Če vaša hiša že dolgo stoji na trgu, razlog, da ni bila prodana, morda nima nobene zveze s ceno ali lokacijo. Nepremičninski agenti trdijo, da bi lahko obstajala "blooper soba" ali problematičen prostor, ki potrebuje delo v sicer domačem ključu, s čimer kupci preprečijo ponudbo. Za kupce, ki iščejo fiksirna zgornja izkušnja, če imate samo eno sobo, ki potrebuje delo, morda ne bo privlačen kot cenejši reno. Za tiste, ki si želijo popolnoma posodobljenega doma, pa je lahko tudi projekt, ki se ukvarja s projektom.
Stara je, potem pa še stara in neizvedljivo, da kupci ne morejo dojeti, kako živeti z njim. Tako je bilo tudi pri Daniele Kurzweil, iz ekipe Friedman iz podjetja Compass v New Yorku, in stanovanja, ki ga je nedavno pokazala.
"Kosti so bile lepe, postavitev pa fantastična - dokler nisi prišel v kuhinjo," pravi. »Bil je majhen, utesnjen in mu je manjkalo veliko sodobnega udobja, hkrati pa se je lahko pohvalil z manj manj zaželenimi perki. Na primer, odprite vrata pečice in ne morete priti do hladilnika. Pod oknom je bila zgrajena koreninska klet, da se krompir ohladi. "
Prave ali temne kleti so resnično moteče, pravi Ian Wolf, agent z Douglasom Ellimanom v New Yorku.
"Vaš prvi korak bi moral biti, da vse belo pobarvate z vodoodporno barvo (v primeru morebitnih vodnih izzivov, ki bi se lahko pojavili)," pravi. "Tudi če je nedokončana klet, bo to očistilo in polepšalo prostor."
Če živite na območju z nizkimi ključi (npr. V umetniškem Brooklynu ali skupnosti na plaži), je lahko zagajena soba (kot uradna jedilnica) velik nakup.
Elly Harris, nepremičninarka v San Clementeu v Kaliforniji, pravi, da je formalne dnevne sobe vedno najtežje prodati.
"Vsak potencialni kupec, ki se sprehaja skozi dom v bližini plaže s formalno dnevno sobo, meni, da je to zapravljen prostor," pravi.
Čeprav jo lahko uporabljate kot dnevno sobo za goste, Harris priporoča, da jo postavite kot bolj ležeč prostor - kot je pisarna, otroška igralnica ali igralna soba - za vzdrževanje vibracije območja.
Vsi imamo prostore, ki jih raje ne bi imeli na Instagramu. Ne skrbite - to niso nujno daljše sobe. Če pa je vaš pomožni prostor ali delavnica pretirano natrpana, pravi, da to lahko preprečuje prodajo Jennifer Carey, realtor v REAL New Yorku.
"Prepolna soba ne bo samo ne dobro fotografirajte, ko pa bodo potencialni kupci v prostoru, morda ne bodo začutili, kako bi prostor lahko deloval zanje, "pravi. "Neštetokrat sem kupcu prikazal popolnoma čudovito nepremičnino, vendar svojo stranke želijo hititi iz prostora, ker so preobremenjene in moteče zaradi količine stvari. "
V vašem domu je morda soba, ki nikoli ni zares ugotovila, kaj bi z njo, kljub temu da že leta živi tam. (Veste, ta je malo premajhna, no, kaj koristnega?) Susan Abrams, agent iz Warburg Realtyja v New Yorku, pravi, da namesto tega ne upoštevajte, naredite nekaj stvari, da se boste počutili manj zapostavljene.
"Barvajte jo belo, dekolteje, investirajte v razsvetljavo in odstranite stare preproge," pravi. "Morda boste želeli majhno ali temno sobo spremeniti v omaro, ki bo potencialnemu kupcu prinesla večjo korist."
Domači kupci, obsedeni s Pinterestom, imajo radi pralnice danes Debbie Weiss, nepremičninski agent v Keller Williams Santa Monica.
"Želijo si tistega svetlo belega, popločenega templja, ki vzbuja čistočo, red in nadzor," pravi. "Želijo si, da so stekleničke Tide-a obložene ravno tako in kup snežno belih brisač, zložen na zložljivi mizi, in jih želijo v zgornjih nadstropjih."
V starejših domovih pa so pralnice običajno utesnjene, utilitarne kraje s pomivalnim koritom.
"Ta ogromna globoka kotlina, ki zavzame toliko prostora, je resna rdeča zastava za domače kupce," pravi. "Vidijo jo in imajo samo eno misel: Koliko preostalega dela hiše se bo sezidalo na ogljik, da bi ga" prepustili Beaverju? "
Ena od rešitev: Pralnico pretvorite v majhno domačo pisarno in nato preoblikovajte omaro za hodnike za enoto, ki jo je mogoče zložiti. Če se vam zdi to preveč dela, poskusite še enkrat posvetliti in urediti. Če se želite zavezati za popoln prostor za Pinterest, je tukaj pet pralnic ima nepremičninske agente, ki pravijo, da jih je treba imeti.
"Ne glede na to, kako lep je ta vzglavnik ali kako so stranske mize, potencialni kupci vidijo samo tisto žalostno, depresivno podobo prebujanja do sončne svetlobe ali zelo malo," pravi. "In to ni samo glavna prikrajšana glavna spalnica, ki lahko prepreči prodajo. Tudi manjše spalnice, ki ne dobijo dovolj svetlobe, so lahko problem. "
Weiss pravi, da lahko umetna razsvetljava včasih poslabša prostor. Namesto tega dodajte nekaj strateško postavljena ogledala- ne le, da bodo pomagali, da se bo svetloba odbijala po sobi, ampak bodo tudi bolj prostorni.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019