V skoraj vseh okoliščinah vam bo najemodajalec ali upravitelj nepremičnine izkazal kredit, preden vam najame kraj. Toda kakšen kreditni rezultat je idealen za najemnike in kaj je sprejemljivo najnižje trimestno število najemnikov?
Resnica je, da to vprašanje skriva nekaj skrivnosti. Za razliko od postopka nakupa doma, kam formalne lestvice vam bodo pomagali ugotoviti, po katerih stopnjah boste upravičeni, v glavnem glede na vašo kreditno oceno, najemodajalci poslujejo po lastni presoji.
Tako smo postavili to vprašanje - kakšen kreditni rezultat potrebuješ za najem stanovanja? - 15 strokovnjakom. Večina se jih je strinjala, da potrebujete najmanj 650 kreditnih točk, da lahko stanovanje zavrnete brez dodatnih ovir, kot so dodatni depoziti, poroki ali plačilo dodatnih mesecev najemnine vnaprej. Večina jih je opazila tudi nekaj opozorila.
Ker se zdi, da je nekje okrog 650 najnižja ocena, ki jo želijo videti številni najemodajalci, bo veliko tisočletnikov komaj šlo mimo te zahteve. Večino tisočletnikov ima
pošteni kredit, povprečna ocena mlajših tisočletnic (od 22 do 28 let) je 652, poroča Experian. Starejši tisočletniki (stari od 29 do 35 let) imajo povprečno oceno 665.Ne odvračajte se preveč, pravi Scalzo. Pogosto najemodajalec ali najemniška družba sodeluje z vami in zahteva več dodatnih najemnin, dodatnih referenc ali večjega pologa.
Prav tako vaš bonitetni rezultat ni edino, kar najemodajalci gledajo, ko določajo svojo finančno odgovornost. Tudi če imate bonitetno oceno v visokih 600. letih, lahko nekatere na videz majhne težave povzročajo dodatne težave Ilan Sionit, nepremičninski agent z Douglasom Ellimanom v Brooklynu v New Yorku. Na primer, zamude pri plačilih, zamenjene kreditne kartice in kakršne koli sodbe so lahko najemodajalci rdeče zastave, pojasnjuje Sionit.
Če torej prejmete kreditno oceno z nižjo vrednostjo od želene ali nekatere od teh manjših kreditnih vprašanj, pričakujte, da bo najemodajalec zahteval plačilo najemnin za prvi in zadnji mesec in varščino, pravi Sionit. Večja vprašanja (pomislite: slab kredit in a sodba o stanovanjih v nasprotju z vami), lahko zahtevajo šest mesecev vnaprejšnjih plačil ali odjemalca z močnim kreditom.
Sinoit pojasnjuje, da je imel primere, ko najemniki nimajo kredita ali nizkega kreditnega rezultata, vendar brez zamudnih plačil ali kredita izdali manj denarja kot nekdo z oceno 600 ali višjo, vendar je nekaj kreditnih vprašanj zamrlo rezultat.
Sodbe o stanovanjih so seveda ogromne rdeče zastave za najemodajalce.
Holzer pravi, da je nekoč sodeloval s stranko, ki jo je imela, in najemodajalcu je razložil situacijo, stranka pa mu je ponudila plačilo najemnine za celo leto. Najemodajalec se je strinjal, da ji bo najel stanovanje. "To je bil manjši najemodajalec," pravi. "Scenarij najverjetneje ne bi deloval, če bi šlo za veliko družbo za upravljanje korporativnega tipa."
Ko kupujete dom, vam lahko 760 ali višji kreditni rezultat v preteklih letih prihrani na tisoče dolarjev obresti, ker vam bo pomagal doseči najnižjo obrestno mero.
Toda zvezdniški kreditni rezultat verjetno ne bo pomagal doseči nižjih stopenj najema. "Najemne cene temeljijo na tržni vrednosti in nujnosti posameznika ali podjetja za najem," pravi Scalzo.
Na drugi strani vam bodo odlični bonitetni rezultati pomagali ohranjati likvidnost svojih sredstev, saj vam za premikanje ne bo treba odložiti toliko.
Tudi če imate bonitetno oceno pri visokih 700 ali več, verjetno ne bo najemodajalec ponudil znižano varščino, ki je najemnina manj kot en mesec, pravi Sarah Hill, izvršna direktorica Popolni neznanci, newyorško podjetje, ki vas bo povezalo s sostanovalci in najemniki. Ne upirajte si upanja, toda če ste trden kandidat, boste morda lahko znižali mesečno najemnino za 50 do 100 dolarjev. Ključno pri tem je, da ob prijavi vložite zahtevo, pravi.
Hej, ne boli vprašati, kajne?
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019