Iskanje mesta za bivanje v New Yorku, enemu najcenejših ameriških mest, jezelo drago. Ne samo, da morate ob podpisu najema plačevati najemnino v prvem mesecu in varščino, ampak boste morda morali plačati tudi za garancijsko storitev, če plačate manj kot 40-kratnik najemnine. In tu je cena posrednika - ki je lahko od mesečne najemnine do 15 odstotkov vaše letne najemnine. Da, to je povrhu vsega drugega. Če štejete, je to že trikratna najemnina vnaprej (gah!)… in še niste najeli motorjev.
Najprej se pogovorimo Najemnine brez plačila. Veliko jih razumejo, kot se slišijo - stanovanja, v katerih vam ni treba plačati posredniške provizije - razen da stori na koncu plačajte pristojbino za posredovanje. Namesto da bi plačali vnaprej, bo veliko najemnin brez plačila vključilo provizijo posrednika v letno najemnino za enoto (ker mora ta posrednik biti plačan nekako v postopku).
Oglejmo si, kako se matematika razvija: Recimo, da gledate v stanovanje, ki je vredno 2.300 dolarjev mesečno. Če ne bi bilo provizije, bi vaš najemodajalec za prvi mesec potreboval 6.900 USD za najemnino, varščino in provizijo za posrednike - plus vse dodatne vnaprej plačane pristojbine. Toda v letu boste plačali samo 25.300 USD več (ali skupaj 32.200 USD).
Če bi šlo za stanovanje brez plačila, bi lahko vaš najemodajalec za čas najema razdelil 2.300 dolarjev, kar bo mesečno ceno najemnine znižalo na najmanj 2.500 USD (ali morda več). Torej namesto 6.900 USD plačujete 5000 USD vnaprej za prostor brez plačila (prvi mesec + polog) in z njimi povezane pristojbine. Na koncu najema bi plačali 32.500 dolarjev - približno 500 dolarjev več, kot bi plačali brez pristojbine.
In boste plačevali morebitna povečanja najemnine za to višja stopnja nadomestila pristojbin ko odstopite od najemne pogodbe za drugo leto (in več.) Torej, čeprav morda ne boste plačevali te pristojbine vnaprej, so boste vrnili to posredniško pristojbino - in še več - vsakič, ko živite tam, najemodajalcu!
Če želite zgolj znižati svoje dejanske stroške najema, se vam lahko zgodi, da plačilo posredniške pristojbine ni tako slabo, če imate dovolj kvadrata. Vendar je za mnoge stanovanje brez plačila edini način za zagotovitev stanovanja v dragem mestu, kot je New York. In (tako kot pri mnogih stvareh v NYC) je iskanje dobrega stanovanja brez plačila lahko zmedeno in povzroča stres. Na srečo je veliko orodij, ki jih bodoči najemniki lahko našli pri pravem proračunu. Tu je šest najboljših (ki jih uporabljajo celo dolgoletni Newyorčani!):
NYBits najemnikom ponuja možnost, da si ogledajo stanovanja, ki jih objavijo upravniki stavb, trenutni najemniki, posredniki in agenti ter zasebni najemniki. Omogočajo vam iskanje po plačilu ali brez plačila, udobja in posebne soseske. Na spletnem mestu so tudi imeniki mest v mestu najem stanovanjskih zgradb in upravljavci stanovanjskih nepremičnin da boste našli varno, varno in cenovno ugodno stanovanje.
StreetEasy je potencialnim najemnikom od leta 2005 obisk spletnega mesta. Skupaj z osnovnimi filtri (razpon najemnin, soseske, število spalnic in pristojbina ali brez plačila) lahko izberete tudi najem brez plačila iz izbranih seznamov (kot so tisti, ki so hišne prijazne!) Toda tudi če za iskanje svojega doma v glavnem uporabljate druga spletna mesta, StreetEasy sosedski vodniki in blog En blok čez so odlični viri za nasvete in trike, ki vam bodo pomagali pri iskanju.
Namesto da bi vam le dal informacije o stanovanju, vam Trulia daje tudi kakovostne podatke trgovine v bližini, cenovna dostopnost in dostop do javnega prevoza. Imajo tudi stran skupnosti, kjer lahko sosedje in lokalni strokovnjaki postavljajo vprašanja in delijo nasvete.
Ena izmed novejših platform za iskanje stanovanj, Zumper najemnikom in njihovim bodočim najemodajalcem ponuja popolnoma novo paleto možnosti za povezavo. Seznami so prikazani na Google Zemljevidih, zaloge pa se posodabljajo v realnem času. Nekateri oglasi so primerni tudi za »takojšnjo prijavo«, ki vnaprej izpolnjuje pogoje in zagotavlja, da najemodajalec dejansko vidi njihovo prijavo.
Življenje v skupnosti in podnajem so bili priljubljeni načini za varčevanje denarja pri najemu, mizarstvo pa to dvigne na naslednjo raven. Ustvaril nekdanji Googlovi zaposleni, Podjetje mizarske baze zaobide newyorške posrednike in njihove pristojbine tako, da odhajajočim najemnikom omogočajo, da najdejo kvalificirane nadomestke za svoje prostore. Namesto da bi plačevali posrednika, novi najemniki plačujejo trenutno "najemnino" (do pol meseca najemnine) trenutnemu najemniku.
Če ste že od nekdaj radi živeli svoje sanje v New Yorku »Najem«—Minus celotno stvar, ki ni plačevala najemnine (tisti dnevi so še zdavnaj)projekt seznamov je spletno mesto za vas. Seznam je ustvarjen kot vodilni vir za umetniške ateljeje, ustvarjalne prostore in zunaj njega svoje obiskovalce z razpoložljivimi enotami, odstranjevanje posrednikov, menedžerjev, provizij za posrednike in tretje osebe presledki.
Namesto da bi na spletnem mestu prikazali razpoložljive enote, ustvarjalka in ustanoviteljica Stephanie Diamond naročnikom vsako sredo zjutraj brezplačno pošlje e-poštno sporočilo. The stran Zgodbe spletnega mesta prikazuje veliko navdušenih uporabnikov, od tega, da so se sobe v nekaj urah napolnile, da so se končno počutili kot del varne skupnosti. Ena uporabnica se celo pohvali s svojo veliko izkušnjo in pravi, da "tudi ljudje, ki jih nisem najel, so bili tako prijetni."
