September je mesec preobrazbe pri apartmajski terapiji! To pomeni, da vsak dan delimo novo pred in za, da pokažemo moč preobrazbe doma. Pojdi sem da jih vidim vse!
Tukaj je primerna anekdota: Pred nekaj leti sem lovil apartmaje in naletel na seznam stanovanja, ki je popoln za slike. Bil je brezhibno zasnovan in imel je okna v dnevni sobi in spalnicah neverjetne velikosti. Kljub temu da je bil v New Yorku, je bil videti lahkoten, zračen in masiven. Poslala sem e-pošto nepremičninskemu agentu in rezervirala razstavo. Čeprav so me že prej opazili posnetki fotografij v stanovanju, sem presenečen ugotovil, da sem estetiko, ki sem jo imel tako rad, v prostoru preveden IRL. Navdušeno sem podpisal najem, presenečen, da sem dobil tako lepo mesto za svoj proračun. Toda pridite dan, ko sem razpakirala vse svoje stvari, sem ugotovila, da prostor, ki je napolnjen s svetlobo... ni tako lep, kot je bil, ko so ga profesionalno uprizorili. Ne glede na to, kako sem stvari preuredil, se mi je zdelo, kot da sem se preselil v povsem drugo stanovanje.
Je bil to primer vabe in stikala? Je bila njegova nekdanja lepota optična iluzija? Ne čisto. Če že kaj, je bil resničen dokaz moči uprizarjanja doma, nepremičninska praksa, da zhuzhing pred prodajo nepremičnine, tako da so njene najboljše točke takoj opazne pri potencialnih kupcih. Medtem ko je dizajn osredotočen na ustvarjanje estetike, ki ugaja stanovalcu stanovanja, je načrtovanje namenjeno optimizaciji stanovanja tako, da bo prijalo najširšemu krogu potencialnih kupcev. Sama po sebi to ni trik, ampak je metodičen način poudarjanja tistega, kar že obstaja. Če želite narediti zabavno metaforo (ki mi je všeč samo): Stagerji so kot Orfej v "Hadestownu". Kljub temu, da je vaša soba, vam pomagajo, da vidite, kako bi lahko bila vaša soba.
Ker pa na domačem seznamu redko vidite prejšnje, je lahko uprizoritev pojav "morate ga videti, če želite verjeti". K sreči, McKenzie Ryan, zastopnik za nepremičnine s sedežem v New Yorku s podjetjem Compass, ni delil samo predhodnih dogodkov 225 Rektor 16E (samo ena od njenih tržnih lastnosti) s JCL uprizarjanje in oblikovanje, z mano, ampak tudi odgovoril na vsa moja vprašanja o postopku. Tu je naš pogovor o nepremičnini, moči uprizarjanja in o tem, kako lahko uporabite ta načela, da bo vaš dom izgledal tako, kot ste si vedno želeli:
McKenzie Ryan: Umestitev na današnjem trgu je najpomembnejše. Z vsem zalogom na trgu v New Yorku je zelo pomembno, da kupčeva nepremičnina takoj izstopa med kupci. V Battery Park Cityju sem imel nestrokovno eno spalnico, ki se je sprva počutila majhno, čisto in povsem nezaželeno. Vendar je bil pravzaprav krasen apartma - proti jugu s pogledom na reko. Kupci si brez pohištva niso mogli predstavljati izkušenj, ko so si ogledali Kip svobode med sedenjem v dnevni sobi ali ležanjem v postelji. To je bila velika pomanjkljivost.
GOSPOD: Dvig in zasnovo vašega doma do njegovega največjega potenciala je nekaj, kar bi si želel storiti vsak prodajalec na katerem koli trgu. Mislim tudi, da to ni značilno za New York City ali kakršno koli vrsto premoženja. Izkušeni posredniki, stagerji in oblikovalci lahko dom vidijo tako, kot ga želi kupec. Vemo, v kaj se bo [kupec] zaljubil, in lahko te lastnosti povzdigne, tako da so prve stvari, ki jih kupec opazi, ko vstopi. Gre za to, da več kupcev želi, da vaš dom zagotavlja ne samo višjo prodajno ceno, ampak tudi krajši čas na trgu.
MR: Lažje uprizarjam komade, ki sem jih zbral v preteklih letih. Večino časa to počnem, ko imam stranko, ki ni toliko zainteresirana za vlaganje denarja v svoje domove. To je pogosta pritožba, zato moje podjetje ponuja storitev, imenovano Compass Concierge, kjer krijejo predhodne stroške pohištva / kozmetičnih prenov. Sodelujem tudi s JCL uprizarjanje in oblikovanje.
GOSPOD: Za sestavljanje sobe vam ni treba porabiti veliko denarja, vendar boste morali potem porabiti več časa. Ne gre za vaš okus ali oblikovanje nečesa, kar je videti kot vaš dom, ampak oblikovanje prostora, ki je podoben kupčevemu novemu domu. Morali boste raziskati trenutno tržno zasnovo in trende. Nekaj navdiha boste morali pobrati iz revije za oblikovanje, Instagram profilov in spletnih mest, kot je vaše. Iskati boste morali po številnih cenovno ugodnih krajih, kot so trgovina z izdelki za dom, Amazon in varčnost. Morda boste prebarvali predmete in našli nove prevleke za kavč ter uporabili veliko blazin. Torej, da, lahko prihranite denar, da ga postavite sami, lahko pa porabite več časa. Priporočam, da uravnotežite, katere od teh so vam na dolgi rok bolj dragocene.
GOSPOD: Kadar koli zaidem v stanovanje, skušam razumeti njegove močne obleke, da jih lahko izpostavim. Opazil sem, da je dom tako naravno svetel, vendar [v drugi iteraciji, pri kateri sem delal], da je temno obarvano pohištvo odvrnilo od tega privlačnega vidika. Poleg tega je bil pogled skozi okno dobesedno reka Hudson. Kosi pohištva - zlasti jedilnica in stoli - so bili preveliki in so to blokirali.
GOSPOD: Bilo je preveč specifično za okus trenutnega prebivalca. Priporočiti morate čim več očesnih zrkel, še posebej, ko gre za oblikovanje. Od številnih potencialnih kupcev sem slišal, da je prostor res lep, vendar daje nekoliko zanimivo vizijo. Ko to rečejo, resnično mislijo, da je videti lepo, vendar to ni zanje. Oblikovanje je lahko varno, vendar je vseeno lahko navdušujoče. Ko najdete ravnotežje, udarite v jackpot. Veste, da ste naredili dobro delo, ko stranka vpraša, ali lahko kupi dom s pohištvo, ker je videti tako lahko.
GOSPOD: Vzeli smo modro ploščico v korist svežega nanosa bele barve. Ker je bila modra nekoliko temnejša, se je zunanja svetloba skozi okno izgubljala. Bela je estetsko prijetna barva, hkrati pa prostor počuti večji, saj lahko svetloba odbija od njega. Ogledalo smo postavili tudi tam, kjer je bilo treba maksimirati količino svetlobe po stanovanju - to je eden največjih trikov! Še vedno smo želeli imeti nekaj barve v sobi, zato smo se odločili igrati z nekaj strateško postavljenimi popadki. Postavljeni so bili proti oknu, da bi se oko vleklo proti krasnemu pogledu. Okenske tretmaje smo zamenjali tudi z mehko belimi, odtenki polne dolžine, da bi ustvarili nebeški prijeten videz, ko je skozi njih žarela neposredna svetloba. In potem, da poudarimo višino stropa, smo jih obesili nad zgornjim delom okna.
GOSPOD: Če obstaja možnost, da bo nekaj v domu ustvarilo kakršne koli negativne občutke pri nekaterih kupcih, je bolje, da ga odstranite iz stanovanja. Kot sem že rekel, gre za zajem največ zanimanja. Tudi novi kupec se želi zamisliti v domu, tako da, ko ga prodajate, ne gre več za vas - temveč za prihodnost doma. Od posesti se morate ločiti.
GOSPOD: Vsekakor predlagam decluttering. Ko gre za uprizoritev, morate biti pozorni na stvari, ki jih hranite v stanovanju, barve, ki jih uporabljate, in kar je najpomembneje, kako postavite stvari. Ne zapravljajte prostora. Pri zasnovi stanovanja gre za isti princip.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
