Morda je klišej, toda pri nepremičninah so prvi vtisi res vse. Da, nekateri morda potrebujejo nekaj dni, da razmislijo, vendar se mnogi potencialni kupci zaljubijo v dom, ko se odpravijo na dovoz.
"Pri nepremičninah je zelo pomembna omejevanje privlačnosti," pravi Beatrice de Jong, strokovnjakinja za potrošniške trende v podjetju Opendoor. "Pozitiven prvi vtis je lahko dovolj, da se potencialni kupec dovolj navduši, da resno razmisli o ponudbi."
De Jong pravi, da se oboje zaviha v obe smeri. Razkosana ali zanemarjena trata lahko potencialne kupce prepriča, da je dom tudi v zastoju.
Če vem za to, Robin Kencel iz Compass Real Estate v Greenwichu, Connecticut, pravi, da pogosto priporoča, da njene stranke pred razstavljanjem poravnajo svoje trate.
Tudi če svojega doma ne boste kmalu dali na trg, boste morda želeli vložiti v nekaj krajinskega urejanja, da bi povečali svojo privlačnost. To je odličen način za dodajanje osebnosti in sloga v vaš dom, zato je cenovno ugodnejši in manj intenziven kot prenova notranjosti.
Lahko celo poveča vrednost vašega doma. Po Martinu Ejdenu, agentu pri Kompas v New Yorku lahko premišljeno, skrbno načrtovano urejanje okolice doda 10 do 15 odstotkov vrednosti stanovanja na vročem trgu. In če so stvari počasnejše, se lahko pritožba na omejevanje odloči za številne kupce.
Zamislite si urejanje krajine kot darilni ovoj in trak, ki povezuje vse, kar lahko skupaj ponuja vaš čudovit dom. Toda kje začeti? Tukaj je nekaj zbranih idej, s katerimi lahko zaženete svojo vizijo za urejanje okolice:
En zanesljiv način za donosnost naložbe v urejanje okolice? Glede na a 2015 Washington Post intervju z Johnom Giddingom, gostiteljem HGTV-jeve "Prizive na robnike", se prepričajte, da se vaša okolica dejansko ujema s slogom vašega doma.
Razmislite o tem takole: Če imate dom v obrtniškem slogu, se raje odločite za preprosto in klasično urejanje okolice, npr. strukturirano grmovje in grmičevje ali postelja svetlo obarvanih cvetov. Izogibajte se modernejšim dodatkom, kot so koi ribniki ali razkošne fontane, ki so videti, kot da spadajo v Cezarjevo palačo.
Glede na a 2016 Trava Anketa revije, stanovanja s prefinjenimi elementi za urejanje okolice, kot so ukrivljene linije postelj in velike otoške zasaditve, so bila bolj verjetno prodana za višjo ceno kot domovi z osnovno zasaditvijo temeljev. Poleg tega so bolje prodane tudi pokrajine, ki vključujejo velike listavce, zimzelene in letne barvne rastline.
Allan Hendricks, podpredsednik krajinske arhitekture na Floridi Caulfield in Wheeler Inc., pravi, da so sajenje postelj relativno poceni, nizko dvižni način, da ustvarite zanimanje za oblikovanje in dodate teksturo in barvo. Odlični so za določanje prostorov, zato vaša trava ni videti tako redka, tudi če je trava pokošena in urejena.
Recimo, da ste svoj dom dali na trg aprila, ko se začne ta čudovit šop peonij. Tako Instagrammable! Ampak, ne! Počasen trg pomeni, da je vaš dom še vedno na trgu, prihaja pa poletje in vaš dom ne izgleda tako dobro kot nekoč.
Rešitev? Bolj strateško urejanje okolice - še posebej, če živite nekje z vsemi štirimi letnimi časi. Glede na a 2015 objava od Housecall-a, to pomeni nabiranje žariščnih elementov za vsako sezono, kot so čebulnice za pomlad, enoletnice za poletje, grmičevje za jesen in zimzelene rastline za zimo.
Z drevesi res ne morete iti narobe. Dodajo senco, pomagajo se znebiti ogljikovega dioksida v zraku in lahko celo gojijo sadje! So tudi relativno poceni (čeprav za njihovo rast potrebujejo veliko časa in potrpljenja!)
In glede na študijo iz leta 2010, objavljeno v Krajina in urbanizem, drevesa lahko celo povečajo vrednost vašega doma. Študija je pokazala, da so se domovi z obrnjenimi drevesi v Portlandu v Oregonu (kjer je potekala raziskava) prodali za 8.870 dolarjev več in za 1.7 dni hitreje kot tisti brez.
"Pred približno 15 leti je moj učitelj vrtnarstva rekel nekaj, kar se mi je zataknilo od nekdaj: Drevesa so edine rastline, s katerimi se povezujemo kot ljudje, češ da imajo tudi dušo," pravi Becky Bourdeau, krajinski oblikovalec iz Los Angelesa. "Drevesa zagotavljajo občutek dolgoživosti in pripadnosti med hišo in njenim okoljem, med ljudmi, ki živijo v tej hiši, in njihovim okoljem."
Če želite izbrati, katera vrsta drevesa je najboljša, razmislite, kateremu namenu želite, da služi.
Če želite poleti imeti več sence, Bourdeau predlaga listavce. Ker v zimskem času odlagajo listje, bodo na vaše dvorišče spustili tudi malo sončne svetlobe. Kot dodaten bonus pa vam lahko prihranijo celo denar pri stroških hlajenja in ogrevanja!
Preden jih posadite, se posvetujte s svojo anketo. Medtem ko so zrela drevesa prodajna točka, Hendricks pravi, da bi lahko odvrnili kupce, če bodo preblizu dovoza ali hiše. Zakaj? Ko dozorijo, lahko ovirajo nadzemne daljnovode, polja za odtok greznic in celo razglede v hišo in iz nje. Vse to so težave, ki jih je precej drago odpraviti.
"Kljub najboljšim nameram skoraj nihče ne stoji s cevjo dovolj dolgo in redno, da bi rastlinam resnično dal pravo količino vode," pravi Bourdeau. "In četudi ste * najbolj vestni palec zelene barve, boste morda radi nekoč odšli na dopust ali prodali svojo hišo nekomu, ki ne želi več ur na dan zalivati žive meje."
Naredite tisto, kar priporoča Bourdeau, in namestite samodejni namakalni sistem. Od tega, koliko in kako pogosto zalivate rastline in travnik, boste ugibali. Čeprav to morda niso Pinterest-ove sanje, je zelo koristen način zaščite naložbe v urejanje okolice.
Okna so pogosto veliko prodajno mesto za kupce, ki želijo veliko naravne svetlobe in širok občutek. Vendar velika okna pomenijo tudi, da sosedje in mimoidoči zlahka pokukajo v vaš dom.
Da bi ohranil ambient in dodal zasebnost, se Bourdeau odloči za mehke, zračno teksturne sijajne grmičaste grmičevje tik pred oknom nad trdnjavskimi živicami ali ograjami. Njen izbor za stranke L.A. Silver Sheen Pittosporum. "Deluje nekako kot botanična okna," pravi.
Ste zaskrbljeni zaradi ohranjanja vode? Odločite se za a vodno pametno urejanje okolice. De Jong pravi, da je v Kaliforniji in drugih zahodnih zveznih državah veliko povpraševanja po sušah, odpornih na sušo, ki uporabljajo zelo malo vode. Ne samo da prihranijo novim lastnikom stanovanj čas za vzdrževanje, ampak tudi pomagajo zmanjšati stroške vode - dve zelo prodajljivi točki zeleno zavedni tisočletni domobranci.
Trenutno najamem hišo v Los Angelesu z vodnimi funkcijami za urejanje okolice. Namesto trave na sprednjem dvorišču so urejene kamnine, razpršene z zasajenimi grmovjem in grmičevjem, ki potrebujejo zelo malo vode, da uspevajo. Izgleda čudovito in skoraj nič ne moram vzdrževati!
"Vaši bodoči kupci bodo vedno vstopili skozi vhodna vrata," opozarja Eiden. Zato bodite posebno pozorni na svojo pot. Je preprosto razpokan pločnik? To bi lahko potencialnim kupcem nakazovalo, da je preostali dom prav tako urejen.
Namesto tega Eiden priporoča oblikovanje poti, ki bo ustvarila pričakovanje. "V idealnem primeru naj bo navijanje z rastlinami ali majhna živa meja na vsaki strani," pravi.
Tako močno ste si prizadevali, da bi povečali svojo privlačnost - zdaj se prepričajte, da jo boste lahko videli ves čas. Ta stara hiša priporoča poudarjanje arhitekturnih značilnosti vašega doma in najbolj privlačne flore s krajinsko razsvetljavo.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019