"Pogosto smo na razpotju, ko gre za poslovanje s potencialnimi najemniki s slabimi krediti," pravi Robert Rahmanian, soustanovitelj podjetja Resnično, podjetje za posredovanje pri nepremičninah na Manhattnu. "Pogosto je stranka dobro usposobljena zunaj bonitetne ocene in večina naših najemnikov je na mlajši strani, zato se začne pojavljati študentski dolg."
Rahmanian, ki je tudi najemodajalec, pravi, da raje najemnika s kreditno oceno nad 600, vendar pravi, da vedno natančno pogleda polno kreditno poročilo prosilca.
"Ko bomo to storili, bomo poklicali bodočega najemnika, da bomo težave razumeli na globlji ravni," pravi Rahmanian.
Če menite, da so vaše možnosti omejene zaradi vaše kreditne ocene, je lahko dobra novica dejstvo, da bodo najemodajalci pripravljeni sodelovati z vami. Toda kako to točno izgleda? Tukaj je šest poti, ki jih običajno priporočajo zaradi manj kot idealne bonitetne ocene:
"Začnite tako, da natančno veste, kaj je v vašem kreditnem poročilu in se prepričajte, da je točno," pravi Justin Pogue, avtor
Skrivnosti izposoje in upravitelja stanovanjske nepremičnine v San Joseju v Kaliforniji. »Odpravljanje netočnosti bo pripomoglo k zvišanju vaše bonitetne ocene. Drugič, obrnite se na podjetja, ki so v vašem kreditnem poročilu poročala o negativnih vnosih. Pogosteje so pripravljeni poravnati znesek, ki je precej manjši od prvotno dolgovanega. Če dosežete poravnave ali ustvarite plačilne načrte, jih v pisni obliki, kot dokaz, da si prizadevate izboljšati kredit in ne samo prezreti. "Medtem ko večina ljudi vidi varščino le kot način za kritje škode, pa najemodajalec lahko uporabi tudi za kritje kakršnega koli dolgovanega denarja po najemu, ki ga najemnik ne plača.
"Ponudba večjega varčnega depozita v bistvu daje najemodajalcu več zagotovila, da jim bo plačan ves čas najema," pravi Pogue.
"Če plačate nekaj mesečno najemnino vnaprej, se tveganje najemodajalca zmanjša, kar bo pomagalo pri odpravi pomisleki glede vaše kreditne ocene, "pravi Janis Benstock, vodja nepremičnin in nepremičninski posrednik pri Poravnajte Filadelfijo.
To je lahko moteče, toda prosite družinskega člana (ne pozabite, da je izbral nekoga z dobrim kreditom), da vam podpiše najem ali deluje kot porok lahko pomaga, če imaš slab kredit - in ne, to ne pomeni, da morajo živeti s tabo.
"Sopodpisnik je nekdo, ki je pripravljen plačati stroške stanovanja, če najemnik s slabim kreditom ne plača," pravi Pogue. "To zmanjšuje tveganje, ker je za plačilo najemnine zdaj odgovornih več ljudi."
Benstock pravi, da so za najemnike, ki še niso imeli časa za pridobitev kredita, nadomestni ukrepi uporabljeno: »V njihovo ime lahko dobite kopije pripomočkov ali računov za mobilni telefon, da prikažete zgodovino izdelave plačila. To je običajno, ko ljudje šele začnejo sami in še niso razvili kreditne zgodovine. "