Poskus, da bi našli svoj prvi dom, je zelo navdušujoč. Toda nekje med spletno raziskavo in neštetimi prikazi hišni lov izgubi svoj sijaj. Celotna stvar samo preplavi. V tej mešanici vedno spreminjajočih se čustev je enostavno delati napake. In čeprav lahko pričakujete, da boste naredili nekaj napake, ko boste prvič naredili kaj novega, je vložek nekoliko večji, ko kupujete dom. Nekaj spodrsljajev lahko stane več tisoč dolarjev - in morda vaš sanjski dom.
Večina prvih kupcev stanovanj na koncu dela iste napake med hišnim lovom. Na srečo večina nepremičninskih agentov te napake odkrije od milje. V upanju, da bodo kupci prihranili majhen stres, sem nekatere nepremičninske strokovnjake vprašal za napake, ki jih najpogosteje vidijo. Tu je pet najpogostejših spodrsljajev:
Zakaj je napaka: Morda boste čutili potrebo po vikendu v nekaj odprtih hiš. Toda vstopi v nepredstavljeno podjetje je lahko tvegano, pravi Clint Robertson, lastnik podjetja Les in ljubezen v Boiseu v Idahu in soorganizatorju HGTV-jevih Boise Boys. Zakaj? Zastopnik prodajalca bo prikazal dom. Ker je njihov cilj prodaja, se bodo verjetno osredotočili na bolj kozmetične lastnosti, kot so aparati višjega cenovnega razreda in materiali za pulti, prekrivali manj prodajne točke.
Medtem ko nimate škode, če boste solo pokukali doma, se ne navezujte preveč, pravi Bruce Ailion, Realtor z RE / MAX Mesto in država v Atlanti v državi Georgia. Nakup doma je odločitev, ki bi jo morali sprejeti s svojo glavo - ne s srcem. Vaš agent bo poskrbel, da boste ostali logični. Če se vam zdi, da je ta improvizirani vnos na prvi pogled videti kot ljubezen, načrtujte sprehod s svojim agentom ASAP. Lahko bodo opozorili na kakršne koli skrite težave, ki ostanejo, in ponudili perspektivo, če bodo na trgu boljše ponudbe.
Poleg tega vam bo vaš agent pomagal ostati diskreten v odprti hiši, kar vam lahko prihrani denar na dolgi rok. Mihal Gartenberg, agent pri Warburg Realty v New Yorku pravi, da pogosto opozarja svoje kupce, naj ne prodajo preveč navdušenja pred prodajalčevim zastopnikom. Robertson svoje stranke prav tako svari pred razpravljanjem o svojem proračunu s predstavnikom. Zakaj? Ponovno: zastopnik odprte hiše dela za prodajalca in ne vas. Ne dajte jim prednosti, če boste dali ponudbo. Ne glede na to, ali vedo, koliko si resnično želite doma ali koliko si dejansko lahko privoščite, lahko to informacijo uporabijo proti pogajam.
Zakaj je napaka: Seveda, morda ste našli the sanjski dom. To je ključ, vendar še vedno čuden, že dneve je omejen, in to je v vašem proračunu! Vsega pa ne popustite okoliške dom. Ta popolna lastnost ne obstaja v vakuumu. Morda obstajajo neobvladljivi dejavniki, ki niso vidni pri prvem, drugem ali celo tretjem gledanju.
"V različnih obdobjih dneva in različnih dneh v tednu lahko nepremičnine in soseske dobijo zelo drugačen občutek," pravi Brian Davis, soustanovitelj podjetja SparkRental.com. »Na primer, ob torkih zjutraj ob 10:00 uri lahko posest ob hiši frat izgleda mirno in urejeno. Ali pa je ulica med vikendi lahko mirna in [izredno] glasna med urami med tednom, ko se vozijo mimo. "
Dober način za raziskavo tega? Preberite spletne ocene, pravi Marcie Williams, predsednik RKW Stanovanjski v Miamiju na Floridi.
"Pomembno je pregledati spletni ugled skupnosti, da dobimo pošteno in uravnoteženo oceno […] zadovoljstva prebivalcev," pravi Williams.
Lahko se pogovarjate tudi s sosednjimi sosedi,samo bodi diskreten glede tega. Oglejte si tudi lokalne medije, Facebook skupine, spletna mesta, ki so usmerjena v skupnost Naslednja vrata in Niša da bi dobili kakovostne informacije, ki jih ne bi mogli dobiti iz odprte hiše. Obstajajo tudi spletna mesta, ki temeljijo na podatkih TotalHomeScore.com. Vključite naslov in pridobite meritve o uporabnosti, kot so tišina, varnost na cesti, enostavnost izvajanja nalog in še več.
"Napaka domačih kupcev je, če upoštevamo samo svoje sedanje potrebe in predpostavljamo, da bodo sčasoma ostale statične," pravi Mike Saunders iz Bowmanvilla s sedežem v Ontariu Durham Osnutek in oblikovanje. "Potrebe in sposobnosti skoraj vsakega lastnika stanovanj se bodo sčasoma spreminjale, rezultat tega pa so pogosto drage prenove ali selitve."
In spet, ne razmišljajte samo o domu. Alison Bernstein iz Predmestna džungla, nepremičninsko podjetje, ki pomaga prebivalcem mest, da se preselijo na meje, pravi, da mnogi prvi kupci stanovanj pozabijo upoštevati, kako samo mesto vpliva na prihodnost in družinski razvoj.
Zakaj je napaka: Če želite pripraviti lov na hišo, lahko svojega agenta pustite, da vas najde.
"Domači kupci pogosto uporabljajo agenta iz odprte hiše, v katerega so šli, brez kakršne koli preiskave izkušenj tega agenta," pravi Jerry Grodesky, poslovodni posrednik pri Nepremičnine na kmetijah in jezerih v Loda, Illinois.
Če vaš agent ni usklajen s svojimi cilji ali nima izkušenj na vašem trgu, bi to lahko lovilo hišo po nepotrebnem dlje - in bo dražje.
"Vsi smo navajeni gledati slike" Pinterest-Perfect "," pravi Nichole Beroset, nepremičnino z nepremičnino Kellerja Williama v Atlanti, Georgia. Ugotavlja, da se zaradi tega veliko ljudi sprehodi po popolnoma lepih domovih.
Profesionalne fotografije so drage in morda je bil prodajalec prepričan, da bo pripomogel k prodaji. Ali pa so morda želeli hišo na trgu čim hitreje spraviti na trg. Prednost je tudi, da se fotofotografsko ogledate osebno. Če ne ujamejo interesov drugih kupcev, lahko sklenete pogodbo, saj je manj konkurence. (Ta strategija dejansko deluje v najemne situacije, tudi!)