Če nameravate prodati v petih mesecih ali celo petih letih, se običajno načrtuje prenova z dodatnim upoštevanjem vrednosti za nadaljnjo prodajo. Čeprav obstajajo nekatere posodobitve, ki bodo vedno vredna naložba s široko privlačnostjo (beri: tla iz trdega lesa), nekateri projekti niso vredno težav, če je vaš cilj povečati vrednost vašega doma.
Ena najpogostejših pasti prenoviteljev, ki se osredotočajo na vrednost, je prekrivanje dodatnih stroškov. To je nekako kot okrasitev: začnete s spremembo osvetlitve in naslednje, kar veste, želite preučiti vse ostalo. "Čeprav je presenečenje mnogih ljudi, obstaja nekaj takega, kot je pretirano izboljšanje doma," pravi Lynette Bruno, strokovnjakinja za nepremičnine in življenjski slog Trulia. “Popolnoma preurejena kuhinja se morda sliši privlačno, vendar ne želite, da vaši stroški presežejo vaš dobiček. Na primer, verjetno ni priporočljivo kupiti polne plošče oniksa za pulti, saj kupec morda ne ceni ali bo pripravljen plačati za 30.000 dolarjev nakupa. Odlično je izstopati pred sosedi, vendar pazite, da kupcev ne odtujite. "
#1: Lastnosti OTT dvorišča: Vroče kadi so bile posebej pozvane, ker so ena od tistih stvari, ki se zdijo koristne za potencialnega lastnika, a dejansko imajo nišno privlačnost. (Nekateri bi lahko pogledali vročo kopel in samo videli besede "stalno vzdrževanje.") Namesto tega razmišljajte širše z nadgradnjami na prostem, kot na dvorišču, ki ima večjo privlačnost.
# 2: Bazeni: Ta ima zvezdico: Bazen lahko doda vrednost na vročem trgu, kjer domovi potrebujejo nekaj dodatnega, da izstopajo. Vendar Coastal Living poroča, da ocenjevalci menijo, da je funkcija dodala malo vrednosti, ne pa tudi celotne nadomestne vrednosti k skupni vrednosti vašega doma.
# 3: Nadgradnja sistema (električna, vodovodna, klimatska naprava). Če vsi vaši sistemi delujejo pravilno, prevzemanje velike naloge nadgradnje vsega za kaj takega ni najučinkovitejša poraba vašega časa in denarja. Namesto tega je garancija manjša od naložbe, ki poveča zaupanje kupcev.
Če že razmišljate o nadaljnji prodaji, revija za preoblikovanje priporoča vlaganje v projekte za omejitev pritožbe - stvari, kot so zunanja vrata, okna in tiru - ki oboje izboljšajo takojšen prvi vtis o vaši hiši, pa tudi dodajo funkcionalnost. Glede na njihovo letno Cena v primerjavi z Poročilo o vrednosti, ti projekti so bili veliko boljša naložba kot notranje spremembe.
