Ko sem diplomiral fakulteto, Sem zasanjal svojo sanjsko službo kot poročevalec kaznivih dejanj pri dnevnem časopisu. Brez hiperbole: Kot otrok sem se pretvarjal, da sem poročevalec, ko sem nosil fedoro, ključal po pisalnem stroju cigarete iz sladkarij, ki mi visijo iz ust in so me objavile klišeje, kot sem "pred rokom!", ko bi me mama poklicala za večerja.
Toda sanjska plača pri mojem časopisnem poslu? Ehh, ne toliko. Zaslužil sem 38.000 dolarjev letne plače v idiličnem (beri: dragi!) Balvanu, prinesel domov 1.030 plač po davkih in podobno. Dejavnik inflacije in mogoče je bilo, da sem v otroštvu, ko sem bil otrok, veliko bolj donosno prodajal članke pri babici.
Kljub temu sem se zavzemal za to, da počnem to celotno časopisno kariero, in tudi sam sem hotel biti lastnik stanovanjadelno zato, ker me je skrbelo, da bom na koncu dobil cene z najema trga v Koloradu. (Moje stanovanje je v petih letih poskočilo z 950 na 1200 USD na mesec; časopisni novinarji so bili nagnjeni k znižanju plačil). Tako sem si približno 20 ur na teden vzel stransko zaposlitev, da sem ustvaril varčevalni račun za dom.
Vzelo mi je pet let, prihranil pa sem 40.000 dolarjev za 20-odstotno polog. Za nekaj manj kot 200.000 dolarjev v Westminsterju, ki je blizu središča Denverja in Boulderja, sem kupil na novo zgrajeno hišo s tri spalnice in tri kopalnice. Zahvaljujoč razcvetu trga nepremičnin v Koloradu (zdravo, vsi prišleki!), Je moj dom v šestih letih dobil nekaj več kot 100.000 dolarjev. Moja hipoteka, davki in plačila HOA skupaj zdaj znašajo le 1.305 dolarjev, kar je primerljivo s tistim, kar sem plačeval v najemnini za enosobno stanovanje, z majhnim pisarniškim kotičkom.
Medtem ko sem se moral v svojih dvajsetih žrtvovati veliko, sem na koncu tako hvaležen, da sem se odločil za drugo službo in varčeval za dom. Tukaj je pet najpomembnejših lekcij, ki sem se jih naučil:
Resnično, vstopil sem na trg luči, preden sta obstajala aplikacije, kot sta Uber in TaskRabbit, in jaz tako bi cenil fleksibilnost sestavljanja lastnega urnika. Kot stranski vrvež sem si izbral barte v neki restavraciji. Bilo je strateško; restavracija se zapre prej kot dejanski lokali in natakarji ponavadi naredijo več kot strežniki. Izbral sem tudi restavracijo čez kongresni center, ker je to pomenilo neprekinjeno celoletno poslovanje in, odkrito povedano, ljudi, ki so uporabljali kreditne kartice podjetja in dobro prekucali. Povsod sem zamenjal od 100 do 200 dolarjev. Poleg tega sem pridobila kul trik za zabavo: vem, kako narediti skoraj vsak koktajl in biti na drugi strani lokala mi je prišlo prav, ker sem zdaj svobodnjak, pogosto pišem o koktajlih. Seveda je prišlo do slabosti. Moral sem zahtevati izmene tedne vnaprej, če me je prijatelj povabil na rojstnodnevno zabavo. Negaten vizir je bil del moje uniforme. In do danes se obarvam svetlo rdeče, samo razmišljam o vodilnih pesmih "vesel rojstni dan". Letos sem potreboval eno leto, vendar sem za to izplačal 5 dolarjev za prošnjo za rojstni dan najbolj ekstrovertiranim sodelavcem.
Moral sem žrtvovati nekaj svojega osebnega časa. Na primer, dobil sem nagrado za preiskovalno poročanje, vendar nisem mogel iti na podelitev nagrad, ker nisem mogel pokriti svoje menjave. Redko bi šel tudi s sodelavci, ki so se pogovarjali, ker sem bil utrujen in preveč enostavno je porabiti denar za pijačo v lokalu!
Vendar na splošno varčevanje za predplačilo ni bilo povsem lekcija za zamudo pri odobritvi. Denar, ki sem ga zaslužil z menjavo, je šel na ločen varčevalni račun, vendar bi uporabil nekaj svojih nasvetov za dopolnitev dohodka reporterja. Na primer, potreboval sem nov avto, ker sem potreboval zanesljiva kolesa, da sem prišel do poročanja o nalogah, zato sem si s svojimi prihranki pri bartencu sposodil nekaj denarja. Načrtoval sem tudi psa, ko bom kupil hišo, tako da sem prihranil prihrankovni sklad, če bi se kaj zgodilo tudi njemu. Vsako poletje bi si privoščil tudi deskarski izlet. Pomembno se mi je zdelo, da se nikoli nisem počutil, kot da sem popolnoma prikrajšan.
Izogibanje Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI) in nižja mesečna hipotekarna plačila v prihodnosti so bili moji glavni motivator za potrpežljivo varčevanje pet let. To mi je uspelo, ker se je stanovanjski trg, ko sem varčeval, nagibal v korist kupcev. A ugotovil sem, da varčevanje tako dolgo ni finančno pametna odločitev ves čas. Na primer, povečanje stroškov za PMI bi bilo enostavno smiselno, če bi cene stanovanj in obrestne mere stalno naraščale ali če bi se iz leta v leto soočal s strmimi povečuje najemnina.
Medtem ko sem na svojem območju vodil ohlapne jezike o cenah stanovanj in se prepričal, da me ne bodo mimo, sem se moral ustaviti, da ne bi šel odprte hiše ali brskanje po domovih za prodajo po spletu, ker je spodbudila večjo FOMO. Nisem se želel zaljubiti v hišo, ki bi se ji zrušila, preden bom pripravljena plačati svoj polog.
To je na koncu postala pametna strategija, ker ko sem bil pripravljen kupiti, novo mestni dom pravkar skočil na trg. Po tem, kar sem slišal, je prvotni kupec na dan zaprtja izgubil službo. Ponudil sem konkurenčno ponudbo - kar je povedal moj nepremičninski agent, je bilo nekaj tisoč dolarjev pri drugem potencialnem kupcu. Moja nepremičninska agentka je bila huda (to sem vedela, ker mi je rekla, da je njena najljubša barva leopard) in prodajalcu je rekla, da imam 20 odstotkov dol in dober kreditin zelo malo verjetno je, da bi moje financiranje padlo. Zaplul sem skozi zapiranje, vrgel svoje nedrseče povojne čevlje in vizirje, spakiral stanovanje in bil v mesecu dni v novem mestnem domu.
Ja, žrtvoval sem veliko sobotnih noči med svojimi dvajsetimi leti, vendar imam podlogo za dekle, ki jo imam rad, in cenovno ugodna hipoteka mi je dala nekaj svobode pri izbiri kariere. Odkar sem kupil, je stanovanjski trg na območju podzemne železnice Denver postal zastrašujoč. Prostih mest za najem je stalno malo, zato je najemnina visoka. Dejansko se je najemnina v Denverju podražila 48 odstotkov med letoma 2010 in 2017. Tudi nakup je postal težji. A maj 2018 poročilo iz spletnega hipotekarnega podjetja HSH.com ocenili, da morajo Denverites zaslužiti nekaj več kot 87.000 dolarjev plače, da si privoščijo dom v mestu Mile High City.
Tudi s tem, ko sem ta mejnik dosegel razmeroma zgodaj, sem imel pri svojih 30-ih veliko več samozavesti, da sem tvegal. Imeti hipoteko po ceni, ki sem jo potreboval, da sem moral prenehati s službo in se sprostiti v polni delovni čas. Uspela sem si zgraditi kariero, ko pišem o stvareh, ki jih imam rada - tekili, pustolovskih potovanjih in najnovejših zdravstvene raziskave - česar ne bi mogel storiti, če bi zdaj varčeval za predplačilo, kot mnogi moji prijatelji.
V mojem domu in soseščini imam tako veliko rada, začenši s tem, kako sonce vsako jutro filtrira sijaj lepše kot kateri koli Instagram filter. Zunanjost opeke spominja na vrstne domove in moja vhodna vrata so češnjevo rdeča. Moja soseda je pekarna; Živim v bloku knjižnice; in prodajalec vozička iz burritoja, s katerim skoraj vsako jutro prestopim poti, svojemu bostonskemu terierju reče "brez prosjačenja", preden mu odvrne košček klobase. Najboljši del, čeprav? Postaja lahke železnice se je odprla v nekaj blokih od moje hiše. Tranzitna linija me lahko zapelje v center Denverja v manj kot 10 minutah, kjer sem na drugi strani bara in uživam v začinjenih margaritih.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
