Če ste že kdaj iskali stanovanje v New Yorku, ste verjetno že slišali izraz "predvojna", a ste seznanjeni, kaj to pomeni? Predvojna stanovanja se nanašajo na zgradbe, ki so bile zgrajene pred letom 1939 (AKA tiste, ki so bile zgrajene pred začetkom druge svetovne vojne).
Predvojni slog se je pojavil med razcvetom prebivalstva v mestu v 1880-ih Ulica enostavno. Stavbe so bile izdelane iz trdnih gradbenih materialov, arhitekti pa so vključevali prefinjene in elegantne zasnove. Gradbeni razcvet - in njegov slog - sta upadla med Veliko depresijo, ki se je končala z drugo svetovno vojno. Po vojni so se gradbeni stili spremenili (ti so poimenovani »povojna« stanovanja), tako da lahko veliko poveš o stanovanju in kako bo videti in podobno bo tik pred "vojno" deskriptor.
Opredelitev je že znana, toda kaj piše o predvojni nalepki o domu - in zakaj bi si ga želeli? Za začetek imajo predvojna stanovanja specifične arhitekturne podrobnosti, zaradi katerih so edinstveni in jim dajo karakter, tako da, če imate raje podrobne detajle kot sodoben minimalističen videz in postavitev, je morda predvojno stanovanje zate.
Predvojna stanovanja so znana po dotikih, kot so unikatne postavitve, oblikovanje krošenj, visoki in snop - stropi, potopljeni dnevni prostori, ometne stene (pogosto z okraski), ki preprečujejo zvok, in široki hodniki. Običajno imajo tudi velika preddverja, lesena tla (zlasti z vzorcem jeledov), obokana vrata in vrata iz masivnega lesa z medeninami, v skladu z Street Easy. Predvojna stanovanja imajo na splošno tudi večje spalnice kot novejše stavbe v New Yorku, tako da ne bo videti, kot da spite v omari.
Medtem ko imajo predvojna stanovanja vse te lepe lastnosti, imajo tudi nekaj manj kot zaželenih lastnosti. "Unikatne" postavitve lahko pogosto pomenijo zmede postavitve, s katerimi je težko delati, večina predvojnih stanovanj pa ima majhne kuhinje in kopalnice ter brez centralnega zraka. Običajno imajo tudi starejše radiatorje, ki se vklopijo ob vklopu, in neučinkovita okna (tj. Ne držijo se vedno tako dobro elementov). Morda vam bo všeč izgled predvojnega stanovanja, vendar morate biti pripravljeni tudi na pomanjkljivosti - če niso nekaj, s čimer se želite ukvarjati v svojem domu, boste morda želeli najti nekaj s sodobnejšo konstrukcijo namesto tega.
Lov na apartmaje v New Yorku je že kar nekaj izziva in iskanje nekaj specifičnega, kot je predvojno stanovanje, vsekakor otežuje. Iskati morate v določenih soseskah in obstajajo druge zahteve, ki otežijo lastništvo predvojnega stanovanja, ko ga najdete.
Predvojna stanovanja - nenavadno - običajno najdemo v določenih soseskah. Darren Sukenik, poslovodni direktor nepremičninskega podjetja Prudential Douglas Elliman, je povedal New York Times da je iskanje predvojnega stanovanja kot iskanje zebre, saj obstajajo le na določenih mestih.
Po Sukenikovem mnenju boste najverjetneje našli predvojne apartmaje, če se osredotočite na soseske, kot sta zgornja zahodna stran in zahodna vas na Manhattnu, vendar lahko se odpravite tudi do Brooklyna in si ogledate soseske, kot so Carroll Gardens, Cobble Hill in Boerum Hill, za manj draga starejša stanovanja s predvojnimi dotiki. Morda boste v Bronxu našli tudi predvojne apartmaje.
Na splošno velja, da so predvojna stanovanja (vsaj tista na Manhattnu) sodelavci - kar pomeni potrebujete odobritev odbora za sodelovanje, zato boste verjetno morali odložiti večji polog v skladu s Sukenik. Seveda obstajajo izjeme, ki pa morda niso ravno tisto, kar iščete. Torej, če imate svoje srce v lasti pravega predvojnega stanovanja v New Yorku, bodite pripravljeni plačati več (in narediti vtis na desko!).
Ko že govorite o vtisu na zadrugo, bi morali vedeti nekatere dejavnike, ki sodijo v postopek odobritve. Sodelavski odbori običajno presodijo glede na vaše finance, ali boste dober sosed ali ne, in ali bo stanovanje vaše prvo prebivališče ali ne, glede na to Opečna podzemna. Prav tako morate sestaviti paket za sodelovanje, ki podrobno določa vaše finance, osebne kvalifikacije, delovno okolje, načrte za stanovanje, če boste odobreni, in še več. (Več o tem, kaj spada v paket za sodelovanje in kako narediti vtis na tablo, lahko izveste več tukaj.)
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
