Iščete hiše v Los Angeles včasih se mi je zdelo, kot da sem bil na igrani predstavi. Kdo bi lahko našel popoln dom, pojdite na odprta hiša, in ponudbo ponuditi absolutno najhitreje?
V nekaterih situacijah smo od našega agenta ugotovili, da ima hiša že pet ponudb - manj kot 24 ur po svoji odprti hiši.
Na takšnem konkurenčnem trgu se ljudje počutijo hiteče sprejemati odločitve. Imel sem stalne nočne more in vsak je bil enak: pripravil bi ponudbo za hišo, ugotovil, da je nekaj strašno, nepopravljivo narobe in bi se za vedno zataknil.
Na srečo obstajajo ukrepi, s katerimi preprečimo, da bi se to dogajalo, tudi na najbolj borbenih stanovanjskih trgih. Eden od teh korakov je zahteven denar ali depozit v dobri veri.
Smisel pologa je, da kupec resno razmišlja o nakupu. Po oddaji zneska mora prodajalec njihovo hišo odpeljati s trga. Zasluženi denar je ponavadi vezan na posebne nepredvidene dogodke (ali pogoje, ki jih je treba izpolniti) v pogodbi, na primer zagotavljanje kupec lahko dobi financiranje
, lahko pregleda lastnost in jo oceni ter izvede iskanje po naslovu. Če gre vse gladko, lahko polog "v dobri veri" preide na predplačilo in zaključne stroške - ali pa bi ga bilo mogoče v celoti povrniti.Če kupec ni zadovoljen inšpekcijski pregledna primer ali če posojila ne odobrijo, se povrne njihov zaslužen denar in prodajalec lahko svojo hišo vrne na trg. Če pa kupec brez kakršnega koli utemeljenega razloga izstopi iz transakcije, se prodajalec zadrži zaslužka.
To je nekako tako, kot da bi nanj postavili obroč. Karen Kostiw iz Warburg Realty pripoveduje Apartment Therapy: »Zaslužen denarni polog je podoben nekomu v globoko ljubečem odnosu ponujajo zaročni prstan kot izjavo o svoji ljubezni, predanosti, zavezanosti in nameri, da se bodo poročili. "
Obstajajo zakonsko niso potrebni minimalni zneski v kateri koli državi ZDA, ali je potreben (ali koliko) zaslužen denar, običajno temelji na tem, kako konkurenčen je stanovanjski trg. Na primer, v Kaliforniji mora pogodba med kupcem in prodajalcem zakonsko vključevati upoštevanje zaslužka, toda znesek je lahko, kar prodajalec želi.
Običajno bosta prodajalec in kupec raje v pogodbo vključila zaslužen denar, saj ščiti obe strani.
Zaslužen denarni depozit je vračljiv, razen če kupec odstopi od razlogov, ki niso sklenjeni med pogodbo in prodajalcem. Na primer, če se kupec preprosto odloči, da ne želi kupiti hiše brez razloga, ki je naveden v pogodbi, ima prodajalec pravico zadržati celoten znesek. Navsezadnje tudi oni storila vzamejo svojo hišo s trga za določenega kupca in zdaj, ko se dogovor še ne konča, je prodajalec morda izgubil čas in potencialno uspešne ponudbe.
Če se kupec (ali prodajalec) odloči, da se ne želi nadaljevati s transakcijo, „kot posledica zakonitega vzrok ali neuspeh enega od več izpolnjenih pogojev, je treba denarno varščino zakonito vrniti, «Kostiw pravi.
Odvisno je od lokalni trg stanovanj, na splošno pa se zahteva 1-5 odstotkov prodajne cene. Vendar nekateri prodajalci lahko zahtevajo standardni znesek, na primer 500 dolarjev (to se običajno naredi, če je trg hladnejši ali če prodajalec želi hišo čim prej spraviti iz rok). Na bolj vročih trgih lahko prodajalec zahteva 10 ali več odstotkov.
Totaro pravi apartmaju Therapy, da je znesek odvisen od tega, kje živite, in zdravja stanovanja trg: “NYC na primer vedno nakaže 10 odstotkov kupnine, ki jo je treba plačati ob podpisu pogodba. "
Če prodajalec zahteva zaslužen denar, tega ponavadi ni. Še posebej v a bolj konkurenčen trg, če ne morete položiti nakazila, bo prodajalec domneval, da bo kdo drug, ki ga zanima znamka.
Reallie Leslie Marquez iz Los Angelesa pravi: „Kupec lahko [tehnično] odda katero koli ponudbo, ki si jo želi. Vendar je cilj sprejeti vašo ponudbo in za to so potrebni močni pogoji. Zaslužen denar je eden od teh pogojev, brez minimalnih treh odstotkov pa je malo verjetno, da bo vaša ponudba sprejeta na konkurenčnem trgu, kot je Los Angeles. Ponudba brez pologa lahko sprejeti, če se prodajalec strinja s temi pogoji. "
Čeprav ni priporočljivo, lahko zaslužite znesek denarja kot darilo družine ali prijateljev. Posojilodajalcu boste morali povedati, da bo lahko predložil darilno dokumentacijo (dokumentacija je pomembna, saj kupec bo moral navesti, koliko denarja je bilo nakazano pri izpolnjevanju davkov v letu, ko je bila hiša kupljeno).
Zaslužen denar se obravnava popolnoma enako, ko kupec vzame posojilo za VA, vendar je razlika le v tem, ker za posojilo za VA ne bo potreben predplačilo, polog znaša bodisi v primeru zaprtja, bodisi v celoti vračilo.
Marquez še nima programov, ki bi pomagali pri zaslužku z denarnim pologom.
Na splošno boste plačali s potrjenim čekom, osebnim čekom ali nakazilom. Običajno prejmete potrdilo ali potrdilo, da ste nakazali znesek, in zagotovo se boste želeli držati te dokumentacije.
Zaslužena transakcija denarja je zelo razrezana in suha, vendar je pomembno, da ste pozorni in se prepričajte, ali ste kupec ali prodajalec, da se vse stranke držijo pogodbe. Ko imate opravka z ogromnimi denarnimi vsotami, to pomaga, da so zastopniki in posojilojemalci običajno vključeni kot posredniki - poskrbite, da se njihove stranke ne bodo raztrgale, in če obstajajo težave, bodo delovale kot posrednik, dokler se vse ne reši.
Na srečo je bil postopek enostaven - in spet sem videl svoj denar, namenjen je bil le za polog in zaključne stroške. Oddaja zaslužka je le eden od na videz tisoč korakov pri nakupu stanovanja. Vendar je treba zaščititi kupca in prodajalca.
Kaj pa, če se je prodajalec po vsem tem času in porabi energije odločil, da ne želi več prodati svojega doma? Kaj če prejmejo večjo ponudbo in želijo izhod iz svoje trenutne transakcije? Potem ko sva se z možem zaprla v hiši, sva bila vesela, da sva imela dodatno raven zaščite, ki sta nam jo zaslužili. Če je bil postopek nakupa hiše res igrana predstava, smo (sčasoma) zmagali.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019