V resnici pa? Nakup doma se mi kot samska ženska pri mojih 30-ih ni zdela nihajoča. Toda spet mi je všeč izziv. In od nekdaj sem občudoval ta citat Alica v čudežni deželi: "Zakaj, včasih sem pred zajtrkom verjel kar šest nemogočih stvari."
A kljub nekaj izzivom na poti sem to tudi storil! Našel sem ta majhen moderni bungalov iz leta 1928 (ne luštna hiša, prikazana zgoraj), ki je bila videti kot narejena za pisatelja. V kraj sem se zaljubil takoj, ko sem se sprehodil skozi. Napolnjen je bil s šarmom stare šole, kot so neverjetni zakrčeni stropi, vitraži, vsa originalna tla iz trdega lesa in čudovit vgradni bife. Imela je popolnoma prenovljen predel nadstropja, skupaj z veliko glavno spalnico in kopalnico, prostorom za sedenje in pisarniškim prostorom.
Ledenica na torti je bila sladka malo pokrita veranda z dvema pisalnima zibalima stoloma. Da, dovolili so mi, da jih hranim, in da, občasno pišem tam. Pred hišo sem celo dodal eno tistih „majhnih brezplačnih knjižnic“, tako da lahko dam otroške knjige, da si jih drugi izposodijo.
Kako sem torej kupil ta moderni bungalov? Tu je pet največjih izzivov, s katerimi sem se spopadel, skupaj s tem, kako sem se spoprijel z vsakim.
Ni me bilo strah, da bi nekaj kupil sam. Konec koncev, poročila kažejo da je več samskih lastnic stanovanj v primerjavi z samskimi moškimi. Ko pa kupujete sami, ste v celoti, stoodstotno odgovorni za to hipoteko. Nimate nikogar, s katerim bi si delili stroške ali varnostne mreže, če bi izgubili službo ali se zaposlili. To je strašljivo in bil sem precej velik strah, da ga bom premagal.
Moja rešitev? Raziskal sem cene najemnin v svoji soseski Milwaukee, da bi se prepričal, da ne bom vzel hipoteke, ki je bila višja od tiste, ki bi jo lahko zahteval pri najemnini. Moj dom v višini 192.000 dolarjev bi na koncu znašal približno 1200 dolarjev mesečne hipoteke po davkih in zavarovanjih. Vedel sem, da lahko najeti hišo s 3 spalnicami, 1.400 kvadratnih metrov, za približno 1500 dolarjev, če je bilo potrebno, tako da sem bil pokrit. Poznam tudi druge samske prijatelje, ki to tudi počnejo. Nekateri celo delno najamejo svoje domove ali uporabljajo Airbnb za plačilo hipoteke.
Lahko si ogledate vse domače oddaje po svetutoda ko pride do tega, še vedno potrebuješ nekoga na svoji strani. Zame, da imam dobrega Realtorja, ni bilo dovolj. Želel sem si nekoga, ki bi si lahko ogledal dom in ga zares analiziral od prvega ogleda. Odločil sem se sodelovati s tem majhnim podjetniškim duetom, ki je imel svoje poslovanje z nepremičninami in obnovo domov. Ker je del njihovega poslovanja vključeval prenovo, so imeli drugačen pristop, ko je bil prikazan dom. Seveda, naredili smo običajne velikosti omare in razpravljali omare in kuhinjske aparate, vendar so pregledali dom za vse tiste "druge" stvari, o katerih nisem imel pojma.
Pomagali so mi tudi razumeti zajezitev pritožbe, nadaljnja vrednost, možnosti obnove v prihodnosti itd. Vsak nasvet, ki sem ga prebral od doma, je napisal, da moraš najti pravega Realtorja, ki ustreza zate, kar je še posebej veljalo zame.
To je nekako veliko. Ko imate vir dohodka, ki niha, banke tega res ne marajo. Sem avtor več kot 15 knjig, vendar verjemite mi, da to ni reden dohodek. Nekaj let komaj naredim nekaj tisoč dolarjev. V času, ko sem kupil dom, sem kot pogodbeni delavec delal na pogodbi. To je bil pravzaprav navaden koncert, toda v očeh banke, Bil sem začasni uslužbenec. Kljub temu, da imam dobro kreditno sposobnost, mi je hipotekarna oseba rekla, da bo to izziv. Naredil sem nekaj raziskav in povprašal druge svobodnjake, ki sem jih poznal, in rekli so mi, da moram pokazati, da bom imel prihodnji redni dohodek v dogledni prihodnosti. Šel sem k pogodbenemu delodajalcu in vprašal, ali bodo v mojem imenu napisali par dopisov, v katerih je bilo navedeno, da bom imel redno zaposlitev. So naredili! Ko sem lahko pokazal nekajmesečno izkaz poslovnega izida in sem dobil pisma, sem šel dobro.
Denar sem imel v varčevanju, vendar sem se prestrašil, da sem ga izbrisal, tako da sem odložil 20% svoje hiše. Potem bi bil resnično v težavah, če bi se zgodilo kaj nepričakovanega. Tako sem namesto tega odložil za približno 5%, kar je v mojem primeru približno 9000 USD. Vedel sem, da bom na hipoteki plačeval PMI zavarovanje, dokler nisem dosegel 20%, toda zadrževanje denarja je moj prihranki vredno. Morate imeti spodobne zasluge, da je to možnost, vendar obstajajo drugi programi za lastnike domov vredno pogledati, če nimate denarja, da bi ga odložili.
Tu bo šla resnično dobra hipotekarna oseba daleč. Moj nasvet je, da najprej poiščete tega velikega nepremičninskega ponudnika, nato pa jih prosite za priporočilo o hipotekarni osebi. Morda je mamljivo, da samo izpolnite spletno poizvedbo in dobite nekoga naključno dodeljenega. Vendar boste imeli veliko boljšo izkušnjo, če najdete nekoga, ki mu resnično zaupate. Tako veste, da so res na vaši strani.
Obožujem predstave o prenovi domov toliko, kot jih imam rad hišne lovke. Pa vendar nisem ravno priročna oseba. Na koncu dneva sem svoj sodobni dom dobila tako, da sem bila pripravljena. Vsak dober prodajalec vam bo povedal, da se najboljši domovi odpravijo hitro, in imajo popolnoma prav. Izkazalo se je, da ima veliko ljudi rad obnovljene domove. Svoje sladko bungalovo sem našel v nekaj urah, ko je šel na trg, in sem si ga ogledal in isti dan dal ponudbo. S predhodno odobritvijo mi je to uspelo. In s sodelovanjem z nepremičninskim posrednikom, ki je resnično lahko analiziral dom v prvem koraku, sem imel mir in bil pripravljen ponuditi.
Vem, da je lahko hiša sama kupiti zastrašujoče, a vsekakor je to mogoče storiti. Poiščite nekoga v vašem življenju, ki je to storil, in mu ponudite skodelico kave. Verjetno vam bodo dali dragocen nasvet in bili eden največjih zagovornikov na tej poti.
Serija Apartment moj prvi dom terapije postavlja »realno« v nepremičnine. Prosili smo ljudi iz vse države in vseh slojev življenja, da delijo svoje zgodbe o tem, kako so se zgodili prvi nakup domov.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019