Ne glede na to, ali začenjate postopek nakupa prvega stanovanja ali želite prodati dom, v katerem ste, da nadgradite ali spremenite soseske, se vam lahko zdi nakup novega doma zastrašujoč. Od iskanja odličnega nepremičninskega agenta, dela s posojilodajalcem, pridobitve nepremičninskega odvetnika in pridobitve stanovanja inšpektor - vse v kratkem roku - ob nakupu stanovanja se pogosto zdi, da pišete najobsežnejši in najbolj čustveni kolidž raziskovalna naloga. Če pa že od začetka veste, na kaj iskati, je pot do lastništva domov na koncu veliko lažja. Tukaj odkrijte, kdo strokovnjaki priporočajo, da imajo v vaši ekipi sanjske nepremičnine (pa tudi, kako jih najti).
Medtem ko bi mnogi izmed nas lahko vprašali nekaj prijateljev, če bi jih priporočil nepremičninski agent, se zdi, da je tako vsi poznajo nekoga, ki dela na nepremičninah - to še ne pomeni, da je njihovo priporočilo najboljša oseba zate. Da, zdi se, da nepremičnine temeljijo na napotitvah, vendar vas strokovnjaki še vedno spodbujajo, da pri iskanju agenta opravite svojo skrbnost in preverite reference.
Če boste začeli na ničli brez napotitev, vas bo verjetno zamikalo, da začnete iskati doma na Zillow ali Trulia (v lasti Zillow), da brskate po domovih. Čeprav to ni slabo izhodišče, večina ljudi ne ve, da je Zillow medijska družba. "To niso posredniki z nepremičninami," pravi Shirley Hackel, posrednica pri Kompas New York City z več kot 30-letnimi izkušnjami. "Imajo izdelek z imenom" Premier Agent ", ki je plačan za oglaševanje, kjer agenti kupujejo prostor na določenem seznamu. Izkušam, da ti agenti pogosto ne poznajo lastnine in soseske; nekateri morda nepremičnine še niso videli. "
Namesto enega od teh zbirnikov seznamov začnite domače iskanje z ogledom številnih spletnih mest (vključno z MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams in Compass) in se obrnili na nekaj agentov iz različnih podjetja.
"Priporočam, da se na kavo srečate z več agenti," pravi Hackel. "Nakup stanovanja... je verjetno največja pridobitev, ki jo boste opravili, in predstavlja velik del [vaše] neto vrednosti. Kupec potrebuje zastopnika, ki bo služil kot zagovornik, svetovalec in vodnik, da boste lahko krmarili po iskanju, prepoznali lastnost in prišli do zaključna miza. "Predlaga, da poiščete agenta, ki je močan komunikator, potrpežljiv poslušalec, vešč sodelavec in samozavesten pogajalec.
V idealnem primeru bi morali začeti z iskanjem agenta, ko bo vaše iskanje stanovanja pripravljeno, da postane "resno". Medtem ko samostojno preučujete odprte hiše, je dober način, da potopite prste v vode za nakupovanje doma (in poglejte, kaj je na voljo za vaš proračun), če najdete dom, ki ga imate radi, ne poskušajte kupiti nepredstavljenega in ne delajte s prodajalčevim agentom, da sklene posel, Hackel. "Razumejte, da zastopnik prodajalca nosi fiduciarno odgovornost do prodajalca," pravi. Prepričajte se, da imate zastopnika, ki zastopa vaše interese in se zavzema za vas.
"Ko se srečam s potencialnimi strankami - bodisi kupci bodisi prodajalci -, jim podarim paket ljudi / podjetij, s katerimi sem prej delal," pravi Aaron Bowman, nepremičninski agent pri Nepremičnine Mazz v Connecticutu. Njegov seznam sestavljajo domači inšpektorji, odvetniki za nepremičnine, slikarji, izvajalci, čistilci in krajinarji. "Sporočil sem svojim strankam, da so posamezniki na seznamu preverjeni," pravi Bowman. "Vendar lahko sami iščejo druge. Povem jim, naj uporabljajo bodisi HomeAdvisor bodisi Thumbtack, saj ta podjetja pregledajo izvajalce na svojem spletnem mestu. "
Preden začnete resno nakupovati dom, je najbolje, da od banke dobite pismo o predhodni odobritvi, saj ga nekateri nepremičninski agenti potrebujejo, preden načrtujejo ogled domov. Z možem sva začela z banko, s katero smo že bili komitenti pismo pred odobritvijo da začnete postopek iskanja. Ko smo to dosegli, smo z referencami prijateljev in naših nepremičninskih agentov kupili najboljše cene. Navadno se priporoča nakupovanje po najboljših posojilih, medtem ko iščete dom, da dobite ugoden posel.
„Razlika med posojilnim svetovalcem [ali posojilojemalcem] in hipotekarnim posrednikom je v tem, da kreditni svetovalec deluje neposredno za posojilodajalca in vam bo navedel cene za različne posojilne izdelke, ki jih ponuja njihova posojilnica, " pravi Brenda Di Bari, nepremičninski posrednik s Halstead Nepremičnine v New Yorku. "Hipotekarni posrednik je neodvisni agent, ki ne posoja denarja. Morda bodo sodelovali z več različnimi posojilodajalci in lahko nakupujejo za vas, da bi dobili najboljšo ceno. "Čeprav posojilo svetovalec dela samo z enim posojilodajalcem, še vedno vam bodo lahko dali višjo ceno kot hipotekarni posrednik, Di Bari pravi.
Di Bari pravi, da ljudje pogosto uporabljajo naslov "posrednik" za osebo, ki je dejansko posojilovodja, ne zavedajoč se razlike. "Če povzamem, posojilodelec dela neposredno za posojilodajalca, medtem ko je posrednik neodvisna stranka, ki ne deluje za nikogar."
Jorge Fernandez, zastopnik pri Compass Florida, priporoča sodelovanje s posojilnim svetovalcem, ki je specializiran za vaše potrebe, kot je prvi kupec za dom programi, posojila za veterane (posojila VA), tuja državna posojila, naložbena posojila, posojila podjetjem, stanovanjska posojila, jumbo posojila, kot primeri. "En čevelj nikoli ne ustreza vsem v posojanju," pravi.
Čeprav vam je morda všeč vaš odvetnik za splošno prakso, strokovnjaki priporočajo, da pri nakupu stanovanja sodelujete s specializiranim odvetnikom za nepremičnine. "Odgovorni so za prenos lastništva predmetne lastnine in zapiranje ter morajo imeti znanje in sredstva, da vas osebno zastopajo, če pride do pravne zadeve," pravi Yasser Ponce, agent v podjetju Compass Florida. Vaš nepremičninski agent ima priporočila ali vprašajte prijatelja ali družinskega člana, ki se je pred kratkim preselil, če jim je všeč njihov odvetnik in se posvetuje z njimi. Oglejte si tudi spletna mesta, kot so Better Business Bureau (BBB.org), Advokati.com, Avvo.com in Findlaw.com.
Za priporočila inšpektorja se posvetujte s svojim agentom. Iščete lahko tudi na platformi, kot je HomeAdvisor, Angie's List ali Thumbtack, za pregledane ponudnike.
»Domačo nalogo opravite tako, da raziščete in določite več kakovostnih inšpektorjev za dom, ki bi jih lahko potencialno uporabite, preden začnete postopek nakupa doma, "pravi Angie Hicks, soustanoviteljica podjetja Angie Seznam. "To vas pripravi na hiter čas preobrata, ki pogosto prihaja z najemom domačega inšpektorja, ko bo vaša ponudba sprejeta."
Prosite domačega inšpektorja za dokazilo o državni potrditvi ali dokazilo o članstvu v Nacionalni zvezi Navajajo pooblaščeni inšpektorji za dom, Nacionalno združenje inšpektorjev za dom ali Ameriško združenje inšpektorjev za dom Hicks. "Za članstvo v teh članih je običajno potrebno minimalno število inšpekcijskih pregledov, da bi lahko zagotovili izkušenega strokovnjaka. Prav tako vedno prosite, da vidite dokazilo o izdaji dovoljenja, če vaša država zahteva licenco domačih inšpektorjev, in poizvedujte o dokazih o splošnem zavarovanju odgovornosti, pa tudi o zavarovanju napak in opustitev, «pravi Hicks.
Ključe ste dobili ob zapiranju, vendar Ponce priporoča, da takoj pokličete ključavničarja. Ne veste, kdo ima morda kopije ključev od doma - najbolje je, da jih vse spremenite zaradi varnosti.
Po končanem zaprtju se je delo šele začelo. »Običajno želi kupec spremeniti nepremičnino, ki jo je pravkar kupil. Dober mojster, po možnosti lokalni, je vedno odlična ideja. Naenkrat lahko poskrbijo za več manjših projektov, «pravi Fernandez. Za večja delovna mesta ali prenove predlaga, da poiščejo pooblaščenega generalnega izvajalca.
Pravo podjetje, ki se giblje, bo stres premaknilo in ga spremenilo v brezskrbnost. Uporaba uglednega podjetja pomeni, da ste lahko prepričani, da bodo uporabljeni pravi embalažni materiali, da bodo vaše stvari varno rokovane, vsa logistika pa gladka. Če želite najti najboljše podjetje za svoje potrebe, preverite reference in napotnice. Prav tako boste želeli vprašati, ali so motorji vezani in zavarovani, svetuje Fernandez.
Kot bralnik programa Apartment Therapy je dobro, da ste pozorni na podrobnosti in nekaj naravnih talentov za okraševanje. Če pa želite svoj novi dom popeljati na naslednjo raven udobja, sloga in najboljše uporabe prostora, razmislite o najemu profesionalnega okrasitelja ali oblikovalca. Če imate priporočila ali storitve, se posvetujte z osebjem v lokalni trgovini ali izdelkom za dom. Brskate lahko tudi po spletnih mestih s pregledom, kot so Houzz, Yelp in Thumbtack.
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019