Če ste si kdaj ogledali hišo za prodajo in si mislili: "To je neverjeten set pralnic / sušilnikov, hladilnik, umetniško delo itd. ", boste z veseljem vedeli, da če pravilno igrate svoje karte pravzaprav lahko dobite ga s hišo. Enostavno mora biti na seznamu vključkov / izključitev.
Seznam vključitev / izključitev (v nekaterih primerih in državah jih imenujemo klepetalnica ali seznam nepremičnin) je odpoved tega, kar spada v hišo, in česa ne. Ta razdelek je na voljo v vašem pogodba o nakupu nepremičnin in določa, kaj se bo štelo za "napeljavo" ali stvari, kot so rolete, preproge, omare, ogledala in urejanje okolice, ki se štejejo za del doma (čeprav nekatere države preučite več pripomočkov za predmete kot druge), pa tudi, katere predmete premične osebne lastnine so vključene v prodajo - "vključki" - in kaj ni - "izključitve." Včasih se prikaže kot kontrolni seznam, drugič pa bo izpolnjen razdelek, izpolnjen z vami in vašim agent.
Seznam vključitev in izključitev v bistvu pove, ali pomivalni stroj, mikrovalovna pečica, ventilatorji, igralni kompleti, starinski ali ne lestenec in celo zavese so vključene v prodajo, prav tako pa je to lahko način, da dobite več za svoj dolar v prodaja na domu. Čeprav se morajo kupci in prodajalci dogovoriti o vseh vključitvah in izključitvah, se stvari, ki se običajno prodajo, vključijo v prodajo so mize za bazene, velike naprave, pohištvo in barski stolčki - številne stvari, ki prodajalcu in kupcu dejansko lahko prihranijo denar pri premikanju. Številni prodajalci to doživljajo tudi kot pozitivno, saj lahko na nekaterih manj konkurenčnih trgih prodajalci vključujejo določene izdelke, ki jih ne zanimajo. ločimo se od tega, da bi dom doživeli kot na ključ, kupcem prihranili čas in denar ter naredili nepremičnino še veliko več privlačna.
Toda težko premikani predmeti niso edine stvari, ki so lahko na seznamu za vključitev / izključitev. Na manj konkurenčnih trgih, kjer imajo kupci več moči, lahko zaprosijo za stvari, kot so oblačila, pohištvo, okraski in drugo, da se vključijo v prodajo doma. "Na seznamu je lahko kar koli, vendar je pomembno ohraniti skromna pričakovanja," pravi Abigail Mervar, posrednica in prodajalka na trgu v osrednji Severni Karolini. "Prodajalec se bo morda strinjal s tem, da bi lahko sklenil posel, vendar ni vedno tako preprosto."
V svoji dosedanji petletni karieri je videla nekaj čudnih stvari - na primer hišne ljubljenčke, motocikle in celo sponke, kot sta riž in žitarice - vpisala svoje sezname pogodb. Vse te zahteve so prodajalci zavrnili. Klišeji »najslabšega, kar lahko rečejo, ni«, seveda držijo, toda odmevno »ne« celo enemu vidiku vašega seznama nepremičnin bo nadaljevalo pogajanja in odpravljalo še dlje časa. V že tako čustvenem procesu lahko tuja vprašanja pokvarijo dobro voljo med kupci in prodajalci. Prodajalci se lahko navezujejo na veliko imetja v svojem domu, zato lahko izvajanje takta vse spremeni, ko vloži določene zahteve.
Ker so te stvari v mislih, ni razloga, da ne bi zajemali inventarja pohištva ali blaga, ki je prisoten v domu, ko se odpravite na sprehod. Nakupi na domu so veliko denarja in nikoli ni slabega, da bi želeli toliko, kot lahko dobite za naložbo, ki jo nameravate narediti. Vedno vključite tudi presojo in napotke vašega nepremičninskega agenta. Pojdite v nakup doma z jasnimi pričakovanji, optimizmom in kančkom pogumnosti, ko pride čas, da vprašate želene stvari - vendar bodite praktični. Da bi vsem prihranili nekaj časa in frustracije, je ključnega pomena, da ste pri svojih zahtevah natančni in da zagotovite, da se vaš posel ne nanaša na stvari, ki ste jih zahtevali na seznamu znamk; poleg tega bi bilo zabavno iti ven in vseeno dobiti nove stvari za svoj novi prostor. Nikoli ne veste - vaša samozavest in sposobnost, da vprašate, kaj želite, bi vam na koncu lahko priskrbeli nekaj lepih stvari, skupaj z novo hišo.
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
