Nov dojenček na poti, ščurkov, grozljiv sostanovalec: Čeprav obstaja veliko upravičenih razlogov za prekinitev najema, je to pogosto lažje kot storiti. Ampak niste povsem srečni, če želite, da ga od tam kupite v enem kosu. Tukaj so naši nasveti za pobeg s svojo pametjo in vaš varni polog:
Ko si upate prekiniti najem, je čas bistvenega pomena. Bodite iskreni in odprti s svojim najemodajalcem in razložite svojo situacijo. Najhuje, kar lahko storite, je, da ga pustite do zadnje minute. "Številni najemniki se bojijo prekinitve najemne pogodbe in odložijo pogovor s svojim najemodajalcem ter zapravijo dragocen čas," pravi Dana Bull, bostonski nepremičninski agent, ki je tudi najemodajalec. »Če lahko od 60 do 90 dni oddate svoje najemodajalce, imate veliko boljšo priložnost, da najdete rešitev, ki deluje za oba. Cilj je biti kooperativen, ne pa borben. "
Upajmo, da ste po podpisu založili kopijo svoje najemnine, ker je to čas, da jo nadaljujete z glavnikom z drobnimi zobmi. Ali so omenjene vrzeli? Ali imate "brezplačno izkaznico", označeno za bolezen, ločitev ali izgubo službe? Ključnega pomena je razumeti, kaj ste podpisali, ko ste sklenili pravni dogovor s svojim najemodajalcem. V nekaterih primerih boste morda imeli pravico razbiti najemno pogodbo brez kazni, na primer, če ste aktivni pripadnik vojske in vas bodo poklicali na dolžnost.
Najemodajalec je lahko kriv za več situacij. Ali kršijo zdravstvene ali varnostne zakone? Je vročina pokvarjena? Ni tekoče vode? "Če najemodajalca obvestite o teh vprašanjih in najemodajalec ne stori ničesar, vam ni treba plačati najemnine, ampak morate oditi, ker kraj ni bivalni," pravi nepremičninski odvetnik Felicija B. Watson. »Če najemodajalec ne vrne vašega varščine, ga lahko odnesete na posebno sodišče v vašem mestu vrnite svoja sredstva. "Oglejte si spletno mesto stanovanjske uprave v vašem mestu, da ugotovite, ali vaš najemodajalec kaj zlomi zakoni.
Če z vašo enoto ni nič narobe in ste se preprosto odločili, da se dvignete, se soočite z dejstvom, da boste finančno kaznovani. "Iz najemnine ne morete samo hoditi brez pravega razloga, in če ni dobrega razloga, brez kazni," pravi Watson. "Lahko izgubite ves svoj varščini." Kaj pa vi lahko naredite, da prehod čim bolj olajšate tako zase kot za najemodajalca.
Ko obvestite svojega najemodajalca, da želite prekiniti najem, ohranite najem v vrhunskem stanju in prilagodite razstave za potencialne najemnike. Poskusite najti tudi podnajemnika prek lastnega omrežja, ne glede na to, ali oglas deli z sodelavci ali objavlja v svojih družbenih medijih. Dolgoročno vam bo pomagalo vse, kar lahko storite za lažji prehod vašega najemodajalca. "Razmislite o situaciji z vidika najemodajalca," pravi Bull. "Njihova sredstva za preživetje so odvisna od dohodka od najemnine. Kako lahko zmanjšate vpliv izgubljenega denarnega toka?"
Če ste se odločili za zakonito pot, morate biti pripravljeni na boj. “Večina ljudi bi se strinjala, da je najbolje, da se vprašanja najema ne vlečejo skozi pravni sistem, "pravi Bull. Vendar se temu včasih ne morete izogniti. Prepričajte se, da imate vse dokumentirano in čas pisno odtisnjeno. Če se pogovarjate po telefonu, ne pozabite nadaljevati v e-poštnem sporočilu, ki povzema točke razprave. Medtem ko se zakoni razlikujejo od države do države, ne pozabite poiskati pravnega svetovalca od izkušenega strokovnjaka, v najboljšem primeru nekoga, ki je specializiran za spore najemnika / najemodajalca.