Ni važno, koliko imate radi svojo najemnino: Ko pride vaše obvestilo o obnovi s pohodom najemnine, ki si ga nikoli niste predstavljali, bi lahko vsi ti megleni občutki leteli skozi okno. Rečeno je, kako veste, ali se je vredno premakniti?
Z ekonomskega vidika vedite, da bo vaš naslednji najemodajalec potreboval najemnino za prvi in prejšnji mesec ter varščino, za nekatera stanovanja pa pristojbino posrednika nepremičnin. "Ljudem vedno rečem, da imajo vsaj štiri do pet mesecev novega najema, preden iščejo novo stanovanje," pravi Charlie Panoff, agent pri Triplemint nepremičnine v New Yorku. "Najemnina in varščina sta oprijet, ker gre za denar, ki ga porabite tako, vendar se gibljejo stroški in posredniške pristojbine." Vzemite povečanje mesečne najemnine in ga pomnožite z dolžino najema. Če je strošek najemnine za tri mesece nižji, prihranite z bivanjem.
Čeprav je to dobro izhodišče, je situacija včasih bolj zatemnjena (kot običajno). Odpravili smo se k strokovnjakom, da bi ugotovili še nekaj scenarijev, kje bi bilo bolje, da se premaknete in kdaj bi morali ostati:
Če živite v manj poceni območju, vključno s predmestjem - verjetno ne boste imeli dodatnih stroškov plačila posrednika. Tudi najem motornih vozil je običajno cenejši kot v mestu - in verjetno imate avto ali dva, ki jih lahko uporabljate. Vendar lahko mesečno povečanje, ki je razmeroma majhno, vseeno stane tekom leta manj, kot bi stalo, da se preseli, pravi Chyla.
Tudi če si lahko privoščite povišanje najemnine, vam morda bolje ustreza vaš življenjski slog in si poiščete novo mesto. Ne glede na to, ali gre za več prostora, udobja ali veliko najemnine, pohod vašega najemodajalca lahko pomeni, da je pravi čas, da pustite svoj trenutni prostor za bolj zelene pašnike.
Če se še niste pripravljeni premakniti, bodite pošteni do svojih financ in ocenite, ali lahko proračun porabi povečanje. "Če na primer zvišanje najemnine znaša 50 ali 500 USD, razmislite, kako bo to vplivalo na vas," pravi Elysia Stobbe, strokovnjakinja za hipoteko in denar ter avtorja Kako dobiti odobritev najboljše hipoteke, ne da bi vtaknili vilice v oči. »Vprašajte se, kako bo to vplivalo na vašo sposobnost varčevanja, pojdite na večerjo in na splošno vplivajte na vaše dnevne potrošne navade. "Na konkurenčnih nepremičninskih trgih je žal cene resnično stvar. Če se ne morete pogajati s svojim najemodajalcem proti povečanju, boste morali plačati stroške premika vnaprej za cenovno ugodnejšo najemnino. V teh situacijah bi bilo morda lažje, če bi prihranili enkratni znesek svojih prihrankov (in se veliko premikali sami), kot da bi za leto ali dve poslabšali kakovost življenja.
"Če živite nekje, kot sta New York City ali San Francisco, kjer so stroški selitve visoki in so relativno majhni letna povečanja so običajna praksa, najverjetneje jih ni vredno, "pravi Joe Chyla, nepremičninski agent v New Yorku Mesto.
"Če se vaša najemnina povečuje, je to navadno znak, da se tudi tržna cena najemnin na vašem območju zvišuje," pravi J. R. Duren, strokovnjak za osebne finance pri HighYa.com, spletno stran, osredotočena na potrošnike. Če ugotovite, da najemodajalec poviša najemnino nad tržno normo, se boste o tem želeli pogovoriti s svojim najemodajalcem. Če pa ugotovite, da je vaše stanovanje še vedno manj drago kot druge možnosti na območju - tudi s povečanjem - najbrž ostanete.
Preden rezervirate podjetje, ki se giblje, se lahko še vedno borite za več. Na primer, poglejte, ali lahko za nadgradnjo najemnine dobite novo ali dve, kar bi moral upoštevati vsak dober najemnik, ki vedno plača pravočasno, pravi Brentnie Daggett, strokovnjakinja za najem Rentec Direct, spletno mesto industrije upravljanja premoženja. "Vse brezplačno parkirno mesto, nove nadgradnje stanovanja, brezplačno skladiščenje ali oprostitev pristojbin v telovadnici koristi za prihranek stroškov, s katerimi se lahko najemodajalci ali upravljavci nepremičnin pogosteje pogajajo kot najemnina sama. "