Če želite z najemom ali nakupom vrtnega stanovanja prihraniti nekaj denarja, to ni slaba ideja. Pri tej vrsti enot obstaja veliko prednosti, seveda pa je tudi nekaj pomanjkljivosti. V želji, da vam pomagam pri premišljeni odločitvi, sem se odločil, da bom izbral možgane nepremičninskega strokovnjaka za vse prednosti in slabosti vrtnih stanovanj.
Prvič, kakšna je razlika med vrtnim stanovanjem in kletnim stanovanjem? Veliko ljudi - razumljivo - to dvoje pomeša.
Po navedbah StreetEasy, obstaja nekaj funkcij, ki sestavljajo resnično kletno stanovanje: polovica višine stanovanja mora biti nad ulico v vsaki sobi mora biti okno, stropi morajo biti visoki najmanj sedem metrov, stene pa morajo biti zaščitene pred vlago in voda.
Po drugi strani imajo vrtnarski apartmaji manj omejevalna merila: pogosto so na lokaciji pritličje enodružinske mestne hiše ali rjavega kamna in imajo običajno dostop do dvorišča oz vrt. So v tleh ali delno nižje od stopnje (nivo ulice) in so pogosto enosobne enote StreetEasy
. Ponavadi so postavljeni nazaj z ulice in tako nudijo prebivalcem majhen sprednji pohod.Vrtne enote so kot nalašč za ljudi, ki delajo nočne izmene. "Vaša enota bo čez dan temna in tiha, tako da boste lahko spali," pravi Alley Ballard, nepremičninski posrednik z @properties v Chicagu, Illinois. Poleg tega, ker lahko mirno pridete in odidete iz svoje enote v spodnjem nadstropju, ne boste motili drugih v stavbi s svojimi nerednimi urami.
Ker so vrtne enote običajno na ravni ulice ali nekoliko pod njo, vam ne bo treba skrbeti, če boste hodili po stopnicah navzgor in navzdol. "Ne le da je to priročno za gibanje in izstopanje, ampak tudi omogoča lažje nakupovanje Costco," pravi Ballard.
Dostopnost na ravni ulice je idealna tudi, ko mora štirinožni prijatelj opravljati svoje posle. "Če imate psa, ki mora večkrat dnevno iti zunaj, vam bo prihranil veliko letov navzgor in navzdol," pravi Ballard.
Je velik poteg za vrtna stanovanja? Prihranki, za katere Ballard pravi, da lahko znašajo do 30% na isti enoti nad tlemi. Prav tako je najemnina za vrtno stanovanje tudi cenejša od nadstandardnih enot.
Vrtne enote dobro uravnavajo temperaturo, kar vam bo prihranilo denar na vašem računu za elektriko. Ker se toplota dvigne, boste v spodnjem nadstropju ostali hladni. "V poletni vročini, ko se sosedje znojijo ali upravljajo klimatsko napravo, boste lepo sedeli v svoji vrtni enoti," pravi Ballard. V zimskem času se spodnji stropi in preproge (ki jih pogosto vidimo v teh enotah) zadržujejo toploto.
Če živite v mestu, kjer pozimi primanjkuje dnevne svetlobe, se boste morda želeli izogniti vrtni enoti. "Lahko so temne in zatemnjene brez ustrezne osvetlitve," pravi Ballard. "Upoštevajte, da tudi vaše rastline ne bodo uspevale tako dobro."
Če živite na območju, ki je nagnjeno k vlagi, bo vaše vrtno stanovanje pritegnilo vlago in vlago. "Ko imate vlago v svojem domu, ste lahko tudi nagnjeni k škodljivcem in gnojem," pravi Ballard. "Bodite prepričani, da upoštevate ustrezne varnostne ukrepe za zatiranje škodljivcev."
V vrtnem stanovanju lahko pogledi skozi okno pustijo veliko želenega. "Ko ljudje hodijo mimo, lahko vidite le noge," pravi Ballard. Ker se bodo ljudje lahko z vaše ulice zagledali v enoto, razmislite o vlaganju v dober komplet senčil oz okenske obdelave da zaščitimo svojo zasebnost.
Če razmišljate o nakupu enote - z morebitnimi načrti za prodajo - ne pozabite na vrtne enote običajno prodajate za manj in cenite (povečujete vrednost) počasneje kot podobno veliko, nadzemno apartmaji. "Manj je kupcev, ki iščejo vrtne enote, zato ponudba in povpraševanje vplivata na cene," pravi Ballard.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
