Ko ste prvi kupec doma, postane omotičen z vsako minitvijo zunaj sanjskih domov vašega proračuna je edino naravno, da razmislite o dodajanju doma, ki potrebuje malo "TLC" v kratkem seznam. Vedite pa to: zgornji del popravil prihaja z nekaj posebnimi premisleki, zlasti za prve kupce domov.
Pred dvema letoma, ko sva se z možem odločila za potop in si kupila prvi dom, sva se nastanila na zgornjem delu fiksirja. Kot se pogosto dogaja s takšnimi seznami, sta nas ujela dva glavna profesionalca: osrednja lokacija med našo najljubšo lokalno plažo in zgodovinskim središčem mesta Charleston v Južni Karolini in cena - slednja je bila zlahka več deset tisoč dolarjev manj kot karkoli drugega, kar smo si ogledali na tem območju, z več kvadratnimi posnetki zagnati.
Ali obžalujemo svojo odločitev? Sploh ne. Pravzaprav imamo srečo, da smo nekakšna zgornja pravljica fiksatorja, saj trenutno prodajamo svojo hišo za več 100.000 dolarjev več, kot smo plačali za to, ne da bi izvedli kakšne večje prenove zunaj slikarstva (celotna lota barve).
V prihodnosti bi si želeli vedeti nekaj stvari, o katerih bi vedeli ali o njih razmišljali, preden bi se noge zmočile s fiksirnim zgornjim delom.
Če se ne bojite vložiti nekaj kapitala, zgornji del fiksirja ponuja prvi kupcu priložnost za nakup več hiše za svoj denar ali kupite dom na območju, za katerega boste morda ocenili novo gradnjo ali manj intenzivno popravilo domov. To je bilo gotovo pri nas. Kjer so drugi potencialni kupci stanovanj v naši skromni kuhinji švigali naravnost iz 60. let in očitno obilje prejšnjega lastnika naklonjenosti ozadju, napolnjenim s sadjem, smo videli, da je to dobrodošlo, če pomeni hišo le nekaj milj od Atlantika Ocean.
Toda - in to je velik - denar, ki smo ga prihranili vnaprej z zagotavljanjem nižjega hipotekarnega plačila, je v bistvu pravkar vsak mesec vrnjen v hišo za popravila domov in projekte. V prvem tednu življenja tukaj je grelnik tople vode umrl. Kasneje smo se pozneje nekoliko odložili v Lowe, da smo znižali 500 USD, ki so ga stali za zamenjavo. Če je prva neprijetna težava, ki se pojavi v zgornjem delu popravila, strukturna težava, pričakujte, da bo vaš proračun močno zadel.
Ko kupite zgornji del fiksirnih plošč, veste, da so izboljšave doma na obzorju. Ime je nekakšen mrtvi dar, kajne? Recimo, ko ste hiši velikosti hiše opazili, da boste morali zamenjati tla. "Brez težave," si lahko mislite. "V lokalni prodajalni z velikimi škatlami sem videl super poceni tla." Tukaj je še nekaj: ta pod stane samo 1 dolar na kvadratni čevelj, če ga sami namestite. Če ga imate nameščeno v trgovini ali profesionalnem osebju - ki ga v nekaterih primerih toplo priporočam - bi ta strošek lahko presegel do 5, 6, 7 dolarjev na kvadratni čevelj. Zdaj ni tako stroškovno učinkovito, kajne? Če niste ljubitelj samostojnega dela ali si umažete roke z popravili doma, je zgornji del fiksirja morda precej manj dostopen, kot si mislite.
Ko kupite zgornji del fiksirja, ni presenečenje, ko se domači inšpektor vrne s seznamom zadev za perilo. Če se nameravate sploh dogovoriti s prodajalcem o teh vprašanjih, bi morali vrniti domačega inšpektorja, da zagotovite, da so bila vsa zahtevana popravila izvedena do določene stopnje. To vas tudi ščiti pred vsakršnimi lastnimi presenečenji, ki bi se lahko pojavila od prvega pregleda ali morda zdrsnila skozi pregovorne razpoke. Številni domači inšpektorji ponujajo to storitev po zelo znižani ceni in se s tem plačuje brezskrbno.
Ne bi nujno rekel, da smo vedeli, da takšno pametno potešimo strateško, ko smo kupili hišo. Pravkar smo vedeli, da imamo območje resnično radi in videli smo njegov potencial. Konec koncev je bila za nas popolna nevihta sreče, saj je naša soseska prešla iz "prehodnega" na trendovsko novo območje za hip družine hip kmalu, potem ko smo ga kupili po ugodni ceni. Morala zgodbe v tem je, da morate vedno poskusiti kupiti zgornji del fiksirja na območju z zdravo rastjo trga. Če ne najdete zgornjega popravljalnika v že uveljavljeni in zelo iskani soseski, poiščite naslednjo možno vročo točko. Je v dobrem šolskem okrožju? V bližini javnega prevoza in parkov? Je v bližini kakšna lokalna zanimivost? Odvisno od odgovorov se lahko spotaknete s profitnim podvigom ali prav v denarno jamo.
Veste, kaj si želim, da bi se z možem pozanimal pred nakupom našega doma? Posojilo za obnovo. Z enim od teh specializiranih programov bi lahko financirali nakup samega popravljalnika, pa tudi stroške prenove s pomočjo ene hipoteke. Če bi šli po tej poti - in verjemite mi, pogosto bi si želel, da bi jo imeli -, bi verjetno pogledali v Program posojila z omejitvijo 203 (k), kar bi nam zagotovilo do 35.000 dolarjev poleg hipoteke za izboljšave. Ta lep delček sprememb bi mi uresničil sanje o novih talnih oblogah po vsem našem domu.
Če gledate zgornji del fiksirja, ki zahteva obsežnejša popravila, bi lahko bila standardna posojila 203 (k). Zajema vprašanja, kot so strukturne spremembe, zamenjava vodovodnih instalacij in drugi obsežni projekti.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019