Če zadnjih nekaj let živite v večjem mestu, ste verjetno videli, da se vam najemnina dviga - in narašča - in razmišljala o nakupu stanovanja, da bi se izognili pohodom. Težava je v tem, da ste verjetno nemočno opazovali, kako so se cene bližnjih stanovanj in hiš povzpele iz vašega dosega še hitreje. Če se v mestu, ki ga kličete po domače, počutite po ceni, bi morali razmisliti o selitvi, da bi uresničili svoje sanje o lastništvu doma?
Cene stanovanj v 30 največjih ameriških metrojih so se dvignile za 26% od leta 2012, medtem ko so povprečni dohodki le zrasli za 1,6%. Ne potrebujete stopnje matematike, da bi videli, kaj vse sešteva: povprečen zaslužnik je težje privoščiti dom.
To še posebej velja v mestu kot vrednote mestnega doma se je od leta 2010 do 2015 povečala hitreje kot njihovi primestni kolegi. Do začetka leta 2016 so bili mestni domovi vredni približno 25% več kot primestni na kvadratni čevelj, kar je prevrnilo desetletje star trend.
Vendar ti stanovanjski dobički niso bili enotni. Medtem ko so nekatera mesta - zlasti središča znanja ali tehnologije, kot so San Francisco, Seattle, New York, Boston in Washington, D.C. - opazila strmo naraščanje cen, druga
še vedno pa se vrniti na nivoje pred recesijo. Če ste si kdaj želeli, da bi bila čarobna palica ali rešitev iz srebrne krogle, ki bi vam lahko pomagala privoščiti svoj prvi dom, bi se lahko zgodilo - če se ne mislite seliti.Če je mesto, ki ga kličete domov, zelo poceni in si resnično želite kupiti dom, boste morda razmislili o selitvi v kraj, kjer si to dejansko lahko privoščite. To je morda zunaj bolj oddaljenega predmestja vašega metroja ali do povsem drugega mesta.
"Burbe se morda ne slišijo preveč slabo - to je bil nekoč sedež ameriških sanj, ne? Toda glavna predmestja - tista z dobrimi šolskimi sistemi, ki so najbolj primerni za mesto ali so z njim povezani s tranzitom - so pogosto še vedno noro draga; za resnično cenovno ceno boste morda iskali dlje.
Če ste kot veliko mlajših Američanov, ki hrepenite po sprehodnosti, restavracijah in drugih ugodnostih mestna območja - aktivno življenje v mestu za 70 minutno potovanje se lahko počuti vsako pot do službe moteče. Če pa delate doma ali pa je služba tako ali tako zunaj mesta in ste si vedno predstavljali hišo z dvoriščem, je to morda vaša priložnost, da uresničite te sanje.
Vsaj sebi dolgujete raziskovanje drugih področij v, okoli, v bližini in zunaj svojega mesta. Oglejte si različne soseske v vašem mestu in poiščite podcenjena mesta, katerih napake lahko živite. Če so šole slabe, vendar ne nameravate imeti otrok, koga briga? Če traja enourni vlak z vlakom v središče, pa radi berete v vlakih, koga briga? In če v bližini ni veliko restavracij, vendar kljub temu vsak večer kuhate doma... koga briga?
To je bolj dramatična izbira, lahko pa tudi dramatičneje vpliva na vaše finance. Glede na regionalne razlike v cenah stanovanj, življenjskih stroškov in dohodkov bi se lahko preselili na a različni del države, kjer bi si lahko kupili dom za del tistega, kar bi stalo v vašem trenutnem mesto.
Medtem ko mora gospodinjstvo zaslužiti več kot 90.000 dolarjev na leto, da si privošči dom srednjih cen v Bostonu, New Yorku ali Los Angelesu in se zapelje v zajetnih šestštevilkah plačo narediti enako v San Diegu (111.666 dolarjev) ali San Franciscu (161.110 dolarjev), si lahko privoščite povprečen dom v Pittsburghu z dohodkom gospodinjstva le $31,508, po analizi družbe HSH.com. Plača gospodinjstva v višini 50.000 ameriških dolarjev bi morala biti dovolj za nakup doma s srednjo ceno v Atlanti, Cincinnatiju, Clevelandu, Detroitu, Phoenixu, San Antoniu, St. Louisu in Tampi.
Medtem ko hiša v Pittsburghu stane le tretjino tistega, kar bi bila v Bostonu, plače niso toliko nižje: Čarovnik za stroške življenja Salary.com, nekdo, ki bi v Bostonu zaslužil 90.000 dolarjev, bi v Pittsburghu dobil približno 79.900 dolarjev - dovolj, da si tam privošči dve hiši.
Seveda boste morali zagotoviti, da bo novo mesto na svojem področju imelo veliko delovnih mest - cenejša hiša ne bo prinesla veliko koristi, če nimate službe, ki bi jo plačala. Preverite plačno mesto, kot je PayScale.com da vidite, kaj zaslužijo ljudje iz vašega poklica na različnih področjih. In zapomnite si, da boste morali denar, če želite živeti v cenejšem mestu, znižati plačilo za skoraj vse - ne samo za stanovanja.
Nekateri kupci tam zagotovo preizkušajo vode s tem pristopom in iščejo zunaj svojih mest, ki so cenovno ugodnejše, na bolj srednjih. A študij o migracijskih vzorcih nepremičninskega posredništva Redfin je pokazal, da je vsak drugi peti uporabnik v drugem četrtletju 2017 iskal dom v drugem mestu. Na primer v San Franciscu, kjer srednja cena stanovanja presega milijon dolarjev, je bila najpogosteje iskana alternativa Sacramento v Kaliforniji, kjer domovi prodajo za tretjino cene. In kolikor je drag Boston, je bilo to prvo vrhunsko iskanje med lovci v New Yorku, ki se trudijo pobegniti še višjim cenam.
V času, ko je delo na daljavo postalo bolj običajno in video klepeti olajšajo stik z njimi prijatelji in družina, nabiranje in premikanje ni tako noro, kot se sliši - še posebej, če ste mladi in neobvezni. Če pa ste v mestu ustanovili svojo kariero in mrežo prijateljev, je težko ukoreniniti vse to.
Katrina Rodabaugh in David Szlasa so najeli enosobno stanovanje v Oaklandu v Kaliforniji s 650 kvadratnimi metri, ko so se odločili, da bodo morali za svoj prvi dom iskati onkraj območja zaliva. "V tem stanovanju smo imeli svojega prvega sina in pregradno omaro z okni preuredili v njegovo spalnico. Bilo je 6 'x 8' ali 48 kvadratnih čevljev, "pravi Rodabaugh. "Ko sva bila noseča z drugim sinom, sem mahala z zastavo predaje."
Brez dostopne alternative na območju zaliva so se ozrli proti vzhodu, severno od New Yorka. "Izhajamo iz New Yorka, moj mož je že desetletje živel v New Yorku, ko smo ga ocenili iz zaliva, smo začeli iskati dolino Hudson."
Po desetih letih v Oaklandu to ni bila lahka odločitev. "Težko je bilo zapustiti območje zaliva, saj smo bili tako vpeti v umetniško skupnost in smo imeli tam globoke povezave," pravi Rodabaugh. "Toda enostavno je bilo videti, da smo lahko kupili kmečko hišo, kjer bi lahko naši otroci hodili v velike javne šole in imeli bi lahko velik vrt in spremenili skedenj v naših umetniških ateljejih in kjer bi bila naša mesečna hipoteka manjša od naše mesečne najemnine, no, to se je dolgo zdelo, da ima smisel teči. "
Prav tako ni bil lahek postopek. Poletje po poletju, ko obiščejo prijatelje in družino v Upstate New Yorku nekaj tednov naenkrat, se v hišnih obiskih neresno stisnejo. "Nato sem bila januarja 2015 z drugim sinom noseča sedem mesecev, moj mož pa je šel na delo v New York," pravi Rodabaugh. „In poklical je našega prodajalca in med obiskom videl šest krajev v dolini Hudson. Takrat je našel našo hišo. Nikoli je nisem videl. Nikoli nisem hodil po njej. "Takšen je hišni lov s 3000 kilometrov daleč.
To je bil skok vere s težkim pristankom. »Premik po državi z dvema majhnima otrokoma ni bil majhen podvig. Smo dokaj iznajdljivi in precej priročni, a nismo imeli pojma, kaj se lotimo pri samem obnovi 200 let stare hiše, "pravi Rodabaugh. Ko so se oktobra preselili, pravi: "Bilo je nenavadno mrzlo, pravkar smo se preselili iz Kalifornije, vse naše stvari pa so bile dva tedna za nami. Vključno z našimi plašči. Tako sem zmrzoval. In estetska popravila so bila veliko obsežnejša, kot sem si predstavljala. Bilo je povsem prenaporno. Toda dve leti kasneje se zdi neverjetno. Mi ga imamo v lasti. "
Ugotovljeni so bili skoki iz mesta v državo, ki živijo skoraj enako neokusno kot samo potezo po tleh. "Odraščal sem v podeželskem newyorškem okolju, zato imam nekaj spomina na življenje v državi in štiri letne čase," pravi Rodabaugh. "Toda vzgajati otroke v hladnem in vročem podnebju z ogromnim sadovnjakom in gozdom za našo hišo - no, lepo je, vendar je tudi izziv."
Kot prvo, ni pričakovala toliko ljudi. "Pljune na vrtu; miši v avtomobilskih motorjih; načrtovane lokalne dobave lesa; skladiščenje odpadlih listov za naš koš za kompost; premišljevanje med dodajanjem izolacije v klet, zamenjavo oken ali preusmeritvijo vodovodne napeljave cevi - to niso stvari, ki sem si jih predstavljal, ko sem sanjal o kmečki hiši na deželi, «Rodabaugh pravi.
"Potem pa opazujem, kako se moji otroci vozijo na vrt, da naberejo jagode, jedo sladki grah iz trte, zavijte se ob drvarnico s slikanicami in s skrajnim žarom obkrožajte po snežnih kupih - te stvari prinašajo več veselja, kot sem si kdajkoli zamislila, " dodaja. »Pravkar smo končali prvi krog prenov za našo skedenjsko hišo, v hlevu sem gostil ogromno fotografij in dejansko sem se solzil - bilo je celo bolje, kot sem si kdajkoli predstavljal. Sanje se uresničijo."
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019