Približno šest mesecev bom na trg dal doma vzgojeni ranč, ki ga imam v lasti 20+ let. Vem, da se moram posloviti od let nakopičenih predmetov - resnično mislim, da ne potrebujem več 12 colanderjev - ampak tudi vem, da je treba opraviti nekaj popravil in nadgradenj, da bi pritegnil kupca. Razmišljam, da bi začel s svojo kuhinjo - najpogosteje uporabljeno sobo v mojem domu -, ker potrebuje nekaj TLC-ja.
Po mnenju strokovnjakov imam nekaj: Kuhinja je morda najboljša soba v hiši za nadgradnjo v smislu donosa naložbe.
Po navedbah Poročilo o preoblikovanju za leto 2017, skupno poročilo Nacionalnega združenja nepremičnin (NAR) in Nacionalnega združenja Obnova predelave industrije (NARI) 54 odstotkov Realtors predlaga, da prodajalci pred tem dokončajo posodobitev kuhinje poskus prodaje; 23 odstotkov pa jih je izjavilo, da kuhinjski projekt v zadnjih letih dejansko pomaga prodati.
Zdaj nimam tone gotovine in Nočem nadgraditi celotne kuhinje. Kaj naj torej storim?
Poročilo NAR / NARI ocenjuje, da bo popolna posodobitev kuhinje stala približno 35.000 dolarjev, vendar pa bo 57 odstotkov od tega (20.000 dolarjev) povrnjeno ob prodaji. Vendar pa David Pekel, predsednik uprave
Pekelova gradnja in predelava v Wauwatosi in predsedniku NARI, pravi, da moj omejeni proračun (in energija) ni omejitev. Pravi, da je več kot dovolj manjših popravil kuhinj in nadomestkov, ki lahko povečajo splošno vrednost doma - le vedeti morate, koliko želite porabiti, preden sprejmete kakršne koli odločitve."Ne kupujete avtomobila, razen če ne poznate cenovnega razreda, v katerem boste," pravi Pekel, "V nasprotnem primeru začeli boste gledati najdražje avtomobile in vse v primerjavi z njim bo nesprejemljivo. "
V bistvu se ne prekrivaj s palico. Če niste prepričani, kaj je preveč ali premalo, Pekel pravi, da lahko za oceno zaprosite strokovnjaka za predelavo. Ugotovili bodo, kateri projekti so izvedljivi, in ocenili, koliko bo vsak projekt stal.
Če želite celotno prenovo, na eno najbolj priljubljenih prenosov, usmerjenih v ROI, prihaja hrana Network. Ker se več lastnikov stanovanj trudi postati naslednji Bobby Flay, se je povečalo povpraševanje po kuharskih kuhinjah. Po navedbah Realtor.com, kuhinja kuhinje ponavadi vključuje domišljijske aparate višjega cenovnega razreda - na primer hladilnik in zamrzovalnik Sub-Zero, visok BTU plin kuhalna plošča in več peči - kot tudi predali za ogrevanje, več kot en umivalnik in včasih celo več kot en pomivalni stroj. Zillow poročila kuhinja kuhinje lahko poviša prodajno ceno vašega doma za 21 odstotkov nad pričakovano vrednostjo.
Seveda, če ste sanjač z visokim proračunom za proračun v meniju za dolar, boste morali nekaj prilagoditi. Pekel predlaga, da se lotite vsaj enega od naslednjih projektov:
Seveda lahko vse navedeno storite za približno 5000 dolarjev na nekaterih področjih - precej obsežno, a poceni kuhinjsko dvigalo, ki vam bo izplačalo dividende.
"Če vas zanima prodaja, bo ta osvežitev več kot verjetno plačala v vrednosti za nadaljnjo prodajo," pravi Pekel. "To je resnično dostopen način, da ne pustite denarja na mizi, ko pride čas za prodajo."
In če menite, da je vse, kar imate v proračunu, dovolj za nakup pločevinke barve, no, tudi to deluje - samo preverite, ali ste izbrali pravo barvo za svojo kuhinjo. Po mnenju Zillow vas lahko stane napačna barva. V njihovem letna analiza barve barve, so ugotovili, da kuhinje z mešanico - zgornje in spodnje omare pobarvane v dveh različnih barvah - prodajajo za 1547 dolarjev premije. Preprost beli vrh in temno mornarsko modra ali črna dna omarice sedijo na vrhu seznama najboljših barv, medtem ko vaše vrtnice, napake, omare v rdeči barvi pogosto stanejo 2.310 dolarjev.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019