Te izdelke izberemo neodvisno - če kupite katero od naših povezav, bomo morda zaslužili provizijo.
Vsi smo že slišali. Če želite kupiti, bi morali vedno iti v najslabšo hišo v najboljši soseščini. Toda ali smo se mnogi od nas kdaj ustavili, da bi podvomili o tej konvencionalni modrosti? Ko sem se pogovarjal o konvenciji Kupil sem eno hiš z najnižjimi cenami v soseščini, ki se je domačini izogibajo (in na mojo večno frustracijo, da vozniki Uberja svojim gostom Airbnb povedo, naj se jim izogibajo) - a je res?
Prebral sem njihovo knjigo, da vam ni treba (čeprav je to veliko branje!) In se pogovarjal ZillowAaron Terrazas, ki me je vodil po njihovih raziskavah in ugotovitvah. (Naj predgovorim s tem, da rečem, da nisem strokovnjak za nepremičnine in tega ne igram po internetu. Tu delim, kar sem se naučil, in svojo izkušnjo. Vaša kilometraža se lahko razlikuje.)
Zdi se, da je pregovor utemeljen v naši ljubezni do kupčka. "Vsi iščejo posel," pravi Terrazas in "če pogledate nazaj, je bil občutek, da je bil najcenejši dom v lepi soseski dober dogovor... da je šlo za vstop na zadnja vrata v ritmično območje. "In prepričan je, priznava, če hočeš komolce trgati bogatejšim ljudem ali imeti dostop do bogatejših soseske, kot so parki in šole, odtehtajo vašo željo, da bi domača vrednost rasla, zaradi česar lahko kupite poceni dom v "dobrem" soseska.
Če pa želite, da se v prihodnjih letih domača vrednost porazi za grozljivke, njihovi podatki kažejo, da to ne gre.
Zillow je ustanovilo nekaj ljudi, ki so se lovili tehnike, ki so bili frustrirani, ker nimajo dostopa do podatkov, ki jih imajo nepremičninski posredniki, je pojasnil Terrazas. In ali imajo kdaj svoje roke na podatkih! Tako so se vkopali vanj.
Po ceni so takrat razvrstili vse soseske na določenem območju podzemne železnice po državi, pravi Terrazas zavzeli najnižjih deset odstotkov domov in jih primerjali s splošnim trendom v svojem stanovanju soseske.
Zgodilo se je, da je spodnjih 10 odstotkov cenjeno ravno v skladu z drugimi v soseščini, pravi Terrazas. Ok, no, to ni dobro ali slabo.
"Kokač pride," pravi, "ko primerjate te dragocene soseske z drugimi soseskami na območju metroja. Ta draga območja so običajno premalo upravljana podzemne železnice. "
Tukaj je tisto, kar morate storiti, če želite, da se bo dom še hitreje povečeval: nastavite stari pregovor in kupite najcenejšo hišo v najbolj vroči soseščini, kjer piše knjiga:
Toda kaj naredi vročo sosesko? Po matematiki gre za mesto, kjer so zgodovinske domače vrednosti nižje od vrednosti metroja kot celote, vendar je v zadnjih petih letih opaziti, da je vrednost metrona srednja. In kako najdete te podatke? "Očitno je mesto Zillow," pravi Terrazas (on je njihov višji ekonomist), lahko pa se pogovarjate tudi z lokalnimi strokovnjaki za nepremičnine.
Če nimate nič proti oranju nekaj mega preglednic, je vse v redu zillow.com/data. Podatke o soseski sem našel s pomočjo Terrazas. (Tu sem pisatelj, ne statistik!)
Seveda moraš biti v vroči soseščini dovolj zgodaj, da ugotoviš kupčijo, tako da tu pride tista zapletena znanost (ali umetnost?) O ugotavljanju, kaj bo vroče naslednje.
Razmislite o učinku halo, pravi Terrazas, in poiščite soseske nižje cene, ki mejijo na vroče. Kavarne in galerije se bodo začele prelivati na cenovno ugodnejša območja, ko se cene tam dvigajo. (Za to lahko podpiram - naš stari dom smo prodali v soseski, ki je na naše presenečenje postalo vroče in se preselila bližje centru našega sedanjega, še veliko več cenovno dostopna na kvadratni čevelj in restavracije začenjajo prihajati.) Pomembna je tudi bližina središča mesta, vendar je bilo nekaj drugih zanimivih ugotovitve.
"Pozabi na hipsterje," piše v knjigi. "Predvsem je bil največji pokazatelj soseske, ki bi jo nekega dne močno cenila, starost stanovanjskega sklada. Starejši kot je povprečen dom, večja je verjetnost, da bo določena soseska močno cenila. "
Kaj, zakaj? Tu sem se res navdušil, ko sedim tukaj v svojem domu iz leta 1890. "Starejši domovi ponavadi zahtevajo večje naložbe," razlaga Terrazas (to lahko ponovite!), "In zato so cenovno ugodnejši. To je priložnost, ki zahteva nekaj naložb, vendar se bo izplačala v daljšem obdobju. "(To je dejal, morda niso to baranta, kot so bili nekoč, pravi, zgornji del fiksirja te dni niso tako zelo popustili.)
Enako lahko velja tudi za soseske z višjo najemniško populacijo; "Lastniki teh domov teh domov ne vlagajo toliko ali jih vzdržujejo toliko," pravi, zato je večja verjetnost, da bodo, ko pridejo v prodajo, našli cenovno ustrezen zgornji del.
Če iščete velik donos, si po mnenju teh strokovnjakov pozabite na običajne modrosti. Ni najcenejša hiša v najboljši soseščini. Namesto tega kupite najcenejšo hišo v najbolj vroči soseščini - in začnite z iskanjem v starejši soseski blizu akcije.