Ni novica, da je povečan kapital, ki se vliva v območje zaliva San Francisco, postal trg stanovanjskega območja nesmiselno konkurenčen. Še vedno pa je šokantno videti, kako že visoke številke postajajo še višje - in to tako hitro. Primer: Zillow je pred kratkim izdal študijo, v kateri je bilo ugotovljeno, da bo do junija 2019 ogromno devet mest na območju zaliva verjetno imelo povprečne vrednosti doma več kot milijon dolarjev. V resnici so štiri od petih najdražjih mest, ki so na seznamu, na območju zaliva: Burbank (majhno mesto v bližini San Joseja), Morgan Hill, East Palo Alto in Broadmoor Village. Vsako od teh mest že ima junij 2018 visoko srednjo domačo vrednost - od 984.300 do 999.500 dolarjev -, vendar naj bi naslednje poletje v povprečju doseglo vsaj 1,1 milijona dolarjev.
Po besedah Petra Holmesa, hipotekarnega svetovalca pri Sterling hipoteka v Alamedi je trg stanovanj v zalivu v zadnjem letu znašal 12 do 15 odstotkov, v primerjavi s splošno statistiko zdravega trga nepremičnin pa med 5 in 7 odstotki.
"Sem zaskrbljen in zagotovo včasih šokiran zaradi cen, ki jih trenutno vidimo na trgih. Vrednosti so vsekakor v porastu," je dejal Holmes. "Opažamo nepremičnine, ki so bodisi zrušene, bodisi zelo majhne in se trenutno prodajajo po zelo napihnjenih cenah."
Kot zunanji sodelavec se zdi 1,1 milijona dolarjev veliko - a kaj to v resnici pomeni za tiste, ki živijo v Silicijevi dolini?
"Večina strank na območju zaliva je finančno zelo močna, v povprečju zasluži od 170.000 do 280.000 dolarjev letno kot par," pravi Stephen Wong, zastopnik hipotekarnih posojil pri Nepremičnine BayOne.
Samo letos je Wong ocenil, da je sodeloval z 10 do 15 milijoni dolarjev kupcev v bližini San Joseja, kjer ima sedež. Zaradi svojih dohodkov bodo ti pari iskali hiše, ki se bodo gibale med milijon in 1,6 milijona dolarjev - blizu povprečne cene, ki jo napoveduje Zillow.
Holmes pravi, da priporoča, da tisti, ki želijo kupiti dom, ne bi le zaslužili vsaj 175.000 USD na leto, ampak bi morali imeti tudi najmanj 120.000 USD na zalogi za polog. Vendar je vedno bolje prihraniti več denarja. Značilno je, da bi bodoči kupec želel odšteti najmanj 20 odstotkov stanovanja za dom. Na primer, če si par želi kupiti dom v vzhodni Palo Alto, vreden 963.000 dolarjev - povprečna vrednost doma v mestu v zadnjem juniju - priporočljivo jih je odložiti vsaj $192,600.
"To je na žalost precej velik lastniški kapital, ki ga lahko pripeljejo kupci, in dokaj visok dohodek gospodinjstev, da se lahko kvalificirajo," je povedal.
Čeprav so plače Bay Baya višje kot v drugih delih države, pa tudi življenjski stroški. The srednji družinski dohodek na območju znaša 118.400 ameriških dolarjev, vendar ameriški oddelek za stanovanja in razvoj mest zdaj meni, da letna plača v višini 117.400 dolarjev znaša "Majhen dohodek." Da, čeprav ta dohodek morda zveni veliko za tiste, ki živijo v manj dragih območjih, še vedno ni dovolj, da bi kupili domov.
Prebivalka San Joseja Kelly Pulizzi se je s svojim možem Davidom najbolje potrudila, da se je žrtvovala, da bi si lahko v bližnji prihodnosti privoščila dom. Vendar so jim s skupnim prihodkom v višini približno 120.000 dolarjev rekli, da nimajo tistega, kar bi bilo potrebno, da sploh pomislijo na vstop na trg.
"Oba sva odraščala v Silicijevi dolini, zato sta obe družini tu in seveda je bilo za nas zelo pomembno, da dolgoročno razmišljamo, da smo resnično blizu svojim družinam," je dejala. "Po delovnih mestih je zelo smiselno, da tu zaposlimo, ker je potencial zaslužka res velik."
Pulizzi dela v korporativnem wellnessu na številnih velikih korporacijah, medtem ko njen mož dela v finančnem načrtovanju. Ne glede na področje in dohodke se zdi, da par v primerjavi s številnimi drugimi kupci ne ustreza. Pulizzi naj bi imel trikratni letni dohodek za nakup hiše.
"Oba se počutita, kot da delava dobro. Smo diplomirani na fakulteti, oba pa ustvarjata resnično dobro plačo v drugem delu države," je dejala. "Res se je težko sprijazniti s tem, da delamo dobro, ko vidite te cene in poskušate ugotoviti naslednje korake."
Pulizzijeva izkušnja je na tem območju pogosta in trg je opazil. CMG Mortgage (matično podjetje Sterling) je lani objavil program z imenom HomeFundMe- bodoči kupci platforme za množično financiranje lahko prihranijo za predplačilo s pomočjo prijateljev, družine, sodelavcev in celo tujcev. Holmes je povedal, da je storitev uporabljalo skoraj 300 posameznikov, parov in družin.
Cheryl Mehe'ula, posojilnica pri Foley hipoteka v San Joseju opazili, da kupci zdaj poiščejo pomoč družine - nekaj, kar od nekdaj ni bilo tako razširjeno.
"Za družine, ki bi želele, da bi se njihovi otroci lahko zadrževali na tem območju, saj se veliko ljudi odseli, starši in stari starši stopijo na pomoč," je dejala.
In za tiste, ki nimajo dostopa do zunanje pomoči? Wong pravi, da morate za varčevanje zaslužiti več denarja ali žrtvovati, da boste lahko pridno varčevali: če lahko, priporoča najem ceneje nekje, da boste lahko prihranili več denarja.
"Nekateri so pripravljeni žrtvovati za nakup," pravi Mehe'ula. "Toda veliko ljudi se ne želi žrtvovati za nakup stanovanja."
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019