminacijo s strani nepremičninskih podjetij in lastniki stanovanj in jim prepovedujejo zavrnitev najema ali prodaje nepremičnin na podlagi rase, vere, spola, barve ali nacionalnega izvora. Če kupec meni, da so diskriminirani, lahko toži denarne izgube, odvetniške stroške, sodne stroške in celo kaznovalne odškodnine.
"Ne pozabite, da je zastopnik / posrednik vaš pravni zastopnik in njihova dejanja bi bilo mogoče pripisati vam," pravi Hakim.
Če posrednik pravi, da ne potrebujete odvetnika, je to rdeča zastava, pravi Hakim. Oba imata povsem različne kvalifikacije, zato je za posel z nepremičninami potreben oba strokovnjaka.
"Tako kot nepremičninski odvetniki ne dajejo davčnih nasvetov, tudi nepremičninski posredniki in zastopniki ne bi smeli dajati pravnih nasvetov," pravi Luftig. "Obstajajo različne spremenljivke, ki jih morata kupec in prodajalec upoštevati pri nakupu ali odtujitvi nepremičnin za stanovanjske nepremičnine, pri vsaki transakciji pa je potreben tim."