Ko sta Sarah Richardson in njen mož hodili na lov v bližini Green Baya v Wisconsinu, sta naletela na 5.300 kvadratnih metrov domov ob reki. Lastnost behemoth ni videla novice, saj je bila prvič zgrajena leta 1959. Imel je mishmash stilov in veliko čudov - kot stopnišče, ki se upravlja s škripci; in plitva, miniaturna kad, obdana z masleno rumeno ploščico. V dnevni sobi je nekoč celo raslo drevo.
Pritrdilni zgornji del je nekaj let stal na trgu. Toda posest je imela dobre kosti. Richardson je lahko pogledala onkraj zastarelih plošč iz lesa za jezike in videla svojo različico klopa. Predvidela si je prilagojen dom, prežet s šarmom kmečke hiše, skupaj z mehkimi modrimi, nevtralnimi in ploščicami podzemne železnice.
Richardson je tako rekoč slišala Chip in Joanno Gaines iz filma "Fixer Upper", ki je dejal: "Nakup najslabše hiše v najboljši soseščini", ko je gostovala v svojem prihodnjem domu.
Tako sta Richardson in njen mož kupila posest Green Bay. Stala je manj kot prodajna cena njihovega nekdanjega doma. Z ostankom denarja so se odločili za prenovo.
Poimenujte učinek HGTV: Prikazi, kot je "Fixer Upper", ki so predvajali pet sezon v omrežju, so nedvomno rebrale ameriške sanje o lastništvu. Pred desetletjem so se nepremičninski agenti borili, da bi stranke, kot je Richardson, pogledali čez zažgano oranžno preprogo ali zelene ploščice iz avokada. Zdaj agenti pravijo, da kupci z navdušenjem iščejo domove, ki jih lahko obnovijo. Pravzaprav po najnovejših podatkih Realtor.com spomladanska raziskava domačih kupcevOgromnih 60 odstotkov kupcev zdaj šteje domove, ki jih potrebujejo obnovo.
Seveda, dramatične fotografije in posnetki pred in po njem lahko gledamo zabavno. Ampak, zakaj je prenova torej priljubljen IRL? Da bi razumeli, kako je "Fixer Upper" spremenil trg nepremičnin, je pomembno, da pogledamo, kje se ujema z zgodbo o stanovanjski krizi.
A nedavno Fortune zgodba lepo povzamem: v začetku leta 2000 so nepremičninske družbe kot nore gradile nove začetne domove. Toda potem je prišla stanovanjska kriza. Nenadoma so bili domovi v izobilju in super poceni. Toda glede na to, kar se je pravkar zgodilo, so bile banke previdne pri posojanju starejšega tisočletja s svojim dolgom v fakulteti, slabimi krediti in negotovo zaposlitvijo. Torej so premožni izkoristili te naložbene priložnosti - z gotovino - jih postavili kot naložbene nepremičnine in postali lastniki teh tisočletnic. Ko se je trg obnavljal, so dvignili najemnino, zato so njihovi najemniki težje varčevali za lastne domove.
Ko je leta 2013 na prizorišče prišel "Fixer Upper", se je trg dela spet okreval in marsikje tridesettisoč je pridno prihranilo skromno polog in je dobro desetletje delalo na svojem kreditu med najemom.
Zdaj bi to skupino kot prve kupce stanovalcev običajno ugnali z grdo barvo barve ali dotrajanih preprog in se pretakali po hišah, ki je na ključ, pravi Beatrice de Jong, strokovnjakinja za potrošniške trende Odprta vrata, zagon nepremičnin, ki ljudem omogoča nakup in prodajo domov na spletu. Toda teh starejših kupcev tisočletja na trgu skoraj ni bilo na trgu. Po zadnjem zagonu gradbenih stavb so se investitorji odločili, da se bodo osredotočili na gradnjo velikih, novih domov. Majhni domovi za povprečne kupce dohodka so bili glede na to, kar se je pravkar zgodilo, preveč negotovi. In ker so zemljišča postajala dražja, so lahko gradbeniki dosegli večji dobiček s prodajo ogromnih hiš tistim, ki bi si jih lahko privoščili.
Tako so bili ti domovi, ki so bili na razpolago, na razpolago in so postali dražji in zato dražji. Za tiste z omejenim proračunom so bile edine možnosti domovi, ki so potrebovali prenovo.
Medtem ko so morda pred desetletjem ali več ti domači kupci z omejenim proračunom samo še nadaljevali najem in varčevanje, je bil nov dejavnik, ki je pretresel stvari: demokratizacija tehnologije.
Josh Rubin, newyorški posrednik pri Douglas Elliman, pravi, da se je ta najslabša hiša v najboljši soseščini zlahka gojila samostojno delo, sklepanje pogodb ali oblikovanje na spletu kot edini proračun prijazen način, da postanete lastnik stanovanja. V preteklosti so bili običajno izziv za prenovo sezonski kupci, kot je Richardson, zdaj pa so oboroženi z spletna mesta, kot so YouTube, Instagram, Pinterest, (in, zdravo, apartma terapija!), so bili prvi kupci stanovalcev pripravljeni na trkanje to.
Ko so preživeli veliko recesijo, so bili ti tisočletni domobranci enako proračunski kot kdajkoli prej. Chip in Jo sta neposredno ublažila strahove svoje publike.
"Fixer Upper" je ljudem odprl razum, da so pripravljeni na obnovo, da bi lahko kupovali dom, "pravi Rubin. Po desetletju dvoma o tem, da je dom pametna naložba, je šov tam opravljal matematično gledalce: vse, kar je bilo potrebno, da bi pridobili pravičnost, je bilo nekaj znoj, zmleti in potrpljenje.
Vendar gledalci niso bili le prepričani, da so gledalci naložbe prepričali - celo slog podpisovanja Joanne Gaines je bil videti kot dobra uporaba denarja. Debbie Weiss, nepremičninar s Keller Williams Santa Monica iz Kalifornije, razloži, da je stil kmetije pri nepremičninah relativno nizko tvegan: ne bo šel iz mode in bo deloval v skoraj katerem koli domu. Da, nekateri modni elementi Joa, kot so besede na blazinah, bodo morda videti čez nekaj let, vendar so poceni in jih je enostavno zamenjati, pravi Weiss.
"Lahko se odpeljete domov iz 70-ih, na ranč iz 50-ih let, v španskem domu iz 80-ih let in si ga vbrizgate s tistim čistim in brezčasnim sodobnim videzom kmečke hiše brez množičnega remonta," pravi Weiss. "Široke talne talne obloge, preprosta omara v slogu Shaker in pomirjujoča paleta so vsi elementi, ki jih je mogoče vključiti v toliko obstoječih arhitekturnih slogov."
Lani aprila je "Fixer Upper" predvajal svojo zadnjo epizodo. Kako sta torej Chip in Jo spremenila način, kako Američani kupujejo in razmišljajo o svojih domovih? Po mnenju strokovnjakov za nepremičnine, s katerimi sem govoril, obstajata dva trajna učinka: Prvič kupci stanovanj si bolj kot kdaj koli prej želijo kupiti svoje propadle domove in vedo, kaj so iskati.
Obnovitvene oddaje so svojim občinstvom jasno povedale, da so nekateri vidiki doma - na primer barve in preproge - precej hitri popravki in jih ne bi smeli zastraševati prvi kupci stanovanj. Andrew Abrams, član Denver Metro Association of Realtors opazili, da prvi kupci navadno vzamejo več časa za raziskovanje lastnosti in upoštevajo stroške zgornje meje. Namesto da bi samo pogledal sobe, njegove stranke zdaj gledajo na "potencial nepremičnine", pravi.
Tudi ta »potencial« presega zgolj kozmetične popravke. De Jong pravi, da je opazila, da so predstave, kot je "Fixer Upper", spodbudile kupce k večjim prenovam, ki odražajo njihove osebne sloge.
Glede na to raziskavo Realtor.com te prenove vključujejo nadgradnjo kuhinje, obnovo kopalnice in instalacije na drva.
Čeprav so ti navijači "Fixer Upper" morda med postopkom nakupa doma, bodo Millennials prišli na dan predstavitve, kaže pravi Abrams. 95 odstotkov ambicioznih prenoviteljev v anketi Realtor.com je optimističnih, da bodo dobili donosnost naložb v preobrazbo. Toda Abrams pravi, da mnogi od teh kupcev stekla napol polni nerealno pričakujejo stroške obnove in donosnost naložbe.
Ni presenetljivo, da televizijske oddaje s fiksno in prevrnitvijo ponavadi romantizirajo postopek prenove, hkrati pa podcenjujejo stroške, povezane s tem, opozorilo Greg Stewart, COO na Bungalo, nepremičninska platforma.
"Čudovito zapakirana izkušnja, kjer kupec vodi domači reno super duo, za katerega so bili pravi nepremičninski agenti, profesionalno oblikovalci, splošni izvajalci, odvetniki in terapevti naenkrat, samo to ni izkušnja, ki je dostopna večini kupcev domov, " Pravi Stewart.
Emile L´Eplattenier, glavni analitik za nepremičnine TheClose.com, pravi, oddaje, kot je "Fixer Upper", so pri nekaterih kupcih precenile tudi svoje lastne spretnosti.
"Vsakdo lahko najame brusilnik za obnovo tal iz trdega lesa, vendar je potrebno le nekaj sekund odsotnosti, da bi poškodovali tla po popravilu," pravi L'Eplattenier.
Kot številne stvari, ki so nastale iz potrebe, je tudi Fixer Uppers postal priljubljen simbol glede na priljubljenost oddaje. V preteklosti so prodajalce spodbujali, naj se lotijo projektov za povečanje uvrstitve na seznam in prodajna cena L'Eplattenier pravi, da so mnogi agenti, ki kotirajo na borzi, nekatere lastnike stanovanj spodbudili, naj tega ne storijo prenovi. Zakaj? Da bi ohranili seznam kupcev s prazno skrilavci, da bi zadostili povpraševanju kupcev.
"Odličen primer tega so brooklynski rjavi kamni, ki že desetletja niso na trgu," pravi L'Eplattenier. "Medtem ko bi le nekaj let nazaj puščanje stare preproge na mestu morda predstavljalo poljub smrti za kupce, ki iščejo tla iz trdega lesa, danes puščanje preprog navzdol z vogalom obrnjenim navzgor, da bi razkril trde lese, zaradi česar je skoraj lov za lov na obsedene domače mojstre kupci. "
Seveda lokacija, tako kot vse pri nepremičninah, tudi v dogajanju igra ogromno vlogo. Kupci stanovalcev, ki prej prihajajo, bodo bolj verjetno, da bodo na mestu, ki spominja na gospodarske razmere Wacoa v Teksasu, vzeli priložnost za pritrditev. Čeprav je povprečna domača vrednost Wacova v zadnjem letu narasla za 10,7 odstotka, kaže Zillow, domovi so tam še vedno relativno poceni: 122.400 USD v Wacu v primerjavi z 226.800 dolarjev nacionalno.
Na dražjih trgih, kot je New York City, so kupci manj pripravljeni vložiti čas in trud pritrdilnega zgornjega dela. Karen Kostiw iz Warburg Realtyja na Manhattnu pravi, da je opazila, da mnogim današnjim velikim mestnim kupcem ni nujno, da si nadenejo trde kape in se sami odpravijo v sanjski dom. Če kupec za enosobno stanovanje že plača več kot 1 milijon dolarjev, pričakujejo, da bodo to nova in posodobljena stanovanja, kakršna sta Chip in Jo na televiziji.
"Želijo si dom, kjer ni treba delati in lahko preprosto stopijo z zobno ščetko in začnejo živeti svoje življenje," pravi Kostiw. "Želijo najti posodobljene kuhinje in kopalnice, domače pisarne in odprte načrte."
Pomanjkanje cenovno ugodnih domov je z naraščajočo hitrostjo zvišalo domače vrednosti, preseglo plače in inflacijo. Samo prejšnje poletje so se domače vrednosti dvigovale na njihovih najhitrejši tempo v 12 letih preden je trg začel kažejo znake preusmeritve v korist kupcev.
Strokovnjaki predvidevajo, da a 2020 recesija bi lahko končno ohladili stanovanjski trg. Če (ali, bolj verjetno, kdaj) če se to zgodi, bodo verjetno cenovno ugodnejši domovi in manj povpraševanja po njih. To bi lahko bilo dobro za prve kupce domov z gotovino v roki, če nadaljujejo previdnost (tj. odlaganje dovolj denarja in previdnost pri odvzemu hipoteke, ki jo lahko privoščite si
Toda, ali bo cenovno ugodnejši popis stanovanj pomenil, da se bodo tisočletni domobranci odločili za nepremičnine na ključ in se odrezali za vikende, napolnjene z lastnimi projekti? Ali pa se bo ljubezenska zveza za zgornje odeje nadaljevala? To je treba še videti - morda odgovoriti na HGTV čez nekaj let za odgovor?
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
