Leta 2015 je moja babica hudo zbolela. Živela je z mojimi starši, zelo blizu hiše, ki sva jo z možem kupila leta 2005. Babica je potrebovala varstvo za polni delovni čas, in ker sem ravnokar prešla prehod na domačo mamo, sem se več kot vesela odpravila v hišo staršev, da bi čez dan pomagala skrbeti zanjo. Toda leto kasneje se je moja mama zaradi svojega dela morala preseliti dve uri proti severu. Ker se babica ni mogla preseliti s starši na njihovo novo mesto, sva se z možem odločila, da ju prevzamem hipoteko, se preseliti v njihovo staro hišo, skrbeti za babico za polni delovni čas in najeti dom, ki smo ga kupili samo 10 let prej.
Prav tako sva z možem postala stanodajalca. Vedeli smo, da bodo nekateri predhodni stroški, vendar nas je presenetilo, koliko jih je.
V celotnem procesu smo se trudili biti čim bolj varčni. Na primer, razmišljali smo o sodelovanju z nepremičninskim posrednikom, da bi vse nastavili, vendar nismo želeli imeti dodatnih stroškov. Realtors običajno zaračunajo ekvivalent en mesec najemnine, in ker bi najemne nepremičnine na našem območju odmerile od 1500 do 1800 dolarjev na mesec, bi nas to stalo vsaj toliko. Torej smo to storili sami. A hitro smo ugotovili, da je pri prehodu hiše v najem veliko drugih nepričakovanih stroškov. Tudi ko so se najemniki preselili, so stroški še naprej prihajali.
Ko ste lastnik stanovanja in vam gre kaj narobe, si običajno lahko položite povoj, medtem ko primerjate cene in prihranite. Ko pa v vašem domu živijo neznanci in vam to plačujejo, nimate tega razkošja.
Preden smo hišo sploh lahko popisovali, smo jo morali pripraviti za najem. Večina popravil, ki smo jih opravili, je bila izključno kozmetična - luknje v stenah, dotikanje barve, nove ploščice v pralnici in podobno. Vse te malenkosti se sicer seštevajo, in od skoka smo bili v luknji že 500 dolarjev.
Medtem ko smo delali vse majhne popravke, smo na podpornem snopu avtomobila našli razpoko. Zmožnost, da je hči upokojenega mizarja, lahko zaprosi očeta za pomoč. Določil je le stroške materiala, še 2000 dolarjev.
Za mulčenje in rastline smo porabili še 200 dolarjev. Puli smo plevel in se več ur nagibali po vrtovih. Tudi risanko sem "tako močno potegnil za plevel, da sem letel nazaj, ko se je končno pojavil" premaknite se najmanj dvakrat, tako da lahko tehnično dodate moj račun za kiropraktiko na vse večji kup stroškov dobro.
Hiša je bila pripravljena na seznam po približno mesecu dni, brezplačno pa smo jo postavili na priljubljenem spletnem mestu z nepremičninami. Nato smo ustanovili še en brezplačen račun pri podjetju, ki je sodelovalo neposredno s potencialnimi najemniki. Olajšali so postopek prijave in preverjanja preteklosti. Cenica 30 USD je pomagala odpraviti ljudi, za katere niso bili prepričani, da jih zanimajo, in tiste, ki so vedeli, da se ne bodo uvrstili. Našli smo popolne najemnike in s legalne spletne strani prenesli predlogo za najemno pogodbo za 25 dolarjev. Ko je bil podpisan, smo dobesedno poslovali.
Naši najemniki so se vselili in nekaj časa je bilo razmeroma mirno, toda v dveh letih, ko sta živela tam, sta bili dve nujni nesreči. Prvo je bilo, ko je kompresor na kotlu odšel, drugo pa je prišlo ne predolgo, ko se je odklopil glavni zaporni ventil na vodovodu. Oba sta zahtevala takojšnjo sanacijo in stala približno 1850 dolarjev.
Odkril sem tudi, da se ne počutim več prijetno, ko pripravljam svoje davčne napovedi. Od prvega leta uporabljamo CPA. Letno je 100 dolarjev, vendar se ne morem pritoževati nad tem, da je to dodaten strošek, ker je čarovnik in dela veliko več odbitkov kot kdajkoli prej.
Še vedno imamo hipoteko na mestu približno 1200 dolarjev na mesec, vključno z davki in zavarovanjem lastnikov stanovanj, zato to plačujemo vsak mesec. V dveh letih smo plačali 28.000 dolarjev.
Seveda pa nas najemniki plačujejo tudi vsak mesec. Trenutno plačujejo 1500 ameriških dolarjev, zato smo v dveh letih zbrali 36.000 dolarjev.
Torej, da, trenutno smo še vedno na zelenem - kar je dobro, ker zagotovo potrebujemo denar na roki za hitra popravila. Toda tudi ta številka ne odraža drugih stroškov. Največji in najbolj nepričakovan strošek postati najemodajalec je čustveni. Skrbi me veliko. Skrbi me, da se bo pri hiši kaj zgodilo in se bo kdo poškodoval. Skrbi me, da bo prišlo do požara ali bo padlo eno od velikih dreves na sprednjem dvorišču, kar bo povzročilo obsežno premoženjsko škodo. Skrbi me, da bodo najemniki padli v težkih časih in ne bodo mogli več plačevati najemnine, ne da bi mi preostalo drugega, kot da jih izselim, ker si z možem ne moreva privoščiti dveh hipotek. Skrbi me tudi dan, ko bom moral začeti znova in iskati nove najemnike. Resnično smo imeli srečo s tistimi, ki smo jih našli. Poudarjam o dnevu, ko bom moral svoje zaupanje in svoje največje bogastvo dati v roke tujca.
Lastnost bomo še naprej obdržali, dokler je smiselno. Tudi skozi stroške in čustveno naprezanje nepremičnina še vedno nabira pravičnost, ki je skoraj bolj dragocena od plačila, ki ga prejmemo vsak mesec.