Večina kupcev domov, ki prvič kupujejo, ne ve, da bodo vložili kup novega dolga, ne zapustili službe ali prezrli roke zapadlosti računov, ko zaprosijo za hipoteko. Toda več drugih dejavnikov - od vseh tistih jutranjih tekov jave, do pomanjkanja načrtovanja, do visokega stanja na kreditni kartici - lahko vpliva na vaše možnosti, da zasedete to hišo po najboljši obrestni meri. Tukaj so štirje strokovni nasveti, kaj ne storiti, ko začnete postopek:
"Pomembno je vedeti, kje lastništvo stanovanja ustreza vašemu večjemu finančnemu načrtu," pravi Kathy Cummings, višji podpredsednik rešitev za lastništvo stanovanj in cenovno ugodnih stanovanjskih programov pri Bank of Amerika. »Razmislite, kam vas vodi življenje in kaj želite doseči na poti. Na ta način, ko se srečate s hipotekarnim posojilodajalcem, ste pripravljeni na pogovor o tem, koliko bi radi namenili nakupu stanovanja. "
Cummings priporoča, da dobite svoje dokumente, na primer bančne izpiske in davčne napovedi, pred časom. (In priporoča pisateljica apartmajske terapije Chelsea Greenwood Lassman
pridobivanje veziva da ohranite skupaj vse svoje dokumente, povezane z domom.)"Če resno razmišljate o nakupu prvega stanovanja v naslednjem letu ali tako naprej, je zdaj čas, da na svoj bančni račun dodate nekaj dodatnih oblog," pravi Abel Carrasco, posojilodajalec pri Hipotekarni svetovalci v Sankt Peterburgu na Floridi. "Ne pozabite, da je več kot le znesek predplačila, ki je namenjen nakupu doma. Boste morali plačati za hišne preglede in vnaprejšnjo oceno, skupaj z dejanskimi stroški zapiranja, ki nastanejo pri nakupu. "
In to je samo v postopku nakupa doma - plačati boste morali tudi selitev in opremljanje svojega doma.
Izogibajte se jemanju nepričakovan dolg s pregledovanjem svojega proračuna in iskanjem majhnih načinov, kako prihraniti denar skozi čas. "Če se vsak dan na poti na delo ustavite za latte, lahko to v enem letu zlahka zbere več kot 1000 dolarjev," pravi Carrasco. Drugi pametni načini varčevanja? Žepni tiste 5 računov v vrednosti 5 USD ko naletite na njih ali jih naredite tri sezname za varčevanje z denarjem.
"Medtem ko ni trdnega in hitrega pravila o tem, kakšen bonitetni rezultat potrebujete za nakup hiše, vam lahko poveča kreditna ocena pred nakupom stanovanja pomaga, da dosežete nižjo obrestno mero," pravi Cummings. Najnižja ocena, ki jo boste potrebovali, da dosežete najboljše obrestne mere? Strokovnjaki pravijo, da je 760. Če veste, kateri dejavniki, kot so izkoriščenost in kombinacija kreditov, spadajo v vaše kreditni rezultat lahko vam pomaga narediti načrtujte ga dvigniti če je samo tako.
Nekaj najboljših načinov za zvišanje kreditne ocene? Naj bodo saldi čim nižji glede na omejitve, pravi Carrasco, in ne zapirajte kreditnih računov - imejte jih odprte in v dobrem stanju z minimalnimi stanji.
"Vaš kreditni rezultat ni nič drugega kot vaš osebni profil zgodovine plačil," pravi. "Računi, ki so že leta odprti in v dobrem stanju, imajo veliko teže za algoritme, ki izračunajo vašo oceno."
Skupni nasvet za iskanje popolnega hišo (ali stanovanje)? Poglejte jih veliko. Enako velja za sestavljanje ekipe za nepremičnine - toda to je pogosto spregledan nasvet. Uporabite čas prej pripravljeni ste kupiti za razgovor z nepremičninskimi agenti, hipotekarnimi strokovnjaki, odvetniki, inšpektorji.
"Večina kupcev bo zahtevala zanesljivo napotitev od zaupanja vrednega prijatelja ali družinskega člana, vendar vedno poiščite svoje ocene," pravi Carrasco. Prav tako priporoča, da grete lokalno in ne prek klicnega centra ali omejenega podjetja.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
